【土地测评】岛内枋湖土拍拍卖在即，地块实景评测来啦！

11月28日，厦门国土局发布2018P03地块国有建设用地使用权公开出让公告，拟定于12月21日公开出让位于厦门岛内枋湖区A3商住地块，这是继9月薛岭2018P02地块之后,今年岛内进行的第二场土拍，也是2018年的最后一次土拍。

据悉，2018P03地块位于湖里区中心部位，交通十分便利，周边环境配套设施齐全，可谓是一块自带资源的好地块，最近小编实地走访了该地块，下面跟着小编一起来看看地块的具体情况吧~

地块信息

2018P03地块位于枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧，土地面积27719.810㎡，地上总建面积102000㎡，计价建筑面积97340㎡，起拍价32.13亿元，起拍楼面价为33008元/㎡。用地性质为二类居住用地、幼儿园、商业用地（零售商业）。

交通：该地块周边有枋湖北二路、枋湖路、湖里大道、成功大道、金尚路、梧桐路环伺，共有13路公交经过此处，最近的公交站有安兜站、坂上站和尚忠站。

尚忠站路口处有地铁3号线在建，步行约15分钟。值得一提的是，枋湖客运中心离此仅一公里，步行15分钟可达。交通便利，此为该地块的一大优势。

配套：该地块毗邻厦门市公安局湖里分局，近有湖里法院、湖里区政府、禾山派出所，医疗配套包含湖里区妇幼保健院、厦门市中医院。

地块正对面的厦门市公安局湖里分局

周边：地块位于安兜社和尚忠社两大村社的中间，人群密度大，地块周边楼盘林立，金色阳光、中央美地、幸福密码、新景龙郡等小区皆在附近，欲在此置业，选择颇多。

与地块相连的地块为目前建发所在建的枋湖安置房项目，目前正在基桩的建设中。

由建发建设的枋湖安置房项目

教育：地块东部，紧邻湖里区实验中学，双十中学枋湖校区据此仅1.3公里，其余另有湖里实验幼儿园、枋湖中心幼儿园、湖里实验小学、湖里第二实验小学、安兜小学、文心小学等学校，教育资源也十分富足。

除此之外，地块还配建一处建筑面积不少于4500㎡的12班幼儿园，满足附近小区的上学问题。

需要注意的是，该地块的商品房预售要求，允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%，第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。

除此之外，该地块要求套型建筑面积（含公摊）144平方米以下的居住套型不得设计为跃层户型，且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

地块分析

目光拉回三个月前，当初建发以57亿，楼面价38102元/㎡，27%的溢价率拿下湖里区薛岭地块。此次出让的枋湖2018P03地块和薛岭P02地块的距离虽然仅几个公交站之遥，但是不管是周边的配套、交通亦或是环境配套都相比薛岭地块来得优质。

值得一提的是，建发已拍下的薛岭地块和本次出让的枋湖地块，都属于建发“积极拓展厦门各区土地一级开发业务”的成果之一。对于本次出让的2018P03地块，建发作为其一级开发商，无论是建发自己收入囊中或是其他开发商拿下对于建发而言都是相当不错的。

此次土拍作为厦门的年度土拍的收官之战，在房地产市场调控尚未出现放松迹象的这个冬季，整个不管是楼市还是土地市场都还处于冷的状态下，枋湖地块的拍卖结果将会如何？下周五我们拭目以待。

文章来源：小鱼购房帮