首创20.1亿+9500万教育基金再入辛庄 中建三局近底价拿

今日（7月3日）两宗环城地块先后落锤成交，一宗位于津南区辛庄镇，编号为津南（挂）2019-09号，最终由首创以最高限价20.1亿元（溢价率25.16%，楼面价约11841元/㎡），竞报教育建设资金9500万元为代偿竞得，而另一宗则为北辰区纯安置地块，编号为津北辰顺（挂）2019-083号，最终中建三局以总价8.54亿元，近底价摘牌，折合成交楼面价约7283元/㎡。

上述津南成交宅地，编号为津南（挂）2019-09号，位于辛庄镇板块，总体量约17万方，起始总价16.06亿，折合起始楼面价9461元/㎡。时隔4年，辛庄土地市场再次上架宅地，上一宗宅地为2015年10月成交的金地项目。该地块紧邻金地艺华年、金地艺城悦府及首创悦山郡等辛庄热门二手房项目。

上述北辰顺义道板块宅地，编号为津北辰顺（挂）2019-083号，位于北辰区顺义道与朝阳路西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至德辰路，北至天允道，紧邻年初出让的中建两宗安置房地块。

该宗地块为北辰区顺义道板块年内挂牌的第三宗宅地，按照挂牌文件要求，

该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/平方米，有关要求按照竞得人与天津市河北区住房和建设委员会签订的《北辰区中储地块定向安置商品房回购协议》执行。

津南（挂）2019-09号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于津南区辛庄镇，四至为：东至南边界路，南至建明道，西至鑫盛路，北至德清道

二、竞买方式及相关要求

该宗地出让土地面积86087.8平方米，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、公用设施50年。起始价160600万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为201000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。

竞得人竞报的教育建设资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设（优先考虑辛庄镇教育事业的发展）。

津北辰顺（挂）2019-083号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于北辰区顺义道与朝阳路西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至德辰路，北至天允道

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积60769平方米。根据《规划条件通知书》

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。挂牌起始价为85300万元。