“重庆向西”的官宣,意味着什么？

（图片来源于网络）

不知道从什么时候开始，也不知道是谁，喊出了“一路向西”。

前一段时间，民间反复讨论，科学城、高新区、西面以后会多么NB...却一直没大动静。

大家猜想的科学城，猜想的高新区，犹抱琵琶，一直没官宣。

直到 6.18

1

官宣！

6.18，本来是大家支持东哥的日子，网购优惠力度空前，大家设置0点闹钟，计划大干一场。

但其实，6.18之于重庆人，是一个更重要的日子，22年前的618，重庆直辖！开启了全新的征程。

从此，重庆人终于成了重庆人，一直被人叫“四川人”，大家烦透了！

办点什么大事，也不用总往省城成都跑了。喜大普奔！

22年后，我重庆，默默地，又干了一件事--召开“高新区干部大会”。

（图片来源：华龙网）

这个会，是一个“官宣”

官宣了两个事：

其一，一则任命，副市长熊雪兼任高新区党工委书记。

其二，告诉大家，“高新区”是谁！

根据华龙网的报道，我选取了部分关键内容：

l高新区肩负着重大使命，承担着重大责任！

l高新区，将建设成为全市高质量发展引领区、高水平营商环境示范区、科技创新资源集聚区、开放型经济和体制创新先行区；

l努力建成全市新的经济增长极；

l高标准规划建设科学城，大力发展创新型产业，努力成为重庆建设国家（西部）科技创新中心的核心引擎...

（来源于华龙网）

这些语句的分量，我相信，大多数人，都会低估。

2

如果放在平时开一场会，也就算了，专门挑了618这个特殊的日子，且从发出的文字看，规格不可谓不高。

很显然，这更像是一次宣誓！

当前重庆的传统支柱型产业受挫，经济转型面临巨大挑战，城市格局出现了新的机遇！重庆，需要一个全新的增长点来引领，来刺激！

我突然想起了9年前的618。

2010年6月18日，你还记得是什么日子吗？

没错，两江新区挂牌成立！

两江新区挂牌后，北区像插上了翅膀，金的那种。我简单的捋一捋，你就知道了。

比如，两江新区挂牌后不久，就开启“修修修”模式，光在当年11月，总投资约52亿元，包括9座立交、3座隧道、14座主线高架桥等工程，全线开工！

产业也密集布局。

2011年，2月，两江新区签下阿里巴巴的金融和国际电子商务服务中心

2012年，7月，两江新区获批成为国家现代服务业综合试点区域！

2013年，6月，签下腾讯云计算

2014年，8月，国家级互联网骨干直联点，在两江新区开通

2015年，4月，寸滩保税港，正式成为中西部唯一贸易功能区，借此，两江新区成为内陆对外开放桥头堡

11月，“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”落地，主阵地，放在了两江新区！

2016年，1月，主席视察果园港，称“这里大有希望”

2017年，4月，中国（重庆）自由贸易试验区挂牌，两江新区为核心区！

要知道，我还只是随便列举了几件标志性大事。

过去这些年，两江新区的代名词，叫“开挂前行”！

我们也看到了“一路向北”的巨大成就！

更宽的马路、漂亮的公园、全新的豪宅“富人区”、便捷的交通、更多的大型企业总部、外资企业，还有富裕起来的重庆人...

他们也在“北区”！

（数据来源于重庆区县吧）

两江新区全域的生产总值，在2018年，达到了2933亿，约占全市的15%！增速超过了15%！

过去近10年间，重庆北边 两江新区，是重庆最重要的“经济增长极”！

3

两江第10个年头的时候，我们迎来了“新”的经济增长极--重庆西边 高新区。

回到第一段的“官宣”内容，我是这么理解：

1）副市长兼任高新区书记。标志着高新区行政地位升级；

2）高规格建设科学城，则明确了科学城的地位；

3）大力发展创新型产业，成为科技创新中心的引擎，这一点，标志着未来获得资金和政策扶持的力度，值得期待；

4）努力建成重庆新的经济增长极！且多次强调，

怎么成为？参见两江新区。

行政重视--政策倾斜--资金到位--新产业落地--城市面貌焕然一新

几者叠加，开挂可期。

熟悉的配方，熟悉的味道。

相对于两江的雄厚实力，高新区2018年的GDP仅484.1亿元、增长5.6%。请记住这个数据，以后每年来看一下。

很多年前，北区的开发商喊出了“一路向北”。

如今，民间热议“一路向西”。

4

高新区到底在哪里？

这个事，其实绝大多数人都比较昏。

没关系，这不是你的错。

就像快10年了，绝大多数人也没搞清楚两江新区到底在哪里。

两江新区，高新区，他们并不是物理上的行政区。

就像两江新区带动了渝北、江北，北碚等一众重庆北面的区域。

高新区带动的，将是沙坪坝、九龙坡，如西永、大学城、九龙坡西区等一众重庆西面的区域。

对于我们，更大的意义实际上在于：

两江新区，对于北区整体的带动

高新区，对于西区的整体价值引领

我们尝试着换一个视角。

对内，高新区是重庆经济新的增长极，但把视野放大，更重要的，重庆西面，面对的可是成渝城市群！

我们与隔壁兄弟伙，“相爱相杀”20年，剪不断理还乱，从中国版图上看，成渝经济圈，必须合作。从成渝版图上看，又存在必然的资源竞争！

合作方面

2017年4月25日，成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展战略；

今年，成都东进已两年，截至2018年底，“东进”区域共开工建设149个城市基础设施和公共服务配套设施重大项目！

重庆，必须雄起！

看一看成渝城市群连线图，你就明白，重庆西，不论情感，还是形势，都必须要强大！

因此，高新区的官宣，实际上可以看做是“重庆西面崛起”的宣誓。

他不是一个具象的“区”，而是指产业的布局，指城市的方向。

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在中梁山以西的槽谷地带。主要由大学城、西永、九龙坡西区三个区域组成。

从当前的形势看，基础最好的，可以优先关注的，应该是西永。

西永微电子产业园区在2005年8月成立，带动了西永的发展。

所谓的基础好，首先基于他的地理位置。

1）他离重庆中部槽谷，也就是主城腹地，很近，一条隧道搞定

2）挨着大学城，大学城的“教学研”基础，会是科学城的核心

3）挨着“渝新欧”铁路起点站团结村铁路口岸！

其次，西永的产业基础很强。

西永目前大致有世界500强企业10家。

还有可能会让你吓一跳的地方，2018年，沙区工业总产值中，西永占了76%！

西永的笔记本电脑产量，约占全球1/3。

入驻的企业，包括惠普、富士康、广达、英业达等170多家知名企业。

第三，人口。

西永发展10来年，已经汇聚了一定规模的人口，这一点，他优于北区的一些新区。

上下班高峰期间开车走双碑隧道，你就可以感受到了。

对于中梁山阻隔的问题，最近利好明显，比如第四轮轨道交通规划。

从流露出的信息，新规划的7号线、15号线、26号线和27号线，全部要经过西部槽谷！什么概念呢？过去中梁山以西，只有1号线一条轨道。

突然，1+4！

（仅供参考示意）

还比如大学城复线隧道（连老沙区），井口隧道（连礼嘉）都明确了时间点。

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开发商是极其敏锐的。

早年龙湖和金科都先布局了西永-大学城沿线，再数一下，目前这个大区域，已经有龙湖、金科、恒大、华润、融创、中建、绿城、旭辉、万科、招商、华远等大品牌房企！

最近一段时间，西永楼市的成交量也非常大。

按照铭腾发布的信息，今年上半年，西永创纪录的成交了15000多套新房！

超过了去年的冠军蔡家！而且快接近去年蔡家一年的量！

（来源于铭腾）

西永的楼盘结构也很好。

有跑量的刚需楼盘，如文旅城，也有品质上乘的改善，如龙湖开元。

西永楼市的晴雨表，基本上也是看这两个盘。

龙湖开元，是龙湖在重庆第一个现房楼盘。

上一次开盘时，洋房已经卖到了大约16000元/㎡多均价，并且从我的观察看，他每次开盘，都会很快清盘。

品质确实不错。

有一些项目实景照片。

这是开元一个组团的中庭实景，现代风格的外立面，很气派。

从感官看，属于龙湖最新一代立面风格。

这是一处儿童活动区。

这是进入小区大门后的一处休闲区。

进入小区的门禁，采用了人脸识别系统。

车库，还真有点像星级酒店的地下车库。

这样的品质项目，还是现房，加上附近有轨道[微电园]站点，轨道站附近，规划有龙湖天街，进一步，他的好卖，可以理解为：

第一，西永本身，有着明显的品质换房需求

第二，西永的购买力并不弱

第三，说明大家对未来充满预期

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以管窥豹，西永楼市的活跃，从侧面证明了西部区域的价值被认可。

同时，618的官宣，实际上，就是明确的告诉大家：重庆西面的机遇，是历史性的机遇！

伴随着重庆经济转型，伴随着“成渝经济群”的区域战略，以及“一带一路”等国家级战略，重庆，迎来了新的机遇！

在这其中，关于大家事业、生活上的规划，关于价值投资和对未来的信心，我认为，前景，是积极且光明的！

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