官方回应房协“止跌令”是虚惊？官媒释放3大信号：别为房价兜底

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件6月10日开始在网上热传，发文单位为恩施市房地产协会。这份由恩施市房协发文，主送市各房企的文件称，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。总之一句话，房协在阻止本地房价下降，即外界所传的“止跌令”，需要注意的是，房地产协会是行业协会，并非行政职能部门，但是无论房协初衷是何，造成的外界解读确实让大家感觉地方在为维护高房价而与国家政策格格不入。

此消息在行业引起不小的波澜，关键是这是很敏感时期，不少人对于国家反复强调的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位还抱有观望的态度，也正在看到底执行如何，一旦有松绑迹象，他们就会抓住一切机会制造房价不能跌的舆论。果然如此，此次房协为本地开发商降价现象发出警告，意思是不允许降价，给市场造成了非常不好的预期。

1、房协代表不了地方行政文件，地方与国家政策还是一致的。

证券时报报道说，致电恩施市住建局求证，相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是市房协根据市场情况自己发布的。”这也意味着房协的行为确实是真，但是并非地方部门或住建局所发，背后的意思可能是并不能代表恩施地方的真实意思，至于你信不信，反正人家是这么说的。毕竟房协还不是地方的行政职能部门。

好在有官媒能及时出来说话，为大家以正视听，不能被误导。新京报及时发表评论文章，对恩施房协的行为也提出了质疑。虽然房协回应称系自律性号召，（意思是并非官方发文），但是新京报认为这种说辞与文件中要求企业整改的严厉措辞仍然有较大出入，至少有用力过猛的嫌疑。

所以，说这是一场误会很多人一定会说不是这么回事，我也承认，但是公开说法就是这样，也就是说，不管内心怎么想，无论地方对房地产的依赖性有多高，但是在房价稳定的大局下，怎么能给市场释放房价不能跌的信号呢？

新京报就评论说，作为沟通房企和当地部门的桥梁，房产协会对房价断崖式下降的现象及时预警，避免市场波动过大出现降价纠纷案例，初衷可以理解。但也得看到，限制房价下跌同样要避免干预过度，扰乱市场信号。

2、稳房价不是不能降房价，更不能为房价兜底。

新京报评论称，恩施房协下发文件中，被预警的一些降价现象，远远谈不上是断崖式下降。比如第三条提到“不按市场价格规律办事”，但实际同比降价幅度只有200-500元/每平米。在此前提下发文限制降价，难免有点敏感过度，这不利于房地产企业进行资金回笼，对房企而言是损失，对楼市也有去化压力增大、房企资金链断裂的潜在风险。

所以说不是房价不能降，这是误会，而且也是虚惊一场，房价并没有到不可控的地步，而房协的行为自然会让人解读成地方受不了房价而与国家政策对抗，另外，房价降一点就敏感过度，同样是虚惊。与其说是虚惊，倒不如说更是一次为房价兜底的行为。这种行为不是在帮开发商，而是在害开发商。不能将“稳房价”的要求，狭隘地理解成必须为房价兜底。

对于部分人口体量小的中小城市来说，过去因为一些地方产业过分偏重房地产投资，或者投机资金炒作的因素而推高的房价，水分迟早会逐渐挤干，出现降价现象将在所难免。“一城一策”意味着，无论稳房价还是稳预期，不是说任何地方的房价都不能降。

央行参事盛松成也曾经表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。我认为央行盛松成真是抓住了市场的弱点，为什么？房价上涨就是因为大家的预期影响，一次次被房价上涨现实所击垮。渐渐地，大家已经默认形成房价只涨不跌的预期，这是很可怕的。

3、“房住不炒”调控不动摇，购房者要远离哪些区域？

房协指导房企遵循房住不炒的调控政策和稳房价的精神是没错的，防止房价大涨大跌也是对的，但是不允许房价下降的行为却造成误读，认为地方在为房价兜底，这就与政策违背了。实际上，将来一二线城市与三四线城市将严重分化，背后也透露了不少三四线城市的压力。恩施位于湖北省西南部，属于典型三四线城市。此前，也有不少地方发不过“止跌令”，但并没有形成官方鼓励的政策。

三四线城市最大的问题就是人口和资源产业缺乏支撑，越是房价上涨过快的地方房价越面临下调的压力，因为不具有可持续性。未来随着市场的稳定以及房地产区域分化更加明显，一二线城市可能走上复苏轨道、三四线仍在探底，未来三四线城市也会有更多的调整。这也向购房者发出信号，哪里的房子该买哪里的房子要小心买。一些地方越是紧张越能暴露其弱点。如果远离一些城市群比如京津冀、长三角、珠三角、粤港澳大湾区、成渝等都市圈的地方，买房时就一定要注意了。