广钢、大坦沙板块货足客多,助力荔湾成逆市黑马

本周二手整体成交量为921宗，环比上周下滑23.6%.

小研君分析认为，本周二手成交量大降两成的主要原因为：受端午小长假影响，不少客户出游，致使看房客明显减少，购房需求下降，导致市场表现疲软。因此，本周实际成交属于合理回落，整体市场需求仍在。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26845元/平，基本与上周持平。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的下滑，其中前段时间相对活跃的天河、荔湾两区成交下滑幅度最为明显。本周分别成交73宗、49宗，环比分别下滑45.9%、30.0%。

另外，本周黄埔环比降幅相对较少，环比降幅为10.1%。在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下，黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力。

本周业主报价指数为29.4%，环比微升0.7%。业主报价指数已连续四周保持在30%的水平以下，整体无明显起色，业主对后市看涨信心较弱。另外，本周录得的新增房源虽环比上周下滑3%，但整体仍处高位水平，业主放盘相对积极。

整体看，本周共有68%的盘源下调报价，环比上周上涨1.4%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占47.5%，较上周增加3.9个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周减少3.9个百分点，共占14.5%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源亦有微幅增加，环比上周净增1.0个百分点，共占3.3%。

本周全市一手住宅网签1294宗，环比下跌35%，近5周首次出现成交回落。小研君认为，本周成交表现平淡的原因主要有二：

一.受端午假期影响，部分意向买家返乡或出游，或待假期后再入市；

二.从去年十一开始，节假日当周网签量普遍偏低，网签延后现象明显，未能真实反映假期楼市热度。

根据小研君监控，端午期间，南沙金洲、增城朱村等重点一手板块均有部分项目采取一口价单位、特价房等营销手段吸客；此外，节前（6月5日）南沙灵山岛两宗宅地高价出让，亦为二级市场打下“强心剂”。

端午节期间，南沙阳光城丽景湾、滨海新城等项目“人潮涌动”，不少买家因担心地价变化刺激未来项目调价，因而加快入市步伐。所以，小研君认为端午市场表现需待接下来2-3周时间才能下结论。

本周表现较抢眼的区域为荔湾，该区成交214宗一手单位，环比上升14%，为本周仅有两个成交环比上升的区域。得益于区内广钢、滘口-大坦沙、花地湾三大板块货量充足，该区成交甚至“碾压”市区东大仓黄埔，成为本周成交量最大的中心区。

本周适逢端午假期，公寓市场无新增供应，但成交走势平稳，全市共计成交469套，较上周微涨6%。

本周外围四区仍为主力贡献区域，但成交量较上周缩减了约3成。除广州国际空港中心、南沙珠江湾分别录得43套、34套公寓交易外，中交汇通中心、越秀国际总部广场、合景天峻以及锐丰中心等多个热点项目的活跃度下跌，本周仅得一二十套公寓成交。

中心区成交则较上周大幅增长，海珠区尤为突出。该区越秀星汇海珠湾上周新入市一栋公寓楼，本周项目集中成交102套，公开带装修售价约3.8万元/平方米。另外，天河区尚塬颐都汇公寓本周推售，项目以2字头价格为卖点，成交27套。

增城从化区本周成交微量，仅中海联智汇城录得33套公寓交易，其余项目成交零星。