房地产要闻精选（1月5日）

  今日要闻

  2021年100家房企融资12873亿元，跌至五年新低

  2021年全国300城土地总成交金额62494亿元，同比下跌一成

  地方金融监管将迎统一立法

  元旦楼市遇冷

  武汉：以学区房炒作房价将被纳入监管

  天津进一步放宽居住证申请条件

  多家中小房企挖掘存量债增发机会

  宋都股份拟投5亿元涉足锂电

  政策>>

  【1】自2月1日起，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》正式实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。值得一提的是，以前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法对此也作出明确规定：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

  【2】据了解，经过重新修订的《天津市居住证管理办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》正式印发，于2022年1月1日起施行。新修订《办法》增加了“推动京津冀居住证互认，持有相关省市居住证的来津公民，且符合本市居住证申领条件的，提供本办法第十二条规定的证明材料及相关省市居住证可直接申领本市居住证，不受在本市居住满半年的限制”条款。

  土地>>

  克而瑞数据显示，截至到2021年12月28日，全国300城土地市场成交建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期下降了22%。与土地成交规模变动走势一致，成交金额较2020年同期也明显收缩，全国土地总成交金额62494亿元，同比2020同期下降了10%。

  金融>>

  日前，从中国人民银行网站获悉，中国人民银行会同有关方面研究起草了《地方金融监督管理条例（草案征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。该条例明确了地方金融监管规则和上位法依据，统一了监管标准，意味着地方金融监管体制进一步健全。

  市场>>

  2022年开年，多地楼市维持低位运行，成交量、成交价创历史新低。根据诸葛找房研究中心公布的数据显示，2022年1月1-3日，重点10城市新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较2021年同期下降56.9%。成交面积方面，元旦期间重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降42%，购房者观望情绪浓厚。

  企业>>

  【1】据克而瑞统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。从融资结构看，房企境内外融资情况全线降温。其中，境内债券融资同比下降30%到6351亿元；境外债权融资量3409亿元，同比下降27%；股权融资和永续债分别募集112亿元、58亿元，分别同比下降77%、88%。

  【2】2022年，美元债融资分化，正在房企间显现。更多中小房企对即将到期的美元债积极偿还或努力争取展期，在新力、花样年等房企宣告美元债违约或有可能违约之后。房地产行业迎来了美元债融资拐点，更多房企通过挖掘存量债增发机会，不再依赖于借新还旧。既顺应了“三道红线”规定下的降杠杆需求，也为当前的流动性危机缓解压力。

  【3】1月4日，宋都股份发布公告称，拟成立子公司浙江宋都锂业有限公司，初期注册资本金拟定为5亿元。公告显示，公司目前尚未有锂业相关业务，没有相关的技术储备、相关的资源及专业团队。本次对外投资仅是公司新设全资子公司。截至目前，公司尚未明确具体投资项目，尚未签订相关投资协议。该公司表示，锂业领域属于资源密集型、人才紧缺型的行业，需要的投资成本较高，估值存在一定不确定性。同时称，公司主营业务仍为房地产经营与销售，2020年房地产业务收入占营业收入的97.10%。