央行大动作16天四度“降息”，投资优质商办项目恰逢其时

　　央行16天四度“降息”

　　自11月5日以来,央行已经四度“降息”,加大逆周期调节的态度不言而喻。

　　今年8月,央行宣布改革完善LPR形成机制,其中最显著的变化是将LPR与公开市场操作利率(主要指MLF利率)挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。

　　由此,MLF成为LPR的关键变量。

　　11月5日,在央行续做到期MLF时,操作利率由3.3%下调至3.25%,为2018年4月份以来首次调降,超出市场预期。民生证券首席宏观分析师解运亮日前指出,未来央行可能会在每个月LPR报价前一周均开展MLF操作,以引导LPR变动。

　　11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,利率从2.55%下调至2.50%,这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。与1年期MLF相比,7天期央行逆回购扮演着短端政策利率的角色,被不少人视为“真正的降息”。

　　11月19日,财政部、央行开展500亿元国库现金定存,期限为1个月,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率低2个基点。虽然国库现金定存利率是市场化招标的结果,政策基准作用不明显,但反映出银行机构的短期负债成本有所下降,从而为LPR等利率的下行创造了条件。

　　5年期以上LPR首现下调

　　值得注意的是,此次5年期以上LPR也下调了。这是自8月首次发布以来,5年期以上LPR第一次出现下调,之前一直稳定在4.85%的水平。

　　定价基准降了,房贷利率会随之下降吗?

　　没那么容易,房贷利率=5年期以上LPR+加点;LPR变了,加点也可能变,最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

　　中国民生银行(6.110, -0.02, -0.33%)首席研究员温彬指出,此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　投资优质商办项目恰逢其时

　　央行降息从一定程度上能刺激人民的消费,购置优质的商办项目是保值增值的最有效手段。年轻人正处在事业发展期,合理规划尤为重要,租房或者购置优质的低总价的商办产品也是不错的选择。位于京城的优质商办项目,却受到市场关注。例如,北京顺义后沙峪附件的国门智慧城项目便是受到市场关注的优质物业产品。该项目位于临空经济圈,独享天时地利人和优势,是开发商倾心打造超大商业综合体项目。

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