买房、没买房的都要看！房地产税真要来了，南阳未来房价将...

都说北上广的房价

令人望而却步

你以为生活在南阳就轻松啦？

在这里华安必须要说

南阳的房价很多次都让华安觉得

以后要睡大街了...

房价一直是

人们最热衷也最敏感的话题

哪哪哪的房子开盘了单价涨了多少

某房那么贵还有人争着买...

每次房价的波动，都牵动着人心

有人欢喜有人忧

而就在不久前

前方又传来一个大消息！

加快推进房地产税，落实“住房不炒”

7月16日，在国家统计局的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人表示：

从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

在今年的全国两会上

短短四天内

房地产税被三次正面提及

足以说明房地产税出台已是大势所趋

房地产税的征收势在必行

什么是房地产税？

被多次提及

可以看出房地产税的重要性

那么问题来了

房地产税到底是什么？

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如何推进房地产税？

1

 立法先行、充分授权、分步推进 

此前，在两会的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，改革个人所得税。”

紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

简单来说

就是由于全国各地差异

地方的经济发展以及楼市泡沫不同

加上部分地区房地产市场的健康程度也不同

原则上会照顾经济相对弱势的城市

根据各地税收承受能力大小，分地区逐步推进

也就是说

房地产税会充分考虑中国国情

2

 国地税合并，为征收房地产税扫清障碍 

3月份

今年通过的根本大法

明确赋予

所有“设区的市”以地方立法权

这为房地产税分城市分区域征收提供了可能

6月15日

全国省级国税地税合并挂牌完成

这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐

国地税合并的最大意义

并不是为了减少交易成本和信息壁垒、

降低人员冗余

而是统一税收监管

为个税、房地产税的征收铺路

3

 全国联网登记不动产 

6月16日

自然资源部发布消息：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台

已实现全国联网

我国不动产登记体系进入到全面运行阶段

这条消息被很多人忽视

但潘石屹却在微博上连发三条微博

说明这项举措的重要性

潘石屹微博的三连发

无告诉大家不要小看这项举措

而且从评论可看出

在很多人看来，全国联网登记不动产

就是开征房地产税的开始

全国住房信息联网

则让楼市数据一目了然

每个家庭在全国有多少套住房

有多少用于自住需求、多少属于投资和投机

都将一清二楚

这为房地产税的开征提供基本的技术储备

4

 国务院大督查 

在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

有业内人士指出：

针对房产交易登记的督查并非首次

但将其列入国务院大督查

则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度

事实上，从去年以来

关于房地产税的表态就日益密集

透露的细节越来越多

涉及的层级越来越高

同时也不乏具体配套政策的落地

房地产税什么时候推行？

不管什么时候

房子对于中国人来说都是热门

只要有相关的政策

那必定会在第一时间被送上热搜

开征房地产税的呼声一直很高

很多人以为要拖个几年

但是在你看不见的地方

政府正在有条不紊的稳步推行着

这次，房地产税

离我们真的不是很远了！

房地产税怎么征收？

关于房地产税

大多数人关心的问题都是

这个税怎么征收？哪些人需要交？

如何能保证其公平性？

辛苦大半辈子买套房，还要交税？

从网友的评论中可看出

其实并不是所有人都需要交税的！

个人住宅拥有两套、三套甚至多套，才可能会被征税，在此基础上

第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，生活用房、保障用房不用交税。

关于更加具体的措施

还需要等政策出台后才能确定

房地产税对哪些人影响最大？

1

 在中心城市囤积了大量住宅的人 

从目前民意来看

在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税

是很有可能的

这对于在中心城市有多套房的人来说

无疑是个很大的压力

2

 盲目购买了旅游物业、养老地产的人 

如果不是顶级旅游区

不是配套好、位置佳的房子

旅游地产只能等着免征房地产税

如果不能免征

则其持有成本大增

加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋

3

 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 

绝大多数

三四五线城市人口增长乏力

各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”

很多都非常荒凉

若盲目在这些地区购买住宅

未来开征房地产税后也会非常惨

4

 加杠杆、超承受能力买多套房的白领 

如果房地产税的开征

会让房价进入一个平稳期

房子很难套现

这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长

生活会变得比较痛苦

5

 在三四线城市囤积了大量住宅的人 

三四线城市可能不实施

累进制、惩罚性的房地产税

但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力

很多家庭都拥有多套房

所以很难通过出租转嫁房地产税

而卖房子很有可能出现无人买的情况

6

 手中有多套房、负债率非常高的炒房者 

房地产税的推进

会加剧市场的僵持

目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者

所面对的压力无疑是最大的

他们只能选择斩仓

否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖

到那时套现价格会更低

房地产税会给房价带来什么影响？

房地产税的出台

会在一定程度上影响房价

也会在一定程度上扼制炒房热的现象

房价可能会有一定幅度的下降

但是从长期来看

房价主要受经济增长、城市化、

人口数量和结构等影

房地产税只是其中的一部分

未来不一定呈下降趋势

关于房地产税的推行

每个人都有自己的不同看法

客观来讲

房地产税其实是把双刃剑

但不管是好是坏

房地产税的开征已经是势在必行

所以解读相关政策

调整好心态去等待它的到来

是当下我们应做的