人民币破7之后,还要不要买房？

（来源：镁地产）

一个历史性的时刻来了！北京时间8月5日，人民币对美元的“离岸价”破7，一度“贬值”至7.1092。

这是人民币离岸价自2008年以来首次破7，人民币进一步贬值的预期加强，各种资产价格下跌风险加剧。

对此，央行第一时间做出回应：人民币汇率完全能够在合理均衡水平上保持基本稳定。

央行回应：人民币汇率“破7”，这个“7”不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。

站在房地产行业的角度，我的判断是，房子还是要买，但逻辑会不一样，以前买房是为了升值，现在买房是为了抗跌。

从宏观调控的角度看，人民币此次“破7”更多地像央妈主动所为，为的就是彻底冲破市场的心理预期，让政策变得更为主动，给接一下来的宏观调控更多腾挪空间。

毕竟，6.9和7.0没有很大区别，“7”纯粹是多年以来的一个心理防线，象征意义大于实际意义，一味“保7”只会让政策很被动。

冲破7之后，市场情绪会更从容和淡定，为接下来的主动贬值提供更多弹性空间。

很多人一听到贬值就认为是利空、是负面，但其实，人民币贬值对中国而言，很多时候是利大于弊。

根据经济学原理，本币贬值，可让出口商品更便宜，有利于刺激出口。而我国是一个高度的外向型经济体，经济发展对出口依赖较大，出口好，就业就好，经济就稳。

当然，本币贬值，会影响到国人出国旅游、消费、购买海外资产，因为人民币在国外的购买力下降了。但长期来看，人民币升值的时候比贬值的时候多得多，这方面影响不会太大。

过去多年，美国就一直呼吁人民币升值，为的就是减少对中国商品的依赖度，改善贸易的不平衡。现在他们主动提高关税，想打压中国出口，这个时候人民币贬值可以视为对关税上涨的一个对冲。

写到这里，可能会有人会问，用本币贬值来对冲关税上涨靠谱吗？如果贬值不可控呢？这方面的担忧大可不必，因为我国有3万亿美元的外汇储备，而且是实打实的全球第二大经济体，完全有能力保证汇率在安全区间平稳变化。所以我前面的措辞都是“主动贬值”，就是这个意思。

再来说说房地产，一般来说，本币贬值，以人民币计价的资产就会跟着贬值，房地产首当其冲，热钱会加速外流，去购买海外资产避险，这对房价本来是利空。

但在中国又不一样，因为我们有严格的外汇管制，资金外流很难很难，再加上很多国家对外国购房者并不友好，优质的海外房产很少很少。这个时候，资金如果有避险需求，房子又成为一种不可多得的选择。

简单来说，本币贬值，资金外流的动力大，各种资产价格均有下跌的风险，但房子可能例外，因为外汇管制，资金只能在国内寻找安全区，不动产在这个时候成为避险的次优选择。

接下来，我有这样几个判断，供大家参考：

1、人民币还会继续贬值，但这个贬值是主动的，是有安全区间的，为的是力保出口，保证经济不过度下行。这个信心来自我们强大的综合国力，以及雄厚的外汇储备。

2、银根会保持继续宽松态势，一方面是外部环境的改变（全球降息），二是内部保增长的需要。国家对房地产会严防死守，尽量引导资金去到实体经济，但对眼光长远的价值投资者来说，更应该关心的是货币的终极流向，而不是初级流向。

3、放水的通胀效应可能会被本币贬值和经济下行对冲，各种资产价格均有下跌风险，不动产会成为资金避险的次优选择。但这个时候买房的逻辑和以前完全不同，以前买房是为了升值，现在买房是为了抗跌。不确定的时代，尤为需要深刻见底、从容笃定的思考力。