金九将至,上周广州新房供应破千套,市场后劲充足

本周二手整体成交量为1073宗，环比在上周下降2.4%的基础上，本周再次下降6.5%。

进入8月以来，市场需求减少，房源略显不足，近期录得的新增盘源不足千套水平。同时，上门看房客户亦有所下滑。以致现二手住宅成交下滑，周度成交量从7月份成交1200套左右下降至本周的1000套水平。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27073元/平，环比回升5.9%。主要由于上周外围需求活跃，成交占比增大，导致网签价格结构性下滑，而本周属于合理回升。

在主要七区中，黄埔区成交逆市而上，成交量不降反升。本周黄埔共成交76宗，环比上升35.7%，成交排名上升至第八位。主要由于萝岗次新房市场需求活跃，对刚需客户有较强的吸引力，以致整体需求不减，成交活跃。

而番禺、荔湾、天河三区成交则下滑相对明显，本周分别成交197宗、44宗、110宗，环比分别下滑11.7%、15.4%、9.8%。其中，番禺成交占比从上周的29.6%下跌至26.0%。

本周业主报价指数为31.9%，环比虽回升3.7%，报价指数已连续两周保持上扬。由此可见，目前业主对市场信心略有增强，议价空间幅度有所收窄。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.01%，较上周大减4.2个百分点。而报价下调10%-20%以内的盘源占比则较上周减少2.0个百分点，共占2.8%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增2.7个百分点，共占20.4%。

本周全市一手住宅网签1461宗，环比下跌16%。由于8月上旬供应放缓，网签表现平淡，成交持续在1500宗水平徘徊。但本周值得关注的为新批供应情况，包括增城、南沙、天河在内的多个区域项目供货，累计供应套数达1234套，为近期新高；其中，南沙金洲板块的越秀滨海新城获批224套，增城石滩的绿湖国际城获批159套，增城朱村科慧花园获批166套。

正如小研君在7月一手月报中强调，对8月市场的关注更应该放在新批供应上，假如供应量能在九月到来前大幅提升，则市场“弹药”充足，后市表现可期。从本周供应情况来看，各大项目备战九月的气氛陆续得以体现。

受8月上旬供应放缓影响，本周整体成交表现黯淡，仅花都、南沙两区成交环比上升。其中南沙表现出彩，该区成交437宗，环比上涨27%，其主要得益于大盘滨海新城推货充足，本周该盘成交275宗，占区域63%的成交总量。此外，近年商住地供应转化的全新项目陆续进入入市-网签阶段，如金科集美御峰（本周成交11宗）、时代香海彼岸（本周成交8宗）等。

另一个表现“坚挺”的区域为花都，其本周成交194宗，环比上涨7%，花都湖板块的越秀臻悦府、都湖国际，建设北板块的全新盘里城樾公馆进入网签阶段，对比过去一段时间融创文旅城“一盘独大”的情况，当前花都一手市场各板块供应更加均衡。

经历一轮集中推货后，本周广州公寓市场供需回落，全市零新增供应，成交则环比下跌42%至332套，为近半年市场最低成交量。

本周中心区成交下跌明显，环比跌幅将近7成，活跃区域海珠、荔湾、天河区均只有两位数公寓交易。海珠保利天悦花园虽蝉联销冠，但本周仅成交30套，较上周缩减8成以上。其余主力项目，如越秀星汇海珠湾、逸合商务中心、尚塬颐都汇成交亦较为平淡。

外围区成交下跌幅度不大，本周成交200套公寓，占全市成交量的6成。其中黄埔区、南沙区项目推售节奏放缓，区域成交分别下跌20%、37%，主力项目越秀国际总部广场、合景天峻分别成交十余套，其余项目成交零星。而花都区与上周持平，热推盘时代云港、广州国际空港中心各有30套、20套公寓交易。番禺区成交则环比增长39%，主要贡献来自市桥板块中洲公馆的活跃成交。

增城从化两区成交小幅下跌1成，除从化区嘉东广场录得12套交易外，其余项目仅有个位数交易。

来源：广州中原研究发展部