信贷改善释放利好，郑州二手房成交量上升房东涨价

  郑州二手房市场正在回暖。

  “之前看中了一套房子，3个月前总价是245万元，后来房东调低了两次价格，降了十几万元，没想到前两天再看一下又涨了9万元。”吴文一直想换房，但前几个月因为二手房贷款难甚至停贷，让他犹豫不决。

  “最近听说银行放款又恢复正常了，且利率也有下调，就想着再看看，没想到居然涨了。”吴文说。

  吴文的情况不是个例。

  12月9日，记者走访郑州市场发现，信贷环境改善已开始搅动二手房市场，成交量和价格均有所回升，部分二手房业主甚至已将挂牌价提高了一二十万元。

  从相关统计数据上看，11月郑州二手房均价13528元/平方米，环比上月上涨0.81%；二手房共计成交4816套，环比增长14.61%，市场热度呈现回升态势。

  “大概从11月初开始，二手房贷款有了额度，以前需要四五个月才能批下来的贷款一个月就可以了，慢慢地看房的人也比以前多了起来。”位于郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介郭经理对记者说。

  在他看来，郑州房地产市场有着大量真实需求，只是前段时期房贷额度紧张、放款周期拉长，再加上洪灾疫情影响等，让部分购房者暂缓或者改变了原来的购房计划。

  近两个月来，监管部门多次表态，要维护房地产市场平稳运行。伴随着银行放款时间恢复正常、房贷利率下调之后，郑州二手房市场热度也有所回升。

  记者在郑东新区一家房产中介走访时发现，店里多名工作人员都在忙碌的接打电话。期间，一名中介人员还向其同事炫耀他最近刚卖出了一套房子，160多平方米、总价400多万元，上架不到24小时就成交了。

  从该门店中介人员让购房者查看的相关二手房网站上看到，部分二手房挂牌价格有着不同程度上涨，其中高铁站附近一个热门小区两室两厅89平方米房子，12月8日还是230万元，过了一夜到9日就变成了240万元，直接涨了10万元。

  一位在郑东新区某中介门店工作多年的王经理告诉记者，最近他们店服务的业主有的能一下上调一二十万元。但他同时也表示，这些只是一些热门区域以及户型、楼层、装修等各方面条件都比较优越的房子。

  他告诉记者，目前郑州二手房市场两级分化严重，尤其是“7·20暴雨”后，人们对品质有了更高追求，“好的小区好的房子不仅价格居高不下，且市场行情一好立马涨势明显；但那些优势资源少的房源，即便是多次降价仍然难以出手。”

  当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善，且郑州这波热度回升并不是个例。

  贝壳找房数据显示，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长。11月，重点50城中约50%的城市成交量环比回升，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域，如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上；佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上；杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%。

  价格方面，58同城、安居客最新监测数据显示，11月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米，环比下跌0.33%，65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

  中原地产首席分析师张大伟表示，之前楼市全面下调最主要原因是信贷排队，购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧，导致市场成交量和成交价均出现明显回落。

  中金公司研报显示，10月以来，住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解。但是集中度和“三条红线”规定对涉房贷款投放仍将形成刚性约束，开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好。总体而言，当前涉房贷款政策并未明确转向，更多的是“维稳”和“微调”。