6.5土拍落幕！城东、板桥突破限价，华侨城首进江北核心区

6月的第一轮土拍大战在6月5日打响，今天共有10幅地块公开出让，包括主城3幅、江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅。本次拍地总面积超88.7公顷，起拍总价98.5亿元，涉宅地块7幅，出让面积近37.7公顷。

1、江北核心区G04地块被华侨城以底价拿下，楼面地价10565元/㎡。

值得一说的是，这幅地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼，或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部！

这幅地块就是去年6月终止出让的那块地，而地块周边的正荣润江城二手房报价已破4万/㎡，属于江北二手房房价天花板。

2、城东孝陵卫G16地块被龙湖以8.7亿元总价拍得，自持200㎡，楼面价18456元/㎡。

城东已有约5年时间未有新地块出让，而这幅地块距离地铁2号线孝陵卫站仅400米，可以说十分稀缺。

3、城中朝天宫G17地块经过28轮竞价被栖霞建设以10.6亿总价拿下，楼面价39199元/㎡。

地块限高18米，将来很可能打造低密洋房或墅类住宅，周边别墅销许均价都超5万/㎡，均为千万级豪宅！

4、板桥G18地块经过120轮竞价，被宋都以总价32.3亿元、楼面地价15453元/㎡拿下，自持面积3000㎡。这也成为板桥目前最高地价。

5、保利19.5亿元拿下六合G19地块，楼面价7936元/㎡。

6、六合G20、六合G21均以底价成交，成交总价分别为5.12亿元、3.3亿元。

小编来介绍一下各大地块的详情哈！

NO.新区2019G04

NO.新区2019G04，经过1轮竞拍，被华侨城以36.5亿元竞得。楼面地价10565元/㎡。

位置：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

出让面积：104378.4㎡

用地性质：商住混合用地

建筑高度：A地块≤150米，B地块≤100米

容积率：A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8。

挂牌起始价：36.5亿

最高限价：53亿

【地块详情】

这幅地块位于江北中央商务区科技创新板块内，靠近南京一中江北分校。距离10号线临江站直线距离约700米，且靠近规划中的地铁11号线。另外地块西侧密布有制药及科技类企业。

根据出让条件显示，G04地块未来将涵盖商业、办公、住宅、酒店式公寓（可建）等多重业态，且地块内将建设100米高住宅楼和150米高商住楼。也就是说，江北核心区即将迎来一座全新的地标综合体。

【周边详情】

地块区位很好——紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

房价方面，目前G04地块所在江北新区核心区，周边新房整体维持在3万/㎡左右，包括扬子江金茂悦，前期价格在29868元/㎡；雅居乐滨江国际，仅剩少量大平层在售，均价27800元/㎡。另外，近来纯新盘动作不断，先是金地风华国际打破三万大关试水楼市，所开房源全部售罄；江与城爆出首开消息；新项目中海左岸澜庭也迎来亮相。

二手房方面，G04地块周边正荣润江城整体挂牌价3.8万/㎡，部分房源成交价破4万/㎡。

NO.2019G16

NO.2019G16，经过29 轮竞拍，被龙湖以 8.7亿元竞得。楼面地价18456元/㎡，需要自持租赁住房200平。

位置：东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

出让面积：23569.84㎡

用地性质：商住、商办、社区用地

容积率：2.0

挂牌起始价：6亿元，起拍楼面价12728元/㎡

最高限价：8.7亿元，最高楼面限价18456元/㎡

【周边详情】

G16地块距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。该地块位于紫金山南侧，无论是自然环境还是人文环境都十分优越！这也是孝陵卫片区时隔4年多再次有土地出让。

目前孝陵卫片区内暂无新房源可售。二手房方面，集中报价在3-3.3万/㎡，部分小区破4万/㎡，其中挂牌价最高的是中冶钟鼎山庄，高达5.5万/㎡。此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地，未来将适度缓解该区域的住宅需求。

NO.2019G17

NO.2019G17，经过28 轮竞拍，被栖霞建设以10.6亿元竞得。楼面地价 39199元/㎡。

位置：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，

北至建邺路。

出让面积：地上15364.65㎡  地下507.61㎡

用地性质：商住、二类居住用地

容积率：1.76

挂牌起始价：7.9亿元，起拍楼面价28280元/㎡，

最高限价：11.4亿元，最高楼面限价40809元/㎡

【周边情况】

该地块靠近虎踞南路，紧邻韩家苑、西止马营等小区，周边居住环境成熟。值得一提的是，G17地块的东侧是在建的地铁5号线朝天宫站，待5号线通车后，G17地块项目基本与地铁站无缝对接。

根据出让条件，G17地块限高18米，意味着未来或建设低密洋房或墅类住宅。目前，临近该地块的项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府，均为千万级豪宅。万科安品园舍在售别墅房源，均价5.4-6.1万元/㎡；金鼎湾状元府在售房源均价52704-54851元/㎡。

二手房方面，价格梯度较大，大致分为2个梯队，第一梯队为3.1-3.5万/㎡，第二梯队4.6-5.6万/㎡。报价最高的是万科金色家园，在5.6万/㎡。

G17地块最高限价达到4万/平，看来未来售价也会向这些项目看齐。

NO.2019G18

NO.2019G18，经过120 轮竞拍，被宋都以32.3亿元竞得。楼面地价15453元/㎡，自持3000㎡租赁住房建筑面积。

地块位置：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

规划用途：商住混合用地、幼托用地和基层社区中心

容积率：2.25

出让面积：92896.07㎡

起拍楼面价：10478元/㎡

最高限价楼面价：15453元/㎡

 【周边情况】

地块周边配套条件也不错。地块西南侧就是莲花湖和花生唐，步行十分钟左右就能达到，周边还有南京市雨花医院、金地体育公园、富力星光里、南京板桥中学以及在建的雨花吾悦广场等生活配套。

目前区域内仅石林云城1盘（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡；二手房方面情况，河西南岸片区老小区众多，房价梯级差异明显。目前板桥地区新交付的一批小区，包括和昌湾景、富力尚悦居、蓝光公园1号在内，整体挂牌价在2.3-2.4万/㎡，报价最高的是金地自在城，五期价格高达3.1万/㎡。但周边老小区遍布，价格仍旧集中在1.5-1.7万/㎡，部分小区甚至还不到万元。

NO.2019G19

NO.2019G19，经过43 轮竞拍，被保利以 19.5 亿元竞得。楼面地价 7935.91  元/㎡。

地块四至：龙华东路以南，白果南路以西，陈营路以北，潘杨路以东

总用地面积：111688.03㎡

出让面积：111688.03㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

地块起拍总价：15.3亿元

最高限价：21.2亿元

起拍楼面价：6227元/㎡

最高楼面限价：8628元/㎡

【周边情况】

六合龙腾路以南2号地块位于保利荣盛合悦的东侧，到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟，有冠城大通蓝郡等多个大型小区，生活氛围浓厚。

板块内项目中有3盘在售，龙湖棠城销许均价在1.3-1.4万/㎡，去年9月该项目首开，当日全部售罄；荣盛鹭岛荣府目前均价在12092元/㎡；冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

NO.2019G20

NO.2019G20，经过1轮竞拍，被文投控股以5.12亿元竞得。

地块位置：环山南路以东、金江公路以西、海洋路以北

用地总面积：378612.93平方米

出让面积：378612.93平方米

规划用途：娱乐康体用地

容积率：Far≤0.8

挂牌起始价：51200万元

【周边详情】

该地块挂地信息显示这块地为娱乐康体用地，挂牌起始价达到了5.12个亿。而有媒体爆料，这幅地块实质上已经是“定制”，投资发展协议也已曝光：

从投资发展协议的内容来看，此次挂出的G20地块，即为地球之窗主题公园，该公园建设总体目标为国家5A级景区，将打造世界最大的地质文化主题公园。

投资发展协议提到，地块将建设羚羊峡谷、巨人之路、火星巨坑、极地冰川、撒哈拉眼、东非裂谷六大功能区，不得少于30个大型娱乐项目。

根据协议，这幅地交付后6月内就须开工，开工后3年内开园并投入运营。这意味着，最迟3年半后，六合将迎来世界级的主题乐园！

NO.2019G21

NO.2019G21，经过1轮竞拍，被文控控股以3.3亿元竞得。

四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。

总用地面积：129465.76㎡

出让面积：129465.76㎡

用地性质：商业用地

综合容积率：1.43

限高：H≤15m

起拍总价：3.3亿元

加价幅度：500万元，竞买保证金6600万元。

【周边详情】

该地块同样位于金牛湖片区，可以看出，G21地块与G20地块是相互配合的项目。

根据地块的投资发展协议，拟在该地块规划范围内建设文化旅游商业项目。定位为江北新区-金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区，作为区域综合旅游服务中心和集散中心，利用区位和产业优势打造一个集商业服务、文化体验、休闲游憩、旅游集散于一体的金牛湖未来最具代表的特色街区。