镇江物业新规出台！新建小区交付前须经物业承接查验，杜绝相互“扯皮”！
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楼盘动态：万科金域江湾小高层在售，建筑面积约95㎡，均价8500元/㎡，另外洋房仅剩少量房源在售，均价9500元/㎡，详情请咨询售楼处。
好房子必须要搭配好物业，才能让业主有好生活。物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，而后一点也越来越被现代房地产大 牌企业所共识。
01.万科·金域江湾()
承接查验可以邀请业主代表以及所在地街道办事处（镇人民政府）、社区居委会、物业管理行政主管部门参加，也可以委托第三方或者聘请专家协助进行。承接查验所产生的费用由建设单位承担。
通知强调，物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施、共用设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。建设单位与物业服务企业在物业承接查验中弄虚作假，共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地辖市、区物业管理行政主管部门责令限期改正。
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楼盘动态：目前在售高层和小高层，建筑面积112-171㎡，装均价19800元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目地址：新区港中路和扬子江路交汇处
承接查验程序包括书面通知、确定物业承接查验方案、移交相关资料、现场查验共用部位共用设施设备、解决查验发现的问题、签订物业承接查验协议、办理物业交接手续7个环节。
好消息的是，日前，镇江出台新规，新建住宅小区在交付前必须经过物业承接查验，承接查验所产生的费用由开发商承担。
项目地址：京口区小米山路和华润路交汇处
推荐理由：万科物业，全国超过2400个物业项目，一直专注于住宅社区的物业管理，更专业所以更受业主信赖，服务品质持续保持行业领跑。荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP 1”，连续九年蝉联百强榜首。
《通知》明确了承接查验的详细内容。一方面要查验相关资料：包括规划批准资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图、分户质量查验等竣工验收资料；共用设施、共用设备清单及其安装、使用和维护、保养，绿化竣工图及施工、养护合同，消防、电梯、电子监控等设施准许使用文件等技术资料；供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件等。
推荐理由：一级资质的金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于恒大地产集团。1分钟接听电话并记录，5分钟到达现场，30分钟内维修维护，快捷、完善、贴心的服务，让业主生活舒享安心，24小时专线电话、视频监控识音系统，与客户一对一沟通，并对后续工作监督检查，尽心尽力，确保客户问题妥善解决。
另一方面要进行现场查验：包括查验建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等共用部位，电梯、水泵、水箱、避雷设施、智能化系统、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等共用设备，道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、公共卫生间、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施及物业服务用房等共用设施。
尤其是当住宅出现质量问题或住区环境问题时，由于建设和管理职责不清，一些开发商和物业管理公司之间互相“扯皮”，使问题难以解决。
市住建局物业处负责人介绍，近几年，物业纠纷已成为全社会关注的焦点之一。从矛盾纠纷引发的类型来看，因项目前期开发遗留的历史问题造成的矛盾占据较大比重。许多住宅小区内共有部分、共用设施设备因为缺乏严格的物业交接，给后期使用和管理埋下隐患，导致建设企业和物业企业之间相互扯皮。
项目地址：润州区九华山路与黄山西路交汇处
楼盘动态：雅居乐新乐府在售12#高层，建筑面积95-108㎡，成交均价14000元/㎡，另外9#、17#正在接受认筹，详情请咨询售楼处。
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物业公司：中海物业
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