成都武侯、龙泉驿2宗地块底价成交!双凤桥和行政学院站496亩TOD项目落地

【如有需求可咨询土地情报小秘书（tudi-qingbao2）】

据土地情报数据监测显示，7月11日，成都市2宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积330474.35㎡，总规划建筑面积684378.8㎡，起始总价509142.16万元。

今日出让2宗地块，最终，均由成都轨道城市发展集团有限公司以底价摘得。

2018年作为成都的TOD元年，在这一年里总共有49个TOD项目进行招标，分为四批次进行，涵盖成都主城区和天府新区。今日新增496亩TOD项目落地双凤桥和行政学院站。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积137686.85㎡， 规划建筑面积358575㎡，容积率≤2.60，出让年限住宅用地70年、商业用地40年 ，起始价236444.36万元， 起始楼面价6594元/㎡。

据了解，该地块于2018年3月27日的土拍中，该宗地起拍楼面价为8500元/㎡，最终该宗地由于出让条件苛刻，导致流拍。

据出让文件显示，该地块建设要求：1、持证准用面积(亩)及方式，206.5303指标证书；2、应将TOD一体化城市设计相关内容纳入土地上市要求；3、意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里；4、本宗地商业用地部分为产业项目用地：①、宗地位于我区武侯新城电子商务集聚区，项目业态应以电子商务、总部经济为主导并配套会议型酒店；②、项目电子商务载体规模不少于9万平方米，其中须引进一家年销售收入不低于20亿元的电子商务总部企业；③、项目须引进一家大型会议型酒店，载体规模不少于3万平方米；5、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的50%；6、成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积192787.5㎡， 规划建筑面积325803.8㎡，容积率综合容积率2.3，出让年限住宅用地70年、商业用地40年，起始价272697.8万元， 起始楼面价8370元/㎡。

根据中建西南院去年10月在官网发布消息，该院中标成都龙泉车辆段和行政学院站两个TOD项目一体化研究到施工图全过程设计权。该地块紧邻地铁2号线与9号线（在建）换乘站点行政学院站，在已经公布的TOD规划中，行政学院是龙泉十分重要的一个TOD项目。

土地情报·