焦点丨装修价直逼毛坯价引发争议 南昌再发“限高”新政管控

　　据《2018新中产家装趋势报告》显示，绝大多数新中产家居装修的预算都在20万元左右，其次是16万元至20万元。也就是说，如果按照100平方米的户型计算，市场对精装修的预算成本期望值在1600元至2000元/平方米之间。

　　一位江苏的建筑开发商告诉中国房地产报记者，“环保管控严格后，好多装修材料必须达标，势必造成价格上涨，同样的材料标准和要求不同，价格也相应不同。”

　　但是，南昌对装修价格未作限制，这致使一部分“限价房”乘势而上。在限价压力下，有的开发商与购房者签订“双合同”，一份是网签备案购房合同，另一份是以装修等名义补充收费合同，更有开发商与购房者签订捆绑销售车位的“三合同”。

　　对于两者间的价格差异业内认为并不是装修材料与人本成本高导致。

　　8月31日，中国房地产报记者问寻了南昌多个楼盘，以新建区和青山湖区为例，对毛坯房与精装房价格进行了盘点对比。

　　1.以“限房价、竞地价”方式出让用地建设的住宅：

 

　　一位南昌的房地产人士告诉中国房地产报记者，“现在南昌市面上的毛坯房项目不太多，大家都去卖精装房了，毕竟在装修费用里可以赚取一笔。在南昌市场，精装房的价格一般比毛坯房要高出3000元至5000元/平方米，但事实上，开发商装修的成本一般在1000元至2500元/平方米。”

　　“高地价项目入市时正碰来严厉调控，开发商势必会通过抬高装修价来对冲政府的‘限价令’。”一位南昌当地人士表示。

　　实际上，南昌此前也发布过类似规定，如自3月1日执行的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》。随后，南昌公布全装修目标，2018年东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新开发区、经济技术开发区、红谷滩新区等城区新开工住宅完成全装修的比例不少于10%，到2020年达到25%，2025年达到50%以上；新建区、湾里区、南昌县、安义县、进贤县等县区新开工住宅完成全装修的比例不少于5%，到2020年达到20%，2025年达到40%以上。

　　同时，通知表示，对于还捆绑搭售等行为会加强监管。

　　建筑面积144平方米以上的非普通商品住宅，装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

　　建筑面积144平方米（含）以下的普通商品住宅，装修价格暂定不得超过3500元/平方米；

　　对此，上述南昌房地产业内人士表示，“一般来说，楼板价相当于房价的1/3，开发商才可以盈利。如果从覆盖成本的角度看以及税费的成本看，房价应该是地价的两倍。”

中房报记者 李燕星丨北京（楼盘）报道

 

　　通知指出，南昌将实行装修价格限高制度。房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业，市行政审批局不核发预售许可证，市房管局暂停其网上签约。

　　再以中海寰宇天下项目为例，开发商是中海地产集团有限公司，这个项目位于东湖区沿江北大道，2016年拿地的楼面价格为9926元/平方米，现在高层售价在安居客上显示为20000元至26000元/平方米，比楼面价高出1倍之多。

　　南昌“限高”精装修价格

 

　　在南昌，房价被撕成了两张皮，毛坯价与装修价相向而行。

　　装修价直逼毛坯价，有购房者发问“是买装修送房子吗”；但也有仍然在售毛坯房的开发商感叹，“你们不懂南昌的楼市。”

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