黄埔最被低估的板块!总价200万轻松拿下三房

5月28日，广州开发区、广州高新区举行穗港智造特别合作区全面启动暨新华穗港城等重大项目集中动工活动。

（图片来源：网络）

活动主会场设于广州开发区西区，该地是广州开发区的起源地，活动选址于此仿佛有着独特的意义。

此次启动的35个项目中，其中就有大家最关切的地铁五号线东延段动工，还有很具想象空间的穗港特别合作区等若干重量级项目。

不鸣则已，一鸣惊人。沉寂已久的开发区，此次出场即气势如虹。

开发区东、西区 一直被购房者忽略

广州经济技术开发区，成立于1984年，来头不小，是当初国务院批准的首批14个国家级开发区之一，包括了西区、东区、永和经济区和科学城4个板块。

近几年，科学城板块的发展，大家是有目共睹。科学城作为广州曾经最热的刚需板块，如今新盘寥寥，3年前还是“1字头”的房价，如今都翻倍了。目前整个科学城区域内整体房价2-4万元/㎡不等。

再来看看广州经济技术开发区东、西两区，西区位于黄埔新港、珠江与东江和横河交汇的三角地带，东区位于广州市黄埔区南岗镇东部。两区基本可以开发大道为界，靠近13号线夏园站为西区，靠近南岗站为东区。

由于受规划定位影响，片区内多工厂，存在一定的空气污染，路货车多、灰尘多、噪音大，再加上整体片区规模不大，又被主干道切割，没有大型的居住区，一直为很多购房者所忽略。

（黄埔东路）

（南岗地铁站周边房屋）

前段时间，血拼小助理到大沙地一带踩盘，在以150多万的预算只能在老破小中无奈挑选时，几个中介人员推荐了开发区一带的房源，原因有二：

1、地铁五号线东延段建成后，将直接拉近开发区与市区距离，部分楼盘变身“双地铁”物业，价值潜力可想而知。

2、相对比老黄埔区，开发区东、西区的房源存在明显的价格优势。150多万在大沙地一带，只能拿下五十多平的老破小两房。而在开发区东、西区足以拿下七八十平的宽松两房。

那么，开发区东、西两区的房子究竟值不值得买呢？

不到2万/㎡！被忽略的竟是房价洼地

先来看看房价情况，据安居客数据显示，5月黄埔区整体房价约26352 元/m2。具体到各个板块，科学城板块高达31391元/㎡，黄埔港板块为29326元/㎡，而黄埔开发区（东、西两区）仅为19803元/㎡，价格优势突出。

（黄埔区及各大板块5月房价一览 数据来源：安居客）

（黄埔开发区近一年房价一览 数据来源：安居客）

教育交通等配套完善  生活气息浓厚

血拼小助理实踩了黄埔东路一带夏园、南岗地铁站周边的环境发现，整体环境比较杂乱，生活气息较为浓厚。

地铁站周边，停靠了不少载客摩托车。

整条黄埔东路，大货车、小汽车、三轮车、电瓶车等来来往往，噪音、灰尘较大。

周边各类生活配套虽说不上高档，但还算丰富，华润万家、杨国福麻辣烫、商务宾馆、医院、汽修店、便利店……一应俱全，足以满足你的各种需求。甚至，你还可以在路边的“走鬼档”买上几斤又好又便宜的水果。

教育方面，目前黄埔开发区片区内拥有沙步小学、开发区一小、开发区二小等省一级小学。由于房价低，这里的省一级学区房，可以说是性价比相当高了。

交通方面，就地铁而言，目前已通车运营的地铁13号线中，南海神庙站、夏园站、南岗站位于开发区东、西两区内。从南岗地铁站出发，转乘5号线，约40分钟车程即可到达珠江新城。若是自驾，从南岗地铁站到珠江新城，也不过约50分钟车程。

值得一提的是，地铁5号线二期已动工建设。该线路作为贯穿广州市东西方向大动脉的重要轨道交通线路，从既有文冲站向东延伸至黄埔客运港站，线路全长约9.8公里，共设双岗、庙头路、夏园、保盈大道、广州开发区、黄埔客运港6座车站。

其中夏园站可与13号线换乘，黄埔客运港站未来可与8号线支线换乘，直接改善开发区往返市区的交通问题。

双地铁交汇 还有盘不到3万/㎡

再来看看开发区东、西两区的楼盘房价情况。

目前该片区在售的楼盘主要有宝夏花园、佳兆业城市广场、佳兆业未来城、美悦湾等。

在开发区西区，宝夏花园靠近地铁13号线夏园站，步行约8分钟可达。项目目前在售2期C栋少量建面91-99㎡三房单位，带装修均价约2.9万元/㎡，预计2019年6月30日交房。

以22楼04单位，91.9㎡三房，实用面积2.92㎡，实用率不算太高，总价2844305元+5万税费，以首付3成，组合贷款30年计算，月供8895元/㎡。

这个价格，放眼老黄埔及科学城板块，还是很有竞争力了。但值得一提的是，该楼盘虽然于2018年首次开盘，但地块出让时间为2000年，产权已缩水20年。

美悦湾则距离夏园地铁站较远，需公交接驳。项目目前在售建面为73-97㎡二至三房单位，毛坯售价为2.3-2.6万/㎡。要知道，该楼盘于2015年3月首期开盘，最低8字头。果然房价不等人，4年间价涨3倍，再回首，泪千行。

不过，该楼盘也是有其底气所在，项目对口的是省一级小学开发区第二小学。

相对比楼盘低调销售的西区，东区则热闹多了，不少楼盘都是市场热盘。

如佳兆业城市广场距离南岗地铁站较近，约需步行15分钟，目前在售全新5期建面50-75㎡二至四房商办单位，均价约1.9万/㎡起。

早几年，该项目推出复式住宅产品，号称轻松解决婆媳关系和二胎问题的神户型，在房地产市场掀起了一阵热潮。

与佳兆业城市广场一路之隔的佳兆业未来城，目前主推8栋带装修商业单位，建面约76-98㎡，均价为18000元/㎡

2017年，佳兆业低调接手李嘉诚旗下广州国际玩具城，并更名为佳兆业·未来城。另项目地块于2003年出让，地块性质为商服用地，使用年限为50年，目前该土地使用年限尚余34年。

另片区内还有万科尚城，目前住宅已经售罄，即将推出公寓。

最后来看看二手房情况，据安居客数据显示，总价不到200万，拿下该片区三房还是很有希望的。像宏康东筑等楼盘虽然比较旧，但楼龄尚在10年之内，且是电梯楼，离地铁较近，性价比高。

总体而言，开发区片区有着相对较高的性价比，也正因为如此，今年来渐渐引起了广大购房者的关注，无论东区还是西区，两边的居住气氛还算浓厚，更为关键的是有已开通运营的地铁线经过，并且还有新地铁线路规划当中。

随着“东进”节奏的不断加快，各大重点项目纷纷破土动工，开发区片区未来仍有一定有发展机遇，值得关注。