房地产要闻精选（1月11日）

  今日要闻

  地产股再现普涨潮

  国常会：围绕城市保障性住房等重点领域建设，做好融资、用地等要素保障

  多地落户政策有变：深杭收紧、京沪松动

  11省出生率低于百分之一

  姚洋：2028年-2030年中国将超越美国，成为世界第一大经济体

  2021年12月北京二手房网签环增3成

  上海：优化房地产年度土地供应量和供应计划

  2021年30强房企市值蒸发近6000亿元

  阳光城：阳光集团及关联方拟终止实施增持股份计划

  聚焦>>

  【1】1月10日召开的国务院常务会议指出，当前经济运行处于爬坡过坎的关口。要按照中央经济工作会议要求，把稳增长放在更加突出的位置，坚定实施扩大内需战略，坚持不搞“大水漫灌”，有针对性扩大最终消费和有效投资，这对顶住经济新的下行压力、确保一季度和上半年经济平稳运行具有重要意义。要加快推进“十四五”规划《纲要》确定的102项重大工程项目和专项规划重点项目实施。围绕粮食能源安全、先进制造业和高技术产业、交通物流和网络通信等基础设施、城市保障性住房等重点领域建设，建立协调机制，做好融资、用地、用能等要素保障。

  【2】受近期多重利好消息等因素影响，继1月7日地产股强势反弹后，1月10日地产股再现普涨潮。截至当日收盘，A股申万一级行业中，地产板块上涨1.26%；H股地产板块上涨0.98%。在A股市场，新华联、三湘印象和世茂股份均涨停。其中，新华联连续三个交易日涨停，新城控股和信达地产涨幅超过4%，中南建设和滨江集团涨幅超过3%，万科A、保利发展、绿地控股、华侨城A也均出现上涨。在港股市场，世茂集团以19.1%的涨幅高居榜首，融创中国、中国奥园和雅居乐集团涨幅超过10%，禹洲集团、旭辉控股集团、富力集团、龙光集团涨幅超过5%，祥生控股股集团、时代中国控股、中骏集团控股、宝龙地产、合景泰富、领地控股涨幅超过4%。

  政策>>

  【1】过去一年里，深圳、杭州、上海、北京等地的户籍政策都有不同程度的调整，整体呈现出深圳、杭州收紧，上海、北京放松的特点。2021年5月，深圳全方位收紧户籍政策。杭州也于年末宣布提高户籍门槛，专科生不再享有通过“人才引进”的途径进行落户，硕士研究生也取消了“先落户、后就业”的政策。与深圳、杭州相反的是，上海和北京的落户政策均出现了“松动”。2021年11月，上海决定试点在五个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇新城）和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。北京也在7月发布了《北京市引进毕业生管理办法》，提出了一系列引进项目实行计划单列，其中包括“招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生，或‘双一流’建设学科硕士研究生”。

  【2】近日召开的上海市政府常务会议指出，要优化房地产年度土地供应量和供应计划，重点围绕五个新城、城市数字化转型、新基建等领域开展基础设施投资。要强化土地、资金、人才等保障，加快项目前期工作，着力形成重大项目建设一批、开工一批、储备一批的良好格局。要以开展“促发展、保安全”大走访、大排查活动为契机，及时为企业排忧解难，增强企业投资意愿，推动更多重大产业项目落地。

  宏观>>

  近期，各省份陆续发布2021年统计年鉴。梳理发现，共有15个省份公布了2020年出生率数据，其中11个省份低于1%（即10‰）。其中，中部人口大省湖南2020年人口出生率为8.53‰，为1950年以来新低。2020年湖南出生人口为56.64万人，是1962年以来首次跌破60万。湖南之外，包括江苏、河南、吉林等地的出生人口在2020年也都创下新低。其中，在东北省份吉林，2020年出生人口仅为11.66万人。从1997年以来吉林的历年人口出生率来看，2000年，吉林出生率跌破1%。到2020年，仅为4.84‰，首次跌破千分之五。

  声音>>

  近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，深圳有望替代硅谷成为世界的创新中心。除了技术进步之外，姚洋认为未来15年，中国大概还有2亿人要进城，中国人口还要再集中。他预计未来中国会形成八大城市圈：珠三角、长三角、武汉、长沙、四川盆地、西安咸阳、郑州、京津冀地区，这些区域可能集中60%-70%的中国人口。基于以上预判，姚洋称2028年-2030年之间，中国将超越美国成为世界第一大经济体。到2049年实现第二个百年目标的时候，中国人均收入至少达到美国的45%，经济总量超过美国2倍。只要增长速度超过美国1.5个百分点，中国就可以实现这个目标。

  市场>>

  合硕机构数据显示，2021年12月北京二手房网签超1.54万套，较11月增加30%。自2021年10月二手房网签不足万套触底之后，北京二手房网签量已连涨两个月，出现明显的翘尾行情。整体来看，2021全年北京二手房成交近19.32万套，受房地产信贷等因素影响，整体呈前高后低之势。对比近5年北京二手房成交数据发现，去年北京二手房成交量创近5年新高，较2017-2020年，分别增加41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

  企业>>

  【1】据相关媒体统计，TOP30房企市值在2021年内共蒸发5851.77亿元，相当于2.6个万科、35个恒大的市值。从市值跌额看，中国恒大、万科A、融创、碧桂园、世茂集团位居前五，市值分别减少1359.31亿元、779.38亿元、552.08亿元、524.51亿元、514.24亿元。从市值跌幅看，中国恒大、祥生、奥园等9家房企跌幅超50%。其中，中国恒大跌幅达88.79%，祥生跌幅为84%。

  【2】1月10日晚间，阳光城对外发布关于控股股东及关联方拟终止实施增持公司股份计划的公告称，因增持公司股份所需资金未能及时筹措到位，控股股东阳光集团及关联方拟终止实施增持公司股份计划。根据公告，截至目前，控股股东阳光集团及关联方已增持阳光城0.58%股份，增持金额1.39亿元。