今日土拍： 广源／美的／玉桶金齐进军凤岭南 楼面价11250元／㎡

近期，青秀区凤岭南成为热门关注区域，龙湖集团拿地、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜营销中心相继亮相，项目可圈可点，关注颇高。

6月19日，青秀区凤岭南再次引发全城聚焦，板块内地块三连拍，吸引了龙光，盛天，华润等15家房企到场竞拍，经过多轮比拼较量，广源集团、美的置业、玉桶金成为大赢家，分别斩获33.779亩、35.526亩、52.873亩滨江地块，成功进驻凤岭南。

成功出让的3幅地块，楼面价均达到11250元/㎡，并配建不同面积的公租房。

▲凤岭南3幅地块成交结果

01

广源/美的/玉桶金入驻凤岭南-三岸板块

2019-038地块：

历经30轮报价+13轮竞公租房面积，最终，16号广源集团以单价1500万元/亩成功摘获，公租房配建面积为3600㎡，成交总价50669.0325万元(折合5.07亿元)，楼面价11250元/㎡。

▲16号竞买人广源集团举牌

2019-039地块（35亩）：

历经25轮竞价+9轮竞公租房面积，美的置业南宁再下一城，这也是美的置业第一次进入青秀区，布局凤岭南。目前，美的置业在广西南宁、梧州已开发3个项目，分别为美的慧城、美的旭辉城，美的中央广场。

▲19号竞买人美的置业举牌

2019-040地块：

11轮竞价+69轮竞公租房，玉桶金笑到最后，成功进军凤岭南，地块成交总价7.93亿元，配建公租房面积9600㎡，配建比例14.8%。

▲1号竞买人玉桶金举牌

现场点评：今天参与竞拍房企约15家，过程中房企们较为理性。038/039地块不到二十分钟即锁定买主。而040地块在荣和、兴进、玉桶金三大房企车轮中，玉桶金夺得！

值得一提的是，荣和对凤岭南-三岸板块意向浓厚，三幅地块都参与竞拍，并且“拼”到最后！不过这次没有拿到凤岭南“入场券”，希望时间不久能在该板块布局。

02

各大知名房企争先进驻

位于凤岭南滨江板块，是南宁楼市的新秀板块，楼市发展起点高，小区均规划为低密高端居住区。目前龙湖、龙光、彰泰、新城、中国铁建、重庆银河等房企已经进驻。

今日，凤岭南新添3大品牌房企，广源+美的+玉桶金齐拿地，新项目可期。

据了解，广源集团拿地向来倾向稀缺资源的地块，比如现在推售的广源华府，占据了一线江景+地铁+学校等优势资源;广源集团柳沙项目，稀缺性也不言而喻;今日拿下的凤岭南低密地块，也将定位为高端低密住区。广源集团后续产品值得期待。

而美的也是开发实力雄厚，此番扩张南宁版图，凤岭南项目将会有更大的发挥空间。

玉桶金则垂涎凤岭南许久，高度青睐低密地块。据悉，玉桶金是金科与合作单位成立的合资公司，金科在南宁的扩张野心尽显。2019年已三次拿地布局龙岗东滨江板块，而此次进军凤岭南，也是势在必得。

03

凤岭南各项配套陆续推进

政府将凤岭南板块的功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。目前，凤岭南板块区域交通、教育规划等逐渐完善，发展持续向好。

可以看到，板块内尽享青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源于一身，与龙岗商务区隔邕江对望，临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与邕宁区紧密连接在一起。

多条路网即将开建，滨江路/经二路项目已在筹备，这也意味着片区交通路网不断升级，不仅为居民的出行提供了便利，也助推区域的发展。

除了交通路网不断完善，教育配套也逐渐兑现，板块内规划还会有中学2所，完全小学3所，兼顾到相邻片区需求，还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。目前，开泰路中学和开泰路小学选址已落实，均落址于开泰路以西、纬二路以北。

▲开泰路和经四路已经具备通车条件

END

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南宁楼评|买房那点事儿

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