南宁拟提高精装限价被指变相默许开发商涨价 征求意见稿发布当天被撤

　　广西社科院数量经济研究所所长姚华表示，如果“住宅装修一次到位分级指南”开始实施，确实是给一部分房地产企业涨价留下后门和空间，可以把一些不便在房价上体现的涨价因素通过精装修的方式体现出来。姚华认为，这一政策的出台对购房者是不利的，会增加购房者首付的比重。

　　去年6月，南宁市城乡建设委员会曾印发《南宁市商品住房全装修分级指南》，首次对南宁商品住房全装修价格作了规定，将全装修标准分为A、B、C三个等级，最高不超过每平米3000元。文件还明确，有效期自2017年6月2日起至2022年6月1日止。但仅仅实施1年多，这份文件就可能被新的规定取代。对于这次可能的调整，很多人的反应是，买房价格又要上涨。

　　在调控进一步加强的情况下，不少开发商明目张胆地打起了精装修的主意，将原本按毛坯房销售的房屋几乎全部改为精装房。购房者除了交清房屋首付外，大多还要一次性交清装修款。

　　而提高房屋装修指导价格引起的“蝴蝶效应”远不止于此。房地产行业人士表示，这一政策可能会对二手房和租房市场都产生较大影响。

　　让人意外的是，这份征求意见稿在发布仅仅3个多小时后就被删除。南宁市城乡建设委员会办公室的贾主任告诉记者，撤稿是因为已经收到大量反馈意见，所以要撤下来重新再修改。

　　央广网南宁9月20日消息（记者许大为 广西台记者刘庆 阳晨）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，广西南宁市城乡建设委员会官方网站上发布的一份《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南（征求意见稿）》引起公众高度关注。在这份征求意见稿中，商品住宅装修从AAAA级到C级分为6个等级，按建筑面积计算，最高每平米的装修价格达到7000元以上。

　　南宁两家规模较大的装修公司的设计师告诉记者，对于按照建筑面积计算，每平米7000元的装修在南宁还很少见。正常来讲，每平米3000元已经足够，除非是买可能有收藏价值的高档家具。

　　征求意见稿对每一级别的装修都制定了相应的标准。但是记者发现，有些价格跨度很大的装修项目，标准却是相同的，比如墙面、屋顶装修，从每平米3000元到每平米7000元的要求是一模一样的。另外，有些装修要求也不具体，比如灯具只分了两种级别要求，从每平米500元到每平米2000元要求普通照明灯具，从每平米2000元到每平米7000元要求的是高档艺术造型灯具，没有再进行更为明确的等级划分。

　　“在特定时间范围内，一部分业主会出现惜售的状态，租赁市场的价格也会产生一定程度波动。最大、最直接的影响就是二手房的房价会有明显波动。”南宁某地产中介公司副总经理杨伟华说。

　　根据第三方机构发布的数据显示，2018年8月南宁市商品住宅成交均价为每平米11238元。换言之，最高每平米7000元的装修价格超过了南宁市商品房成交均价的六成。更让人意料不到的是，仅仅公布了几个小时，征求意见稿当晚就被撤下。

　　贾主任还表示，按照程序，征求意见稿应该在征求其他业务部门和专家论证的基础之上，再向公众征求意见，目前这份征求意见稿还处于征求其他业务部门意见的阶段。他补充说，发布征求意见稿并不代表这一政策就会实施，如果人们反对意见比较强烈，政策可能就出台不了，不具备任何效力。

　　2016年，南宁市发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，要求开发企业应当根据开发建设成本，合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。