总价28.5亿!佳兆业和金茂分食灵山岛尖望江靓地

经过43轮竞价，南沙灵山岛尖2宗商住用地（灵山岛尖2019NJY-4、灵山岛尖2019NJY-5）名花有主。

佳兆业以总价148453万元拿下灵山岛尖2019NJY-4地块，折合楼面价17230元/ ㎡。

金茂以总价136990万元拿下灵山岛尖2019NJY-5地块，折合楼面价17230元/ ㎡。

自大湾区规划正式落地，外来房企对广州的关注程度越来越高。如北京北辰、上海升龙等企业通过不同途径拿地开发。闽系世茂、融信亦参与了多宗地块竞拍。

而本次出让的地块属于大湾区概念中的“重中之重”南沙，区位条件突出，市场价值“不可小觑”，还未开拍就已有多家房企抢先报价。

下面来看看这两宗地块的具体情况——

灵山岛尖2019NJY-4

灵山岛尖2019NJY-4地块江景、地标景观资源具佳，其占地面积为4.76万㎡，总起拍价11亿。

地块扣除政府回购部分，起拍楼面价为12825元/㎡，其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。最高限价为14.8亿，届时楼面价为17230元/㎡，将与目前南沙标杆地价持平。

此外，由于地块为临江一线用地，有严格的限高要求，左侧地块限高80米，右侧地块限高36米。

灵山岛尖2019NJY-5

2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧，虽然属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。

此外，由于该地块限高较NJY-4宽松（120米），故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

该地块占地面积2.49万㎡，总起拍价10亿，扣除政府回购部分，起拍楼面价为12477元/㎡。其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为13.7亿，届时楼面价为17230元/㎡。

灵山岛尖2019NJY-4、灵山岛尖2019NJY-5两宗用地整体南北相邻，自身配建底商计容为0.55万㎡，距离学校400米。

距离目前灵山岛规划面积最大的商业中心850米（2017NJY-12用地配建，商业计容约3万㎡）。

此外，2019NJY-4地块将配建公交首末站。从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里，未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。

由于与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，灵山岛作为“新兴板块”，除近年明显加快商住地供应量外，亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。

另灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进，以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。

整个板块目前仍处于基建、配套建设期。目前板块内住宅项目推售仍比较低调。仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠）及产品。

据了解，该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面80-138㎡三至四房，有望年内入市。

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万/㎡。

此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。

（内容来源：广州中原研究发展部  ）