“这说出了企业心声”！建业向河南省政府发出求救信“金十条”解围

  9月9日22时30分，建业集团紧急召开线上媒体沟通会，总裁王俊参加。

  深夜紧急开会，缘于当天互联网上流传一份建业集团写给河南省政府的“求救信”《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》（以下简称“报告”），报告中建业集团称，受汛情和疫情双重打击，企业在河南各区域多个地产项目停工、停业，商场、酒店、文旅运营难以维持，部分在建项目损毁严重，累计造成各种经济损失逾50亿元。目前集团已经进入战时紧急状态，同时希望河南省政府在税收、土地款等方面提供支持。

  这一报告发出后，引发市场关注。

  针对此次事件，总裁王俊在媒体沟通会上表示，因疫情、灾情等影响，公司的确出现一定损失。但银行贷款并未受到影响，且公司在手资金充裕，短期内无偿债压力。“由于银行对建业的情况较为了解，加之公司基本面较好，目前建业集团的银行贷款并未受到影响”。

  建业集团也证实了这份文件的真实性，并表示，基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内如火如荼地展开，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景，在百年一遇的水灾和新冠疫情双重叠加的时期，建业集团在8月份向政府递交了报告。

  建业集团是河南省大型多元化集团公司，旗下有4家上市公司。其中，在港上市的建业地产以住宅、商业、文旅等房地产业务为主，是受影响最大的板块。

  针对此事，中国房地产报记者联系了建业集团董事长胡葆森，电话始终无人接听。实际上行商40多年，胡葆森始终保持本色，在房地产行业打造了一家广受尊重的企业，他本人也是一位行业尊敬的企业家。

  建业集团“求救信”得到了当地同行“点赞”，一位河南本地房企人士向中国房地产报记者表示：“建业讲出了我们的心声。”

  针对企业困境，8月18日，河南省政府办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，旨在加快推动灾后重建和全面复工复产，快速全面恢复市场主体活力，推动全省经济社会发展稳定向好。

  今年7月以来，河南省多地遭遇极端暴雨袭击，城市与农村陷入一片汪洋，数百万人受灾。据通报，截至7月底，河南暴雨造成直接经济损失就已经超过了900亿元。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，对于这样一家对地方发展贡献巨大，并和地方发展高度捆绑的企业，建业提出的建议与请求在情理之中，地方政府给予必要的支持与帮助理所应当。但客观来看，建业此次遭遇也暴露出布局过于集中的风险。

  截至9月10日收盘，建业地产收涨6.33%，每股仅1.68港元，总市值不到50亿港元。

  因灾损失超50亿元

  暴雨、疫情对河南经济及各行业造成重击。

  建业集团表示，7月份以来，由于汛情和疫情双重影响，建业业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机。

  一方面，水灾和疫情影响了建业住宅项目施工、销售进度，部分在建楼盘在洪水中受到不同程度损坏，工期被拉长，延期交付住宅共涉及9400套。“这使得公司面临潜在工程逾期风险，同时回款节奏也受很大影响。”王俊直言。

  另一方面，被严重冲击的是文旅业态。灾情加疫情阻断了客流，建业一些高投入项目被水灾彻底破坏，如总投资15亿元的足球小镇受灾严重，设施道路完全冲毁；投资60亿元打造的戏剧文旅城——“只有河南”，刚运营了45天就因水灾和疫情停业。

  据建业集团估算，受汛情和疫情影响，其直接经济损失5.5亿元，经营性损失达到8亿元（如果疫情持续到年底），运营性损失达3亿元。与此同时销售及回款较原计划减少近30亿元，以上累计各种经济损失逾50亿元。

  在重重不可抗力因素叠加下，建业集团向河南省政府递交了报告，希望河南省委、省政府采取4项非常措施对企业进行支撑，包括尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项(逾50亿元）；分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税；允许建业部分在建工程延期交付；允许建业部分土地款延缓支付半年到一年。

  企业经营陷入困境。在例举损失的同时，建业集团还梳理出各种可能存在的风险与危机。

  一是大批人员失业的风险。建业现有员工2.8万人,300多个在建项巨仅产业工人就达120万人。如果企业出现停工停转等情况，将导致数以百万计的人员失业，可能引发一系列社会问题。

  二是导致银行失信的风险。由于回款大幅下降，企业无法按时偿还银行贷款，可能造成违约“失信”。近年来，业界已出现华夏幸福、蓝光集团等由于银行失信导致资金链断裂的“暴雷”事件。如果近30年从未延期还贷的建业也进入失信“黑名单”，是建业不可承受之重，将产生难以预料的不良影响。

  三是可能引发严重社会后果。近30年来，建业一直深耕河南，尽己所能为河南经济社会发展贡献力量。多年来，建业一直是河南纳税大户，直接拉动百万计各类社会就业。建业地产在建面积5000万平方米，河南市场占有率11%，位居在豫地产企业首位。如果建业“暴雷”，将会引发极为严重的社会后果。

  四是可能对资本市场产生不利影响。建业旗下有四家在香港上市的公司（建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业)，发行外债30多亿美金，占全省境外上市公司发行外债的一半左右。因此，建业发展的稳定与否，直接关系到河南企业在国际资本市场的形象、地位和影响力。若建业出现重大变故，将对资本市场产生难以预料的不良影响。

  五是可能引发全国性的消极反响。建业是河南在全国有重要影响的企业之一。2020年，建业地产营收位居全国地产企业第34位，操盘面积位居第11位。建业坚持省域化战略，创立了广受赞誉的“建业模式”。建业积极推进转型升级，2020年荣获“中国旅游集团20强”称号。建业也是中国第（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）一家打通投资、智造、服务和代建全产业链的现代服务型企业。建业文旅正在改变和重塑郑州在全国文旅界的地位。“只有河南·戏剧幻城”开城不到45天，吸引了来自20多个省份的15万游客，其中1/3是奔着这个项目来的，这意味着郑州正在成为中国旅游目的地城市。如果建业被汛情疫情拖累，过不去眼前这个坎，有可能成为全国企业“暴雷”和倒下的“下一个”，其消极反响将是全国性的、极为严重的。

  建业集团表示，目前面临的困难、风险和危机，希望得到省委、省政府的高度重视，并请求在帮扶救援方面得到关照。

  “金十条”出台后企业经营逐步恢复

  建业集团提交报告之后，8月中旬河南省政府有关领导对此进行了批示，要求有关部门尽快提出意见。随后河南省政府颁布“金十条”，其中七条都曾在建业报告中出现，如加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等，随后政府职能部门以“十条”措施为抓手，积极落实帮扶政策。

  “这是一份非常务实、为企业着想的帮扶措施。”建业集团表示。

  政策出台当天，8月18日，河南省政府副省长何金平、省文化旅游厅厅长姜继鼎等一行迅速落实“省十条”，调研建业文旅灾后恢复重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游厅举行的“河南省文化和旅游业复工复产启动仪式”放在了只有河南·戏剧幻城；建业足球小镇等复工复产，更是受到了政府部门大力帮扶。

  8月19日下午，河南省税务局领导即到建业集团进行现场办公，深入了解企业在税务方面的需求和助企惠企政策落实情况。

  此外，河南省财政厅、工信厅、国资委等多个厅局和郑州市等地方政府都给予了很大帮助。

  目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。

  建业集团表示，在政府部门各项纾困措施下，建业经营出现好转。8月，建业地产销售额52.6亿元，同比持平；单月实现回款45.4亿元，同比持平。

  同月，承接代建等轻资产业务的中原建业新签约项目6个，同比增加20.0%；新签约面积59.5万平方米，同比增加23.5%。此外，建业物业加快外拓步伐，8月新增外拓合约面积421.5万平方米。

  新闻沟通会上，王俊还透露，9月4日，“只有河南戏剧城”和电影小镇正式开园，均已恢复到汛前运营状态；河南全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。

  随着建业经营稳健向好，各项目营销工作也全面恢复到疫情前情况。王俊预计，“9月合约销售总额还会继续增长，并预计可以获得超过50亿元销售回款。内部预计截至9月底，公司账面非受限资金将达到152亿元。”

  此前，建业地产曾在中期业绩会时表示，建业项目基本都在河南，受河南洪灾影响，决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。对此，王俊表示：“有信心完成全年700亿元合同销售目标”。

  实际上，面对疫情与水灾，建业集团并不只寄希望于外界助力，而是制定应对预案，采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。

  国泰君安证券认为，建业地产在今年7-8月份的河南水灾和疫情重现中遭受超预期的影响。因此，管理层将2021年销售目标从人民币800亿元下调至人民币700亿元。由于影响逐步消退，建业地产的运营数据和财务表现将随着时间推至年底而反弹。此外，随着销售回款率回升和下半年土地开支预算减少，公司变差的净负债率将在年底得到改善。

  新闻延伸

  附《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》

  一、设立省级融资担保灾后重建代偿补偿资金。对担保机构发生的代偿损失按规定进行补偿，带动全省担保机构为中小微企业和“三农”主体提供贷款担保。

  二、加大信用贷款投放力度。向郑州、安阳、鹤壁、新乡、周口等地受灾严重的小微企业、个体工商户等市场主体，发放30万元以下免抵押、免担保信用贷款。

  三、实行银行贷款延期还本付息。银行业金融机构要对受疫情灾情影响的企业采取延期还本付息措施，切实做到不抽贷、不压贷、不断贷，维护正常征信记录，不按照逾期报送信息，不下调贷款分类，不进行诉讼。对2021年7月1日以来贷款到期还本困难的企业（含小微企业主、个体工商户），银行业金融机构应当通过续贷、展期等方式，给予临时性延期还本安排，还本日期最长可延至2022年12月31日。对企业（含小微企业主、个体工商户）需支付的贷款利息，银行业金融机构应当结合其受疫情灾情影响的实际情况，给予延期付息安排，付息日期最长可延至2021年12月31日，并免收罚息。

  四、加快退税和依规缓税。对符合退税条件的，要应退尽退、应退快退。加快增值税留抵退税工作进度,确保符合条件的企业退税款及时到位。允许确因经营困难、不能按时纳税的市场主体按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定缓缴相关税款，切实减轻企业灾后重建、复工复产压力。

  五、缓缴社会保险费。允许受灾情影响出现较大困难的企业缓缴企业职工基本养老、失业、工伤三项社会保险费，缓缴期限暂定为3个月。

  六、加大失业保险稳岗返还力度。暂统筹失业保险基金1亿元，对受灾严重、有稳岗需求的地方实施失业保险稳岗返还政策。

  七、支持企业技术改造。支持企业实施高端化、智能化、绿色化改造，不断提升技术水平。对符合条件的企业，按照不超过实际投资额30%的比例给予后补助，补助资金由省、市级财政按照1:1的比例负担。为增强企业流动性，鼓励各地对企业新增贷款进行贴息补助。

  八、加快住房公积金个人住房贷款办理。优化贷款办理流程，提高贷款服务效率，扩大贷款资金投放规模，实现应贷尽贷。对符合条件的住房公积金个人住房贷款申请，住房公积金管理中心要在房屋产权登记机构完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

  九、顺延房地产项目交付期限。受灾情疫情不可抗力影响，部分房地产项目不能按规定期限履行施工和商品房交付义务，施工方和开发商相应顺延期限的，要采取措施切实维护购房者权益，顺延期限不得超过3个月。

  十、加快清理政府欠款。对政府拖欠企业特别是民营企业、中小企业的款项，各地、各部门要严格贯彻落实《保障中小企业款项支付条例》（国务院令第728号）等规定，多方筹措资金，加快偿还进度，确保在2021年9月底前全部清偿到位。