高热？湾区5城地价破万!多城溢价超44%!谁是“扛把子”？

26日上午，11家房产大鳄齐聚佛山，争夺大沥金沙洲靓地。

经过两个小时的厮杀，最终华侨城以“11亿+1.3万㎡配建面积”的总价拿下大沥金沙洲靓地，折合楼面价17480元/㎡，不仅创下大沥新高，还挤进佛山楼面单价TOP3！

自楼市进入今年下半场以来，房地产行业叠加融资难度及风险攀升，房企融资渠道收窄，拿地热情也不罕有上半场的狂热，更罕见今日佛山这般抢地场景。不过，在粤港澳大湾区政策红利的东风之下，湾区广东9城土地市场热度犹存，在百强房企中，约有七成企业已开始在大湾区加大投资布局，对于深圳、东莞、佛山等热点城市更受寸土必争。

一个城市的地价，是影响其房价的直接因素。

据克而瑞数据统计，截至8月26日，今年大湾区广东9城累计出让229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成功收金2074.5亿元，平均楼面地价达7433元/㎡，平均溢价率达20.8%！其中，深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面单价破万，而放眼全国，这几个城市在今年全国楼面单价排行中也是榜上有名的。

据克而瑞数据监测，深圳、东莞、珠海、中山4城均名列全国商住地楼面单价排行榜的TOP10之中，其中楼面单价最高的深圳已成功突破3.2万/㎡，高居榜首。

究其原因，主要是供地紧缺的深圳于6月推出5宗优质商住地块，引来多家房企争夺，最高楼面单价去到4.8万/㎡，推动深圳楼面单价升至高位；东莞、珠海两城则是成交了多宗优质地块，也推高了这两座的楼面单价。

溢价率，则更能体现大湾区9城土地市场的温度。

从数据来看，深圳是今年湾区9城中最“秀”的一个。今年以来，深圳共计出让5宗商住用地，总成交金额达223.8亿元，这5宗商住用地的溢价率都在45%以上，推高了深圳的土地溢价率。

东莞的土市成绩，也不遑多让。今年以来，东莞共计出让13宗经营性用地，累计吸金150.4亿，平均溢价率达44%，此外首创、鹏瑞、美的、福晟品牌外来房企也通过拍地和收购等方式首进东莞，足以东莞的楼市潜力。

如水益深，如火益热。

并非所有地块都有如此高热的行情，随着楼市调控的深化，湾区多城从楼市到地市双双出现降温，土地流拍、撤牌等情况时有出现。据克而瑞数据监测，今年以来，大湾区9市流拍及撤牌的商住地块便有22宗，仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中，卖地大户肇庆最多，达7宗；佛山跟随其后，流拍了6宗地块；广州也有5宗地块出现流拍。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今年以来，大湾区的土地市场走出了一波“先热后稳”的行情。2月份大湾区规划纲要出台之后，包括广州在内的多个湾区城市的土地市场明显回暖，3、4月份的土地市场溢价率大幅回升，但是到了5、6月份，随着楼市调控风声再度趋紧，以及湾区商品住宅市场热度下降，部分湾区城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。展望下半年，预计在楼市调控不放松的市场环境下，湾区城市的土拍市场也会紧紧围绕“稳地价”的目标，在多元土拍规则的“保驾护航”下，预计湾区各个城市的地价将会以稳为主，而房企也会积极举牌、理性出价。

来源：克而瑞广州区域