房地产要闻精选（8月9日）

  今日要闻

  20天内14城出台楼市新政

  上海出台重磅新规！以“三价就低”审批贷款额度

  杭州首次将缴纳社保年限纳入购房门槛

  沈阳、大连、沈抚将建成辽宁省城市更新示范区

  7月广州楼市量价齐跌

  深圳通报“深房理”案件进展

  SOHO中国：黑石236亿港元收购案被立案审查

  头部房企回款率持续保持在90%以上

  物企竞相业绩预喜，收并购“白热化”

  政策>>

  【1】7月以来，在多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住建部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。8月9日凌晨，惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》强调，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。至此，据不完全统计，近20天内已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州和惠州，共14城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

  【2】8月6日，有中介机构人士表示，上海市房管局当日召开工作通报沟通会，要求8月6日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。另据银行从业人士称，早在上个星期，沪上某几家银行已进行系统停机升级改造，以对接房产交易中心核验价系统。目前，上海房屋状况信息中心相关系统已经开通。

  【3】8月5日，杭州再度给楼市调控“打补丁”，限购门槛大幅提高。根据新政，落户未满5年需连续缴纳2年社保或个税、非杭州本地户口需连续缴纳4年社保或个税才有购房资格。杭州房管局表示，根据测算，本次新政将减少30%左右的“房票”。据悉，政策出台后，杭州市区多个待取证开盘的热门楼盘的微信购房群人数锐减。

  【4】住建部、辽宁省人民政府联合印发的《部省共建城市更新先导区实施方案》提出，到2025年部省共建城市更新先导区的体制机制初步建立，制度活力初步显现。将沈阳市、大连市和沈抚示范区打造成为辽宁省城市更新示范区，辽宁省形成120个更新区域典型案例。基本完成2000年年底前建成的、需改造的城镇老旧小区综合改造，实现改造后小区物业管理全覆盖。建设100个完整居住社区，将抚顺市、阜新市打造成资源转型城市样板。

  市场>>

  【1】密集政策强压下，广州楼市迎来拐点。据克而瑞数据，今年7月广州一手住宅网签7452套，同比减少13.8%，环比减少3.51%；成交面积达80.24万平方米，同比减少15.58%，环比减少4.19%。二手房市场亦呈现降温迹象。链家网显示，位于天河区东圃板块的兰亭盛荟，目前在售25套房源，有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从6月挂牌1000万元降至900万元，降价幅度达100万元。无独有偶，位于黄埔区科学城板块的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套挂牌价陆续下调，其中一套4房单位从7月挂牌1250万元降至1050万元，降价幅度达200万元。

  【2】8月7日，深圳通报了备受关注的“深房理”案件调查处理工作进展。根据通报，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。参与房产代持或众筹的119人3年内被停止在深圳购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款资格；“深房理”会员中的44名深圳持牌房地产中介人员被纳入行业黑名单。

  企业>>

  【1】8月6日，SOHO中国及黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited（要约方）联合发布公告称，8月3日，要约方收到中国国家市场监管总局签发的通知，明确要对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。对于审查进度，SOHO中国表示一切以公告为准，尚未有其他内容更新。

  【2】根据各房企公布的数据显示，头部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大销售回款率高达90%，与2020年（回款率为90.3%）基本持平；截至2020年底，碧桂园连续5年销售回款率超90%；2020年，中海的销售回款率达到95%。业内人士表示，随着多轮重磅调控政策的出台，让房企重塑发展逻辑。越来越多的房企将销售回款作为运营管理的核心指标，头部房企回款率在2020年达到90%的平均水平，其中不乏有房企达到95%、97%。

  【3】“半年考”来临之际，不少物管企业已经提前进行了业绩预警。与房企预报的冰火两重天不同，物企们“成绩单”普遍亮眼。据不完全统计，截至8月1日，A股、港股两市共有22家物企披露盈利预告。其中，融创服务、越秀服务、中骏商管、合景悠活、华润万象生活、世茂服务等6家企业的盈利同比增幅甚至超过120%，占比已披露预告的22家房企27%左右。事实上，物企间的竞争进一步加剧，随着房企旗下物业公司加速入局，大型企业收购中型企业变得越来越频繁。据克而瑞物管数据显示，截至2021年6月30日，物企在公开市场共披露68起收并购动作，其中单就已披露金额的收并购事件进行统计，上半年收并购金额已达180亿元，超过2020年全年累计金额。