房地产要闻精选（12月28日）

  今日要闻

  央行部署明年工作：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度

  财政部：完善住房保障体系

  北京：新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房

  北京今年三批集中供地揽金约1900亿元

  海口市首个试点项目实现“交房即交证”

  华夏幸福再发债务重组计划

  泰康系减持手中70%的阳光城股份

  聚焦>>

  【1】12月27日，2022年中国人民银行工作会议召开，总结了2021年主要工作，分析当前形势，并部署了2022年工作。会议指出，2022年坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化金融改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展。其中，在房地产方面，央行称将稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

  【2】12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开。会议在谈到2022年十项重点工作时提出，要加强风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。持续防范化解地方政府隐性债务风险，对化债不实、新增隐性债务的要严肃问责，完善防范化解隐性债务风险长效机制。支持建设高质量教育体系，推进卫生健康体系建设，提高社会保障水平，完善住房保障体系，推动文化体育事业发展。

  政策>>

  12月27日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局四部门联合发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》明确，各区新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。在确保租赁住房用地年度计划完成的前提下，可结合地块情况，采取逐地块配建、集中配建两种方式。商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，其中通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房；安置房项目配建以公租房为主。其配套服务方面，配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。项目分期开发建设的，配建住房应安排在首期进行开发建设，并及时交付使用。此外，《通知》同步制定了《配建协议》示范文本，明确了竞得企业与回购机构双方权利义务，约定各环节要求，实现全流程严格监督管理。

  土地>>

  12月27日，北京第三批集中供地正式收官。此次合计供应12宗住宅用地，有10宗顺利出让，另有2宗流拍，总成交规划建筑面积约90.98万平方米，总成交金额约276.83亿元。其中10宗成交地块中有7宗以底价成交，仅1宗竞价“触顶”、2宗以低溢价成交。至此，北京本年度集中供地计划已全部结束。据统计，北京2021年集中供地成交住宅用地57宗，成交规划建筑面积598.33万平方米；土地出让金1899.94亿元，较上一年同比增长9.35%。

  市场>>

  海口市商品房“交房即交证”试点工作，从实施方案“场景”正式成为现实。12月26日下午，海口市住建、资规、税务及不动产登记等多部门，在海口首个商品房“交房即交证”试点楼盘“天街华府”举行发证仪式。据悉，该楼盘首批10余户业主喜领不动产权证书。海口市住建局相关负责人表示，这次选取“天街华府”作为试点项目之一，按照试点工作要求，各验收、办证等部门提前介入，指导开发企业完善规划核实、地籍调查、各项验收等办证前期工作，协调解决验收及办证等各环节手续，取得了试点工作的首个成果，也为今后“交房即交证”工作积累推广经验，等试点工作经验成熟后，将于明年全面铺开。

  企业>>

  【1】12月27日，华夏幸福基业股份有限公司发布《关于实施债务重组的公告》称，公司第七届董事会第十七次会议审议通过《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。根据债务重组协议的主要内容大概涉及“带”“展”“兑”“抵”“接”五大部分。其中包括出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。华夏幸福表示，公司处于债务重组计划实施的重要阶段，签署债务重组协议是实施《债务重组计划》的重要环节。债务重组协议签署后，将对公司财务状况和经营成果产生积极影响，有助于减轻公司债务压力，改善公司的财务状况。

  【2】12月27日晚，阳光城集团公告，公司二股东泰康系宣布大幅减持阳光城股份，通过大宗交易和协议方式，合计减持9.41%的股份。其中，泰康人寿及泰康养老与沧州泰禾建材已签订《股份转让协议》，约定后者通过协议受让的方式，受让阳光城7.41%的股份，共计3.07亿股，转让价款9.36亿元（含税）。此外，泰康养老通过大宗交易的方式减持8280.77万股，占阳光城总股本的2%。在这之后，泰康系剩余持股3.997%，手中70%的股份已被减持。