中海9.35亿摘得甘区虹雨路居住地块

6月12日，位于明珠公园南侧的大城(2019)-9号地块，经过241轮，以竞价93586.9万，竞配建面积12720平,最终被中海获得。地块用地面积48489.8平方米，建筑面积84300平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地，用地使用性质为居住。出让年限为城镇住宅70年、商服用地40年，竞买保证金为1亿2562万元。

6月12日，据大连市国有土地使用权交易中心消息，中海成功摘得大城(2019)-9号的甘井子区虹雨路南侧居住地块。经过241轮的厮杀，最终93586.9万元加12720㎡配建成交，宗地到达49%的溢价率，所以进入了竞配建面积环节，但宗地出让公告未体现租赁住房配建面积，所以宗地总配建面积为12720㎡，刨除地下车库成交楼面价为15598元/㎡。

今日土拍共吸引中海、万科、华发、金地、保利、雅居乐、龙湖、招商、碧桂园和新希望等10大房企参与竞拍，其中雅居乐首次参与大连土拍。

大城(2019)-9号地块

地理位置：甘井子区虹雨路南侧，哲林街西侧；

用地面积：48489.8平方米；

土地用途：城镇住宅、商服用地；

用地使用性质：居住；

建筑面积：84300平方米；

竞买保证金：12562万元；

出让年限：城镇住宅70年、商服用地40年；

起始价：62810万元；

成交价：93586.9万元；

起始楼面价：10468元/平方米；

成交楼面价：15598元/平方米；

大城(2019)-9号大概位置

大城（2019）-9号地块所在大连市甘井子区机场新区板块，位于大连市城市中心腹地，交通配套较为完善，临近2条规划建设道路，其中地铁2号线贯穿其中，为城市北进发展的连接节点。除此外，还有9、37、532、542、613、701、707等多条线路，交通枢纽可全方位辐射到其他各区域。板块临近沙河口区和西岗区，地理位置优越，配套完善，交通便利，板块价值较高。

地块北侧就是明珠公园，被众多成熟小区包围，附近学校有育文中学，甘井子实验小学等，生活配套除了明珠公园，还有万达广场，甘井子区图书馆等。

因所处位置，周边都是成熟小区，生活各种配套非常便利。

地块周边楼盘数量较多，房龄分布不均，有10-20年左右的老社区，也有国民院子、第五郡等相对高档的住宅区。

周边房龄相对较大的散盘小区售价约在16000元/平方米-18000元/平方米之间；

周边国民院子，均价约22000元/平方米；第五郡雅林园，均价约28000元/平方米；美树日记，均价约23000元/平方米；因万达广场和地铁开通的进一步带动，楼盘均价近年也有提升。

交通便利，被地铁贯穿，周边还有万达广场加持，距离育文中学较近，有很大可能会有重点学区的助攻（最终以教育公示信息为准），因所处商圈已经较为成熟，房企无需额外经营，有良好基础，教育、购物、休闲等配套俱相对完备。

从板块销售情况来看，2018年1月-2019年4月，板块成交金额排名前5项目依次为：为万科观贤别墅、三鼎春天、恒大帝景、国民院子以及缇香漫城五个项目。宗地东北方向1000米处的万科观贤别墅项目土地以93%的溢价率问鼎2017年土地成交楼面地价之首，楼面地价为19204元/㎡。

大城（2019）-9号宗地邻近高优质学区资源，预计入市将有学区加持，为推进项目销售重要利好条件之一，土地将高溢价成交可能性较高，项目入市或将规划建设高溢价类住宅产品。

信源：网易房产大连、诸葛找房大连站、保顾研究院东北分院

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