你问我答 ｜ 交了首付想反悔,钱可以退吗？

自从，我们上期推出你问我答 | 买房交诚意金有风险吗？40年产权公寓可不可以买？之后，大家反响热烈。

无论是在留言区、还是社群里，血拼妹总是能收到各种各样关于买房困惑。

今天，我们又精心挑选了一些具有代表性的问题进行解答，希望可以给大家一些帮助～

Q：房产证上有孩子名字能卖吗?

A:可以的，但是要分情况实施。

1、如果是未成年人，需要遵循出售未成年人名下房产的特别规定：

一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。

满足了以上条件，你除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人孩子的户口薄或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的未成年的监护人证明书，证明具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。只要备齐了以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议，你就可以顺利出售其名下的房屋。

2、如果孩子成年，处置行为需经过家长和孩子一致同意，因为房子是大人和小孩的共有财产。

 Q：给了首付，想反悔，首付钱可以退吗？

A:购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房；

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出；

总之，不管什么交易，只要签订了合同，那合同便是牵制双方行为一个标准，所以如果其中一方想要反悔合同中的内容，就要履行合同里的违约条款，或者是双方进行协商，确定一个双方都能接受的结果。

 Q：开发商虚假宣传、交楼货不对板怎么办？

A:首先，售房者存在明显欺骗或误导行为获得的合同利益不受法律保护，原因在于民事官司谁主张谁举证。

因此，建议大家买房时对开发商和中介的所有宣传资料、售房广告等原始证据一定要注意保存，对于卖方的关键性承诺一定要采取录音或写进合同的方式加以固定。

 Q：开发商承诺的学位、地铁等配套迟迟不兑现怎么办？

A:

开发商过高的承诺很可能是一张空头支票。对于正在建设中的新城和非成熟小区，一定要提前预判基本配套是否存在延期或无法建设的风险。

如果这里未来十年都不可能建地铁，开发商却把地铁写进广告，那属于误导交易。

有些配套导购员经常避重就轻，买房者不够细心的话，往往会忽略这些细节。建议买新地段，最好找熟悉行业的人陪同。

 Q：复式房子拆迁按照几层赔？

A:

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十条来看，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算，作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

 Q：买房时，一般要交多少中介费？

A:

按照规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

 Q：广州户口，离婚后名下没房，请问多久才能在广州买房？

A:

首先要看你离婚时有没有涉及不动产分割，也就是说你离婚前家庭名下有几套房，离婚未满一年的，仍需要按离婚前的家庭房产套数核查你的购房资格和申请银行贷款资格，如果符合限购政策可以购买，如果不符合，就暂时购买不了，得等到离婚满一年后才能购买！

另外也需要根据银行房贷政策，结合你自身情况，判断你的首付比例。

 Q：租房签合同时，有什么细节需要注意呢？

A:

在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。例如，房租、水电费、煤气费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

在交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值以及内部电器使用情况、业主暂存物品状况等，并作为合同附件一一说明。