良心整理!快准狠的换房手册,三招让你一步到位!

我们常说买房不易，但实际上，换房更难！

孩子大了老人退休，换房需求迫在眉睫，可是，购房预算高不成低不就，刚需盘他们看不上，豪宅房又买不起…….

如何觅得兼顾舒适度和性价比，能满足三代人需求的物业，成为一道终极难题。

为此，我们吐血整理广州换房手册，“手把手”带大家一换到位！

市区江景房，单价5万以下还有哪些

有别于赶时间，先上车的刚需，改善型购房者之所以要换房，核心需求便是提高生活质量。

而谈到了生活品质，相信99%的人都会率先想到“市中心江景房”。

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广州人偏爱市区江景房，其实是有原因的。

一方面，凭栏望江静听流水，闲时静看云卷云舒，向来都是当代人的理想生活。

而江景房的风景和气度，大隐隐于市的惬意，绝非其他物业能够代替。

另一方面，市区宅地寸土寸金，江景资源更是罕见，加上去年一纸新规，宣布珠江两岸不能再有超高建筑。

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现有的市中心江景社区，将成为广州楼市中的“幸运儿”，升值前景毋庸置疑。

就像10年前，提前抢滩临江大道、琶洲和二沙岛物业的业主，其个人财富已经翻了好几倍，成为同龄人中妥妥的人生赢家。

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何况，一套一线江景物业，还是最能说明身份品味的个人名片。

一句“住在江边”，往往能让商人和企业高管在社交中无往不利。

从居住质感、资产增值到圈层社交，毫无疑问，城央江景物业都是最好的选择。

可惜，市中心江景房本就不多，换房家庭买得起的，就更少了。

目前，俯瞰广州在售江景物业，建面动辄三五百平，总价大多千万以上，绝非普通家庭能够负担。

若以大多数改善型购房者可接受的价格，5万/平作筛选条件，全市有且仅有广纸、广钢和大坦沙符合条件。

大坦沙航拍

其中，唯独大坦沙仍有4字头江景新房，性价比之高，值得换房家庭重点关注。

怎么样的户型，三代人都会喜欢？

做完江景和价格的筛选后，下面再来考量户型。

① 阔绰的三房设计

由于大多换房家庭都是从小换大，空间感强，舒适度高可谓是首要条件。

对应在产品中，当属尺度阔绰，三房以上的产品，最能实现这种舒适，体面的生活。

② 其乐融融的家庭空间

考虑到在改善型购房者中，三代同堂或二胎家庭占比较高，用于承载家人交流的空间如客厅和餐厨，必须通风采光俱优，能有江景作为点缀更佳。

试想一下，在有大美珠江作背景的客厅，全家相聚而坐，谈一谈工作上的趣事，聊一聊琐碎的家常，听父母讲一讲过去的故事，或者陪孩子一起玩耍。

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儿女绕膝的温馨，三代同堂的美好，何其幸福。

③ 一视同仁的主次卧室

最后，卧室作为家庭成员的私属空间，静谧舒适尤为重要，动静分区和主卧设计必不可少。

针对这点，大家在看房时要对各个卧室的空间分配，视野情况多加关注，切忌出现主卧超大，风光无限，次卧狭窄压抑的情况。

毕竟，换房初衷本是提高一家人的生活质量，而“厚此薄彼”的房间分配，相当于牺牲个别家庭成员的居住空间，换取部分人的生活品质。

往小的说，是降低了孩子和老人的居住舒适度，往大了讲，还有可能影响家庭和睦。

全屋360°瞰江 荔湾岛居地铁社区

根据以上换房逻辑，细看江景新盘名单，广州PLUS发现——

大坦沙上，享有一线江景，在售阔绰三至四房的悦江上品，最对改善型购房者的口味。

尤其是它的产品，360°江景洋房，可谓让人一见难忘。

以目前最受欢迎的115㎡三房为例，不仅做了主套设计，还有入户花园和双阳台，完美兼顾居家储纳，和享受生活的需求。

悦江上品115㎡户型图

深谙广州人对美食的热爱，L型厨房分区明确，空间阔绰。妻子掌勺先生帮忙，哪怕多人同时进厨都不会觉得拥挤。

悦江上品板房实拍

此外，厨房自带江景阳台，不仅一改“蒸桑拿”的烹饪体验，还增添了一份浪漫气息。

步入客厅，6米阳台横跨客厅与卧室，巧妙地将180°江景纳入室内，带来IMAX级的震撼视野。

悦江上品板房实拍

安坐家中茗茶远眺，惬意江景尽收眼底，放上摇椅闭眼小憩，和着江风进入梦乡。

加上主卧270°阔景飘窗，江景视野宽近10米，这样大气的景观在广州市场上，基本只有140㎡的大平层才能实现。

悦江上品板房实拍

让人惊喜的是，哪怕在次卧和入户花园，甚至是在卫生间内，江景同样一览无遗。

换而言之，屋内每处空间都是100%望江！

从归家进门，进厨烹饪，到晚上在客厅享受天伦之乐，卧床休息……每位家庭成员，随时随地，抬头即能直望悠悠江水。

悦江上品板房实拍

这种360°无敌江景，时时刻刻江风拂面的生活，绝对是换房家庭梦寐以求的了。

为了贯彻这种品质生活，悦江上品还利用点线结合的大围合布局，配以低容积率、超宽楼间距和精致园林等奢侈设计，带来更通透的采光和通风体验。

悦江上品社区实拍

最难得的是，虽然产品贵为360°江景低密洋房，价格却是十分亲民——

单价4字头起，总价不过500多万，属于大部分家庭都能承受的范围。

与此同时，社区盘踞三江交汇点上，紧邻8.7公里环岛绿道，西侧便是临江栈道。

悦江上品航拍实景

树影斑驳绿意深深，悠然漫步江风徐徐，无论是老人耍太极，带小孩玩耍，还是年轻人慢跑释放压力，都是极好的。

作为广州地铁开发的新盘，悦江上品还是真正的双地铁物业，业主步行可到6号线河沙站与5号线坦尾站，搭乘地铁直达东山口和珠江新城等繁华商圈。

除此以外，项目配套商业超过5000㎡，社区内部自带幼儿园，门外便有小学地块和著名学府广州一中。

无需再为购物和接送孩子而奔波，生活从容不迫，居住品质自然获得质的提升。

悦江上品社区实拍

除了优异的户型设计和环境配套，悦江上品还采用了精装，准现楼的发售方式。

这对上有老，下有小的换房家庭来说，即买即住无需久等，不用再去费心装潢，毫无疑问是一种极大的幸福了。

盘踞市区坐享江景，360°处处瞰江，总价仅需500多万，除了这里难觅其二。

2019年，广州换房首选哪里，答案就在悦江上品。