龙湖集团：上半年归属股东净利润63.1亿元

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26日午间，龙湖集团披露上半年财务报告。

今年也是龙湖集团上市的10周年。谈及上市10周年，龙湖集团董事长吴亚军在香港举行的业绩活动现场表示，对于上市公司而言没有故事就是好故事。面对行业的不确定性，龙湖一如既往坚守盘面、量入为出，以从容的姿态应对波动、控制风险。

吴亚军认为，下一个10年，对于龙湖集团而言，中国的城市化发展、消费升级、服务升级是未来的三个机会。

01|财务报告分析

报告期内，营业额同比增长42.2%，至385.7亿元。其中物业投资收入同比增长39.2%，至25.8亿元。毛利同比增长24.9%，至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%。溢利为81.49亿元，归属股东溢利为63.1亿元，同比增长16.21%。

报告期内，集团合同销售额为人民币1,056.2亿元，较上年同期增长8.8%。销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%。销售单价人民币16,228元╱平方米，较上年同期增长5.1%。

长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为人民币352.1亿元、人民币275.6亿元、人民币247.1亿元、人民币108.9亿元及人民币72.5亿元，分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

对此，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，截至7月底，公司已经完成1256亿的合同销售额， 达成全年2200亿元比较轻松，将按照自己的节奏，稳健推进。

02|财务状况

2019年6月30日，集团的综合借贷为人民币1,400.5亿元。本集团净负债率（负债净额除以权益总额）为53.0%，在手现金为人民币580.7亿元。本集团的信用评级为BBB（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际*、中诚信证评*、新世纪），标准普尔和穆迪展望为正面，其他展望均为稳定。

集团总借贷约79%以人民币计值，另外21%以外币计值。为规避汇兑风险，集团外币借款保持较低占比并辅以一定比例的汇率掉期。

集团综合借贷中，约人民币466.0亿元按固定年利率介乎3.06%至5.60%（视乎贷款期而定）计息，其余借贷则按浮动利率计息。截至二零一九年六月三十日，固定利率债务占总债务的比例为33%（二零一八年十二月三十一日为38%）。

集团的平均借贷成本为年利率4.56%，平均贷款年限为5.69年；非抵押债务占总债务比例为66%。一年内到期债务为人民币137.6亿元，占总债务比例为9.8%，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）为4.22。

2019上半年，集团在境内成功发行人民币22亿元公司债券，票面利率介乎3.99%至4.70%之间，期限介乎于五年至七年。

报告期后，集团于二零一九年七月在境内成功发行人民币20亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎3.9%至4.67%之间，期限介乎于五年至七年。

03|土地储备

报告期内，公司新增50幅新地，新拓4城。

2019年六月三十日，公司的土地储备合计7,093万平方米，权益面积为4,911万平 方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,632元，为当期签约单价的34.7%。

按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。

2019年一至六月，集团新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积为 671万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币7,761元。

按地区分析，长三角地区、 西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑 面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。

报告期后，集团新增收购土地储备总建筑面积为159万平方米，权益面积为145万 平方米。按地区分析，西部地区、环渤海地区、华中地区、华南地区及长三角地区的期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的35.2%、31.9%、12.3%、11.0%及 9.6%。

在今日举行的业绩说明会上，执行董事兼首席财务官赵轶表示，武汉、青岛、重庆等热门的一二线城市，目前已经进入49个城市，上半年比较好的把握了土地市场节奏，对于特别火爆的三四月，公司做了理性的分析，躲过了非理性的火爆。

集团目前城市覆盖数为49个，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。