房地产要闻精选（11月2日）

  今日要闻

  住建部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价

  北京二手房“银十”幻灭

  深圳23套学区房现集中抛售

  天津：经纪机构不得协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格

  房企前十月累计发债同比减少2463亿元

  阳光城：2022年1月份前到期美元债已与投资人沟通展期计划

  当代置业撤销派发2021年中期股息

  聚焦>>

  住建部近日表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。住建部表示，人口净流入的大城市在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标。此外，住建部要求2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。

  政策>>

  11月1日，天津市住建委发布通知，《市国土房管局关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发〔2016〕24号）即将到期，天津市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，在拟定的《市住房城乡建设委关于规范经纪机构开展存量房买卖网签工作有关要求的通知（征求意见稿）》中提出，经纪机构工作人员为买卖双方网签存量房屋买卖协议时，应按照买卖双方真实意思准确录入协议相关信息。买卖双方应对录入的协议信息进行核对，经确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员方可将网签协议提交确认。经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。天津住建委表示，各区住建委将依法查处经纪机构的违法违规行为，查处期间关闭网签系统端口，情节严重的可取消网签资格。

  市场>>

  【1】中原数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。另据麦田数据，自从2017年以来，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43万套，过去五年中有四年都没有突破一万套。除此之外，愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。在10月的调价房源中，有超过85%的房源下调挂牌价，这个比例比9月多了4个百分点。业内人士认为二手房降温的原因有两点，一是信贷收紧，7月后购房的新房二手房均未放款，严重制约了市场成交。二是学区房等调控政策不断升级、8月约束离婚后购房等政策叠加，以及第二轮集中供地结果不理想，让需求方彻底进入观望周期。

  【2】11月1日，一则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。这是继“上海神秘房东集中抛售93套房源”登上热搜后，又一起因为房源集中挂牌而受到广泛关注的消息。据悉，23套房产分两批在深圳联合产权交易所官网集中挂牌出售，挂牌金额分别为13605.12万元和11398.639万元。两批房产挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。从挂牌单价看，23套房产中，仅1套评估单价小于10万元/平方米，这套房源面积为353.8平方米，评估单价为7.5万元/平方米。其余22套房源中，有10套面积为104.7平方米，12套面积为85.3平方米。单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。相关工作人员表示，这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。

  企业>>

  【1】自融资“三道红线”出台后，房企发债规模以肉眼可见的速度在下降。11月1日，贝壳研究院发布数据显示，2021年1-10月房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进步一增大，2021年1-10月发债规模占比2020年全年约66%。从单月来看，10月单月，房企境内外债券融资共发行31笔，较上月减少31笔，发行规模折合人民币约304亿元，环比减少55.9%，同比减少56.1%。

  【2】11月1日晚间，阳光城发布公告表示，于2021年11月1日收到控股股东阳光集团的书面通知，因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于当日被动平仓减持27,844,300股公司股票，总股本占比0.67%。阳光城公告称，截至目前公司的房地产业务经营活动正常，近期经营情况未发生重大变化，其中，2022年1月份前到期的美元债等公开市场债务均已与相关投资人沟通相应展期计划。阳光城方面表示，触及被动平仓的股票占比很少，但股价下跌会有连环反应。控股股东大部分都是场外质押，目前正在与金融机构积极沟通避免平仓，同时在筹措其他有价资产进行补充质押。

  【3】11月1月，当代置业发布公告称，近期一名境外债务债权人其因相关款项未获支付而要求该公司提早偿还约2360万美元，并宣告相关担保安排可强制执行。当代置业正与债权人讨论豁免加快偿还及强制执行行动。于公告日期，该公司2023年到期票据的本金额32100万美元仍未获偿还，且并未接获任何2023年到期票据持有人通知须作出任何加快偿还行动。对此，当代置业表示，鉴于目前所面临的预计之外的流动性问题，为保留现金资源用于其营运及更好地管理营运资金，董事会议决撤销派发2021年中期股息的建议。