怪了!中午楼塌,下午涨价10万!房子也不是你想拆就能拆!
城中一座楼倒塌了
会发生什么?
《论语》中有一则故事,叫“孔子问人不问马”,这个故事的原文是 :“厩焚。子退朝 ,日 :‘伤人乎 ? ’不问马 。”在马棚起火的情况下 ,孔子关心的是人 ,而非马 ;
在深圳一座楼的倒塌,反过来,“问马不问人”,广大吃瓜群众不是说住在楼里的居民怎么样,而是关心“这个小区改棚改或者旧改了”、“赶紧买这个小区的房子,抄底博拆迁”、好在这栋楼房的倒塌没有造成人员伤亡,不过这下城中居民的调侃变得愈发大声了。
似乎从2019年以来,深圳楼市已经很少有如此活跃的气息了。所幸没有人员伤亡。
故事的主角是深圳市和平新居的单身公寓,8月28日中午,深圳罗湖区一栋公寓发生楼房倾斜坍塌事故,目前并无人员伤亡。事发后,罗湖区有关部门立刻组织现场救援处置,并对情况进行进一步调查。截止到昨日下午16时,未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置,对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测,临近在建工地均已停工,防止发生次生灾害。
目前对于事故原因,已有专家初步判断,事故发生的公寓楼,采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠。由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。
房子塌了,中介嗨了,房东笑了
一次楼房安全事故,原本涉及人员安全问题,但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后,已有房地产中介人士第一时间去往现场,挂出宣传牌,收购发生事故的小区二手房。
更有多个房产交易平台,迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息,并特别标注为,“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”。有中介透露,小区楼房坍塌出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万。
也许你听过“学区房”、“医区房”,神奇的深圳楼市从昨日起,诞生了一个新的房产概念名词:“塌区房” 。一时之间,“塌区房”博拆迁概念传遍整个地产圈,引发关注。更有业主放话喊出,房子不卖了,就等拆迁。
原本卖不出去的二手楼,一下子成了抢手货,热闹是热闹了,但也不免怀疑是中介的“自嗨”。
郑博恩律师对【房屋倒塌后,是否可以交易过户?】进行了专业解答:根据《不动产登记暂行条例》规定,倒塌的房屋已经丧失居住使用功能,不动产灭失。因而应当做产证注销登记,不能再做转移登记,所以无法买卖。
买卖不成,拆迁不定
据了解,此次发生倒塌的和平新居建于1990年,目前二手房均价在4万/平左右。原本和平新居由于房源老旧,在链家上的挂牌单价仅3.7万/平。而按照上面最新的价格,折算下来相当于每平米达到了4.5万左右,已经涨了20%。
网上也有消息称,该小区已经被纳入待拆迁范围。
在网上检索该楼盘信息,发现部分二手房网站上,清楚标明项目待拆迁。
图源:安居客房地产信息网
虽然周边同类小区大多在申请棚改,但是该小区是否已被明确纳入拆迁范围,并无确切消息。
公开资料显示,和平新居位于深圳市罗湖区万象城,由深圳市城建开发(集团)公司建成,房源比较老旧,是上世纪80年代老房子,至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡,总占地面积8950㎡,共计房屋134户。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。
该小区究竟能不能申报旧改,我们来看一下《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》,第十七条 街道办事处申报棚户区改造的旧住宅区,应同时符合下列条件:
(一)用地面积不少于10000平方米;
(二)房屋使用年限在20年以上;
(三)存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。
图源:罗湖政府在线
首先和平新居总占地面积8950㎡,未达到计划立项申报门槛;但按照楼龄20年、和住房质量来说却又是符合的,但很可惜申报旧改需同时符合以上三个条件。
而且深圳其实有不少老旧房屋,都是用海砂盖的,房屋质量低劣,比如南山中心区八九年代建的老房子“中兴之家”2008年被诊断为了“危楼”,三十多年来海砂已将楼体严重腐蚀,墙面脱落现象严重,96%业主都同意改造,但现在还是没有拆迁。
建于上世纪80年代的海涛花园,由于房子修建时使用海砂,存在着严重的安全隐患。2008年,深圳相关部门就对盐田海涛花园的楼房进行了结构检测鉴定,为危房。2010年,小区被列入旧城改造计划,但至今还未动工。
?2018年8月13日深圳晚报的专题报道
因为深圳的旧改规定,必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议,才能允许开发商开发。
截至目前,海涛花园已完成签约1162户,搬迁交房1055户,签约率达92.22%。
快十年了,很多老人在等待中离世,可旧改依然没有达到100%。
2010年,海涛花园与木头龙、鹤塘小区等8个旧住宅小区,列入深圳城市更新单元第一批计划,目前仅鹤塘小区、桥东片区动工。
其中木龙头旧改更是拉锯12年之久,因4户居民拒绝签约,导致1300多户业主回迁搁置,49位高龄业主相继去世。
深圳很多旧改项目,都是因为少数钉子户狮子大开口,要求过高的拆迁补偿数额,结果把旧改项目一拖就是十年八年。
所以,不管是棚改还是城市更新,不少投机者看中了拆迁这个香饽饽,想趁着拆迁之前博一把,但是,老旧小区要进入棚改或者城市更新流程还需要达到一定的条件,是一场漫长的拉锯战,以赌博心态入市,有很大的风险。奉劝各位出手要谨慎!而且预计马上就会有政府部门介入,制止炒房行为。
另外对于想要购买或已经居住在老旧小区伙伴们提醒一句,一定要注意房屋的结构安全。
相关事件
无独有偶,昨日在杭州也出现道路塌方,拉断燃气管,路面散发出浓烈的煤气味,黄烟滚滚,附近居民紧急疏散。
因为建国北路塌陷,杭州潮鸣街道已经疏散了树园小区一共13幢居民楼里的792户,其中250余人在安置点。
截至昨天下午18时,纳入疏散范围的13幢楼房已疏散住户792户。
由于道路塌方,导致31幢住宅楼多处出现明显肉眼可见的裂缝,据下城区相关负责人介绍,目前共有4幢房子受到明显影响,其中31幢有开裂。
于是,一些人看到了商机,事发当天下午,朋友圈、网络就爆出【事发树园小区31幢整栋楼已经由地铁集团买下,赔率是1:5,就连所有家具都被买下了,很多业主也已经签字。】的消息。
不少网友感叹道:这么魔幻的吗?有人睡了个午觉,家没了,没悲伤多久,又赚大发了。甚至网络传出周边中介也开始热闹起来了,说还有这个小区的房源,想“上车”拿拆迁款的要抓紧。
消息爆出来后,钱江晚报记者从各方面求证核实后发现,这个消息其实是个假消息。
目前杭州市地铁方面正在抓紧时间抢险,隧道内的一些积水都还没抽干,根本没有空暇去“买房子”。下城区方面正在做好安置后续工作,也根本没有买房子一说。
有关部门表示,目前此次事故的具体原因到底是怎么回事都还没调查清楚,买下整栋楼的传言真的子虚乌有;希望大家不信谣,不传谣,配合相关部门做好后续工作。
部分资料来源:樱桃大房子、逢主任、郑博恩律师、南方都市报(nddaily)、珠三角PLUS、钱江晚报等
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