怪了!中午楼塌,下午涨价10万!房子也不是你想拆就能拆!

城中一座楼倒塌了

会发生什么？

《论语》中有一则故事，叫“孔子问人不问马”，这个故事的原文是 :“厩焚。子退朝 ,日 :‘伤人乎 ? ’不问马 。”在马棚起火的情况下 ,孔子关心的是人 ,而非马 ;

在深圳一座楼的倒塌，反过来，“问马不问人”，广大吃瓜群众不是说住在楼里的居民怎么样，而是关心“这个小区改棚改或者旧改了”、“赶紧买这个小区的房子，抄底博拆迁”、好在这栋楼房的倒塌没有造成人员伤亡，不过这下城中居民的调侃变得愈发大声了。

似乎从2019年以来，深圳楼市已经很少有如此活跃的气息了。所幸没有人员伤亡。

故事的主角是深圳市和平新居的单身公寓，8月28日中午，深圳罗湖区一栋公寓发生楼房倾斜坍塌事故，目前并无人员伤亡。事发后，罗湖区有关部门立刻组织现场救援处置，并对情况进行进一步调查。截止到昨日下午16时，未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置，对倾斜楼宇及周边建筑第一时间切断水电气并进行严密监测，临近在建工地均已停工，防止发生次生灾害。

目前对于事故原因，已有专家初步判断，事故发生的公寓楼，采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠。由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

房子塌了，中介嗨了，房东笑了

一次楼房安全事故，原本涉及人员安全问题，但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后，已有房地产中介人士第一时间去往现场，挂出宣传牌，收购发生事故的小区二手房。

更有多个房产交易平台，迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息，并特别标注为，“房子已倒，坐等拆迁，没人来拆自己倒”。有中介透露，小区楼房坍塌出来半小时后，相关房屋价格已经涨了10万。

也许你听过“学区房”、“医区房”，神奇的深圳楼市从昨日起，诞生了一个新的房产概念名词：“塌区房” 。一时之间，“塌区房”博拆迁概念传遍整个地产圈，引发关注。更有业主放话喊出，房子不卖了，就等拆迁。

原本卖不出去的二手楼，一下子成了抢手货，热闹是热闹了，但也不免怀疑是中介的“自嗨”。

郑博恩律师对【房屋倒塌后，是否可以交易过户？】进行了专业解答：根据《不动产登记暂行条例》规定，倒塌的房屋已经丧失居住使用功能，不动产灭失。因而应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以无法买卖。

买卖不成，拆迁不定

据了解，此次发生倒塌的和平新居建于1990年，目前二手房均价在4万/平左右。原本和平新居由于房源老旧，在链家上的挂牌单价仅3.7万/平。而按照上面最新的价格，折算下来相当于每平米达到了4.5万左右，已经涨了20%。

网上也有消息称，该小区已经被纳入待拆迁范围。

在网上检索该楼盘信息，发现部分二手房网站上，清楚标明项目待拆迁。

图源：安居客房地产信息网

虽然周边同类小区大多在申请棚改，但是该小区是否已被明确纳入拆迁范围，并无确切消息。

公开资料显示，和平新居位于深圳市罗湖区万象城，由深圳市城建开发（集团）公司建成，房源比较老旧，是上世纪80年代老房子，至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡，总占地面积8950㎡，共计房屋134户。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。

该小区究竟能不能申报旧改，我们来看一下《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，第十七条 街道办事处申报棚户区改造的旧住宅区，应同时符合下列条件：

（一）用地面积不少于10000平方米；

（二）房屋使用年限在20年以上；

（三）存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

图源：罗湖政府在线

首先和平新居总占地面积8950㎡，未达到计划立项申报门槛；但按照楼龄20年、和住房质量来说却又是符合的，但很可惜申报旧改需同时符合以上三个条件。

而且深圳其实有不少老旧房屋，都是用海砂盖的，房屋质量低劣，比如南山中心区八九年代建的老房子“中兴之家”2008年被诊断为了“危楼”，三十多年来海砂已将楼体严重腐蚀，墙面脱落现象严重，96%业主都同意改造，但现在还是没有拆迁。

建于上世纪80年代的海涛花园，由于房子修建时使用海砂，存在着严重的安全隐患。2008年，深圳相关部门就对盐田海涛花园的楼房进行了结构检测鉴定，为危房。2010年，小区被列入旧城改造计划，但至今还未动工。

?2018年8月13日深圳晚报的专题报道

因为深圳的旧改规定，必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议，才能允许开发商开发。

截至目前，海涛花园已完成签约1162户，搬迁交房1055户，签约率达92.22%。

快十年了，很多老人在等待中离世，可旧改依然没有达到100%。

2010年，海涛花园与木头龙、鹤塘小区等8个旧住宅小区，列入深圳城市更新单元第一批计划，目前仅鹤塘小区、桥东片区动工。

其中木龙头旧改更是拉锯12年之久，因4户居民拒绝签约，导致1300多户业主回迁搁置，49位高龄业主相继去世。

深圳很多旧改项目，都是因为少数钉子户狮子大开口，要求过高的拆迁补偿数额，结果把旧改项目一拖就是十年八年。

所以，不管是棚改还是城市更新，不少投机者看中了拆迁这个香饽饽，想趁着拆迁之前博一把，但是，老旧小区要进入棚改或者城市更新流程还需要达到一定的条件，是一场漫长的拉锯战，以赌博心态入市，有很大的风险。奉劝各位出手要谨慎！而且预计马上就会有政府部门介入，制止炒房行为。

另外对于想要购买或已经居住在老旧小区伙伴们提醒一句，一定要注意房屋的结构安全。

相关事件

无独有偶，昨日在杭州也出现道路塌方，拉断燃气管，路面散发出浓烈的煤气味，黄烟滚滚，附近居民紧急疏散。

因为建国北路塌陷，杭州潮鸣街道已经疏散了树园小区一共13幢居民楼里的792户，其中250余人在安置点。

截至昨天下午18时，纳入疏散范围的13幢楼房已疏散住户792户。

由于道路塌方，导致31幢住宅楼多处出现明显肉眼可见的裂缝，据下城区相关负责人介绍，目前共有4幢房子受到明显影响，其中31幢有开裂。

于是，一些人看到了商机，事发当天下午，朋友圈、网络就爆出【事发树园小区31幢整栋楼已经由地铁集团买下，赔率是1:5，就连所有家具都被买下了，很多业主也已经签字。】的消息。

不少网友感叹道：这么魔幻的吗？有人睡了个午觉，家没了，没悲伤多久，又赚大发了。甚至网络传出周边中介也开始热闹起来了，说还有这个小区的房源，想“上车”拿拆迁款的要抓紧。

消息爆出来后，钱江晚报记者从各方面求证核实后发现，这个消息其实是个假消息。

目前杭州市地铁方面正在抓紧时间抢险，隧道内的一些积水都还没抽干，根本没有空暇去“买房子”。下城区方面正在做好安置后续工作，也根本没有买房子一说。

有关部门表示，目前此次事故的具体原因到底是怎么回事都还没调查清楚，买下整栋楼的传言真的子虚乌有；希望大家不信谣，不传谣，配合相关部门做好后续工作。

部分资料来源：樱桃大房子、逢主任、郑博恩律师、南方都市报（nddaily）、珠三角PLUS、钱江晚报等