黄埔科学家人才公寓即将开建,背后是10万套的大蛋糕

重赏之下必有勇夫，为了吸引高端人才落户，黄埔区广州开发区下足了血本！

2017年5月12日，黄埔面向全国乃至全球推出“人才10条”新政，抛出“别墅+公寓+住房补贴、黄埔人才绿卡、黄埔人才特殊津贴、教育医疗名师名家工程、黄埔工匠、应届本科生住房补贴”大礼包。

时隔两年后的2019年7月1日，黄埔出台“港澳青创10条”，围绕创业启动、创新激励、平台建设、金融支持、办公补贴、实习就业、合作交流、生活保障等方面送出一系列大礼包，着力打通港澳青年在内地创新创业的难点、堵点，促进港澳台青年融入粤港澳大湾区建设和发展。

?人才住房的大蛋糕

对于各类人才，黄埔在全国首创“上管老、下管小”的全链条人才服务模式，以市场化的方式提供更为有效的人才服务。

大白话就是，高端人才来了，可上管父母养老，下管子女上学，中间还管夫妻问题。拎包入住，一条龙服务，全包了！

几年下来，引才成效明显。官方数据显示，目前，黄埔集聚各类高层次人才560多名，成为全市乃至全省的人才高地。

但人才来了，住哪儿，住什么样标准的房子，可是个大问题。

目前全区建成运营的高端人才公寓，仅三个：香雪国际公寓、知祥公寓、生物岛国际公寓，分布于科学城、知识城和生物岛，距离跨度远，对于井喷的人才住房需求，显然杯水车薪。

2018年3月，黄埔区广州开发区召开了“千人计划”专家、企业家、高层次人才代表座谈会提出，2018年至少筹措5000套人才公寓，建设一批创客咖啡、文化书吧、健身中心等人才交流“第三空间”，力求打造出让人才成长、发展、壮大的“生态雨林”环境。

5000套人才公寓，仅是冰山一角。

早在2017年11月，黄埔区广州开发区与建设银行广东省分行签约，明确在未来5年内，建行将为该区人才住房参与主体提供不少于1000亿元的授信资金；到2022年，该区将向人才提供不少于10万套租房。

10万套人才公寓这块“大蛋糕”，主要由开发区人才工作集团、科学城集团、高新区集团、知识城集团、开发区金控集团、广州开发区投资集团等几大区属国企分享。

?人才工作集团的盘子

其中，作为主业与人才相关的人才工作集团，是主角。该集团重点聚焦人才引进与服务、人才教育与培训、人才产业建设与投资、人才创新创业载体建设与运营、人才公寓开发与运营等业务。

近两年来，开发区人才集团四处出击，陆续在科学城、长岭居、知识城拿地或买楼，大搞人才公寓，以及相关产品，比如养老公寓、人才幼儿园等等。

比如，开泰大道以北、开达路以西 （即LG对面乐景苑旁）地块；永顺大道以北、泰康之家粤园项目北边山坡地块；发源路以北（火村加速器旁），这些新增人才公寓地块，均由开发区人才工作集团负责建设运营。

开发区人才工作集团另在线坑安置区、科城山庄两个小区买房或接管相关教育物业，建设人才养老公寓和人才幼儿园。还整栋买下知识城绿地城一写字楼，用于集团总部大楼。

此外，开发区人才工作集团还提出打造粤港澳大湾区“一谷一港一园一站”人才创新基地的工作思路。在知识城建设粤港澳大湾区人才创新谷，在黄埔港建设粤港澳大湾区国际人才港，在科学城建设粤港澳大湾区人才产业园，在生物岛建设粤港澳大湾区人才服务驿站。

位于知识城的粤港澳大湾区人才创新谷效果图

目前，开发区人才工作集团新建的三处人才公寓中，开达路以西地块已动工；才筑·长岭居项目上个月已进行勘察设计招标，计划2022年建成。

才筑·长岭居项目效果图

而位于加速器旁、名为“才筑·科学家”的人才公寓项目，现正进行施工总承包和工程监理招标，即将动工开建，计划将于2020年建成。

?才筑·科学家人才公寓

才筑·科学家人才公寓位于开泰大道路段，北二环以东、发源路以北。项目地块现状为平地，无人口居住，无拆迁需求。土地面积16514m2，土地用途为二类居住用地。

地块周边配套相对成熟，现有万科东荟城、香雪城、时代春树里、石桥新村小区等多个成熟居住小区；周边自然景观丰富，北侧和西侧为孖石岭，东侧为广州义务植树公园。

项目招标公告显示，项目总建筑面积36697.16平方米（含地下面积10850平方米），建筑占地面积4619.46平方米，绿地面积为6605.60平方米（含园林小品、水体）。拟建设住宅（人才公寓）3幢共457套，可入住约833人。含公建配套和商业服务设施（底商）、绿化花园、泳池、地下车库等配套设施。

项目总投资为39420万元，计划于2019年中完成设计及施工监理招投标，2019年下半年进入施工阶段，2020年8月竣工验收投入使用。

招标公告指出，项目建成后，将打造成为一流的智能生态居住社区，为黄埔区、广州开发区引进的高层次人才，以及为区域内高新技术企业的高技术人才，提供舒适、优质的居住生活配套条件，缓解开发区高层次人才对优质住房的紧缺需求。

根据《黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法》，对未享受安家费的其他杰出人才、优秀人才、精英人才，分别给予每月最高10000元、8000元、5000元的住房补贴，补贴期3年。

对新引进入户且在本区企业工作满1年的人才发放住房补贴，其中博士研究生或副高级以上专业技术职称人员5万元、硕士研究生3万元、全日制应届本科毕业生2万元。 

?申请入住标准

目标定位的人群，主要面向在科学城工作、黄埔区广州开发区及其受托管理和下辖园区范围内创新创业的杰出人才、优秀人才、精英人才及其他鼓励类人才和高端人才，满足单身人士的过渡型住房需求和人才家庭的长租需求。

招标公告指出，根据不同的企业标准可申请入住，其标准主要包括七类： 

1、持有《广州市高层次人才证书（A证）》或《广州市高层次人才证书（B证）》； 

2、处于管理期内的广州市杰出专家（以下简称杰出专家）、广州市优秀专家（以下简称优秀专家）和广州市青年后备人才； 

3、具有本市社会保险缴纳证明； 

4、本科学历以上； 

5、广州开发区及其受托管理和下辖园区范围内企业员工或创业初期的高新人才；

6、具有市区常住户口或者在公安机关办理市区范围内居住登记； 

7、在市区工作且已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同。

屋面花园示意图

项目通过划分居住空间、生态空间和配套空间，实现居住功能、休憩功能和服务功能，搭配标准居住单元和“拎包入住”的完善配套，让居住者切身体会“家”的感觉。

考虑单身人士和人才家庭的不同需求，本项目户设置三种面积户型：90平方米三房、80平方米两房、40平方米单间，户型占比分别暂定约为60%，25%，15%，中高档次装修标准。朝南端部布置“三房”户型，朝南中部布置“两房”户型，朝北及部分朝南中部布置“一房”户型。

来源：黄埔观察