9月广州158亿卖12宗地!有地块房子还没盖就得3.6万／㎡

相对比8月的土拍，9月土拍多了一丝热闹。

9月2日上午10时，增城永和、荔城板块三宗宅地同时竞价出让，宗地总面积逾16.8万㎡。

最终，三宗地分别为珠江实业、新世界中国、华侨城底价拿下，成为总价近60亿元。

据了解，今年至今，增城已出让15宗商住地，总计容建筑面积超221万㎡，占比全市45%。大量土地的出让，也预示着未来几年增城楼市仍然是大热区域，可以长线关注与入手。

广州8月土拍揽金66亿元9月近158亿元卖12宗地

除上述3宗地外，9月广州还将有9宗商业用地、居住用地出让。

12宗商住地，总起拍价近158亿元。相对比8月仅4宗商住地成功出让，本月土拍显得热闹了不少。

另值得一提的是，9月土拍中，荔湾区南岸路珠江东岸的冷冻厂地块，起拍总价为30.145亿元,折合楼面价高达36060元/㎡，创下了广州起拍楼面价的历史新高。花都区商业大道北一地块，起拍楼面价16177元/㎡，刷新花都区地块起拍价纪录。

—9月9日—

黄埔区开泰大道以东、科翔路以南地块

用地性质：商业用地兼容商务用地和社会停车场用地

宗地面积：11092㎡

计容面积：27012㎡

起拍总价：25671万元

折合楼面价：9504元/㎡

竞价时间：9月9日10：00

竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业10年内不得销售（含预售和限售）。

（图片来源：中国指数研究院）

—9月19日—

花都区工业大道南三地块一期地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：153740㎡

计容面积：≤ 174764㎡

起拍总价：219679万元

折合楼面价：12570元/㎡

竞价时间：9月19日15：00

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园。地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积153740㎡，可建设用地面积62416㎡（分地块一14849㎡，分地块三17095㎡，分地块五19832㎡，分地块六10640㎡）。计容建面≤174764㎡，容积率≤2.8，起拍楼面价12570元/㎡（未扣除地块二、四建设成本）。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，分地块五要求配15班幼儿园等。

地块处于花都汽车城板块，距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

花都区商业大道北一地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：40742㎡

计容面积：≤ 100530㎡

起拍总价：157777万元

折合楼面价：16177元/㎡

竞价时间：9月19日15：00

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块处于花都区府板块，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里，距离马鞍山公园地铁站1.1公里。

地块用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积40742㎡，可建设用地面积33510㎡（分地块一12091㎡，分地块二21419㎡），计容建面≤100530㎡（其中分地块一≤36273㎡、分地块二≤64257㎡）容积率≤3.0）。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡，一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

用地性质：二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积：37652.54㎡

计容面积：≤ 83596.77㎡

起拍总价：301450万元

折合楼面价：36060元/㎡

竞价时间：9月19日15：00

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块总占地面积37653㎡，总建筑面积83597㎡，总起拍价30.1亿，起拍楼面价36060元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。

该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米。此外，需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

目前西关海售价为6.5万元/㎡，珠光御景壹号售价为10万元/㎡，而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

（图片来源：广州中原研究发展部）

—9月27日—

黄埔区广园快速路以南、丰乐路以西地块

用地性质：商业商务用地、防护绿地、道路用地

宗地面积：16545㎡

计容面积：22505㎡

起拍总价：18579万元

折合楼面价：8256元/㎡

竞价时间：9月27日10：00

竞买申请人或其实际控股人须为以机器人技术为核心，从事机器人研发与制造的上市企业，产品包括但不限于工业机器人、特种机器人、移动机器人、服务机器人。

竞买申请人或其实际控股人须为国家高新技术企业、国家认定企业技术中心；竞得人须承诺，自持比例为60%，自持年限20年。

（图片来源：中国指数研究院）

黄埔区生物岛螺旋大道以北、环岛路以东地

用地性质：其他商务用地

宗地面积：29597㎡

起拍总价：64640万元

折合楼面价： 7280元/㎡

竞价时间：9月27日10：00

竞买申请人须承诺，该地块建设项目具备科研、孵化等功能的创新中心，并作为生物岛地块产业、商业配套及交通枢纽；竞得人须承诺，地块建成后，自持70%以上物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

建设地下空间56840㎡（配套设施含停车场车位数为1421泊）并无偿移交给广州开发区管委会或其他指定的相关部门。

（图片来源：中国指数研究院）

—9月29日—

白云区鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块

用地性质：商务用地

宗地面积：13749㎡

计容面积：≤39730㎡

起拍总价：38141万元

折合楼面价：9600元/㎡

竞价时间：9月29日10：00

地块位于广州设计之都，地块须建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多项功能的总部。

竞买人或其控股股东必须是具备住建部颁发的工程监理市政公用工程专业甲级资质和工程监理房屋建筑工程专业甲级资质的监理企业。

并且项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块

用地性质：商业商务设施混合用地

宗地面积：9039㎡

计容面积：≤33444㎡

起拍总价：66888万元

折合楼面价：20000元/㎡

竞价时间：9月29日10：00

竞买人或其控股股东须为从事服饰行业，以及从事电商业务和跨境业务的企业。在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权，其控股股东拥有中国驰名商标，商标对应品牌运营时间20年以上。

该地块商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%。竞得人须自持商业办公物业的50%，自持年限为10年，自项目通过竣工验收之日起算。

花都区广花公路东一（C4）地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：80265㎡

计容面积：≤59352㎡

起拍总价：86718万元

折合楼面价：14644元/㎡

竞价时间：9月29日10：00

根据地块出让要求，.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地；并且需按规划要求建设分地块二（中小学用地），需要注意的是，本次出让范围不包括分地块二。

地块须采用装配式建筑的建造方式。另外，该地块建筑限高80米。

地块周边三公里内有多个一手住宅在售，其中北边的楼盘有都湖国际、越秀臻悦府、森悦华庭等，售价高些，均价在2.7-3.4万/平之间，而南边的楼盘则有自由人花园、时代云港、嘉汇城等。售价在2-2.4万/平左右，其中时代云港由于在售产品为公寓，因此售价相对低些，均价为1.4万/平。

（图片来源：克而瑞广州区域）

这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。

（部分内容来源：广州中原研究发展部、中国指数研究院、克而瑞广州区域）