【天为周报】房企促销力度不减,湾区规划出台,项目整体去化率高

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天为莞楼周报

2019.6.10-2019.6.16

壹

一周楼市资讯

１、广州：《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案公示

6月13日，《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案开始在广州市人民政府网等途径对外公示。该规划提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万；新增城镇住房200万套以上，其中保障性住房占比要在8%以上；建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。

【天为解读】广州市规划草案公示，目标是将广州建设成为美丽宜居花城，活力全球城市。广州城市定位即国家中心城市和综合性门户城市，粤港澳大湾区区域发展引擎，国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心、着力建设国际大都市。

2、粤港澳大湾区三年计划!支持深圳建设全球海洋中心城市

广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实<广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）>具体措施的通知》。出台了涵盖国土空间规划、用地用海用矿用林等重点领域的19条“含金量”颇足的重磅措施。

【天为解读】继《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，对大湾区三年内计划制定明确的具体措施，利于大湾区经济发展。

3、东莞：土拍市场执行新规则 7月将首现“终次报价”

东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则。

【天为解读】5月东莞土地市场过热，新规则出台有利于市场降温，同时，与此前的竞拍条件相比，“终次报价”新规则也更为公平。

4、深圳：城市更新出新规，加强产业、绿色、历史文化遗产等方面发展

6月11日，深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出很多新的举措。

【天为解读】城市更新是城市经济社会实现可持续发展的必然选择，深圳作为发达城市，其开发利用强度大，建设用地后背资源紧缺，部分地区土地存在着低效、粗放用地现象，此次《若干措施》的提出，要求各区域加强片区统筹规划，推进片区整体开发建设，加强推进工业区连片改造升级，对此将有利促进城市高质量发展，特别针对以往城市更新中相对薄弱的绿色发展、历史文化遗产保护和活化等方面提出了优化建议。

贰

1

网签市场

成交量平稳回升，以消化库存为主

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.6.10-2019.6.16），东莞商品房新增供应2652套，其中住宅新增供应547套。环比上涨392.8%，东莞上周住宅网签956套，环比上涨21.0%；签约均价23131元/㎡，环比上涨31.1%。

镇区方面，凤岗镇签约量位列全市第一，签约111套；塘厦镇和虎门镇分别签约92套和83套，位列全市二、三名。凤岗主要贡献楼盘有中海云麓公馆、签约88套。塘厦主要奉献楼盘有御城和星河时代，分别签约32套28套；虎门主要贡献楼盘有虎门.君悦东方，签约21套。

2

土地市场

2.1土地成交

据天为大数据研究中心检测显示:上周东莞无商服地块成交。

分析：土地连续三周进入空窗期。

2.2土地预告

东莞新一轮土拍潮来袭！总建面38万㎡商住地待拍！

6月6号，东莞公共资源交易网公告信息显示，东莞土地市场将新增四宗商住地挂牌，分别位于虎门、寮步和东坑，均于7月上中旬开拍。此外，加上6月5日挂牌的占地41586.91㎡石碣商住地和占地23928.74㎡桥头商住地，以及将于6月25日开拍的麻涌商业地。

近期东莞土拍市场共有8宗地块待拍，其中商住地占地面积合计约156827㎡，总建面合计约382227㎡。

3

新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应547套，住宅新增供应面积57722㎡。非住宅新增供应2105套，非住宅新增供应面积121076㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

4

成交量价：上周东莞住宅网签成交有所回升

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约956套，环比上涨21.0%，同比上涨875.5%；签约面积106588㎡，环比上涨19.3%，同比上涨840.3%；签约金额238624万元，环比上涨24.6%，同比上涨1145.8%；签约均价23131元/㎡，环比上涨31.1%，同比上涨38.1%。

非住宅：签约1081套，环比上涨112.8%，同比上涨411.6%；签约面积29984㎡，环比上涨67.9%，同比上涨290.3%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为大数据研究中心统计显示：

目前东莞全市有29个镇区住宅均价超过1.5万每平方，13个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有15个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5

东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

6

开盘情况

6.1 上周东莞住宅开盘项目清单

东莞天为数据研究中心检测显示：上周东莞南城CBD区域湾ONE公寓首次开盘。