平顶山房价狂跌过后,南阳,你还撑得住么？

近日，碧桂园集团在全国各地的项目降价促销引起了一阵轩然大波，因为降价过猛，很多早期购房者因为“亏损”过多，各地先后发生了购房者集聚在售楼部扯横幅要求退房。

河南平顶山9月1日碧桂园应国府高层卖7200元/㎡;10月1日同层同户卖6000元/㎡;一个月贬值近15万。10月3日平顶山碧桂园应国府高层卖5800元/㎡，10月4日卖4300元/㎡，一夜蒸发18万多。

10月4号江西上饶碧桂园信州府价格从10000降到7000，引起业主维权。据了解碧桂园信州府，是2017 年9月27日开盘销售，该项目卖了一年没卖完，降价30%甩卖。

上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，项目开卖两个月，突然降价到25%!一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售!

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小编在这里就不一一列举了

网络上曾经有一个著名的帖子：《2018下半年南阳房价大幅下跌50%》

“房产信息全国联网工作已经完成，征税不存在技术性障碍。偷漏房地产税的，房产将无法交易过户。每家一套房子，超出征收税收，就是说你的租金都不够交房产税。”

“租房就对了！不信打赌，半年后南阳房价至少跌50%！”“不买房开发商会死，买了房你会死。”

时光飞逝如电，此刻已是半年之后。

我们来看下南阳现在的房价

南阳新市政府附近某楼盘

现房

毛坯

均价8700

必须全款

“半年了，来，楼主，把脸伸出来吧。”

很遗憾，南阳的房地产市场并没有跟随季节的更迭而降温，更没有被周边城市的“拐点论”“崩盘论”所影响，反而再次逆流而上，展现出了令人不可思议的一面。

人人都说楼市下行，房价凉凉，然而在风声鹤唳草木皆兵的舆论背景下，南阳房地产市场的热度似乎并没有受到太大影响。

人口因素

人口基数巨大是南阳这个经济并不算发达的三线城市的一大特点，如果没有大的波动，近十年的南阳80后、90后的人口高峰对房产还是有旺盛的需求。谁身边没有几个需要买房子结婚的朋友或是同事？

而2000后出生的人，18年来增长平稳，基本维持在5%上下的增长率。所以南阳未来十年的房价，人口因素影响不大。

金融因素

棚改真的收紧了？

今年6月下旬，坊间还在传闻棚改政策要收紧。消息一出，A股地产股大跌，139只地产股，蒸发了2300亿。国开行6月26日连忙出来辟谣，说棚改并没有一刀切。住建部也跑出来站队，说，棚改货币化安置还会因地制宜地推进。

今年还要开工改造59个棚户区项目，共35171套。压力是双重的。棚改需要钱，烂尾楼的解决也要钱。

涨还是跌

那么房价的真相究竟是什么？

继续涨，普通百姓民怨沸腾。继续依赖房地产，无异于饮鸩止渴。

往下跌，利益阶层如坐针毡。强行割裂房地产，一定会哀鸿遍野。

最好的方法就是利用各种手段稳住局势，不让房价疯涨，但也不能直接啪唧掉地上。折衷民意，以时间换取经济转型的空间。

走向何方

南阳楼市与其他城市最大的不同，一是庞大的人口基数，旺盛的刚性需求；二是巨大的棚改计划尚未启动，市场潜力尚未完全发掘。

因此，当其他三四线楼市寒风乍起的时候，南阳楼市的火苗虽然也在风中摇曳，但不会熄灭那么快。

来源：中西部旅游网

广而告之

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