包河2万+时代来了,3大板块16盘打擂台,主城置业应该买哪里?
上个月土拍,城建拿下包河S1903地块,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/㎡,总价175142.15 万元,楼面价直逼滨湖!
再看看包河区的房价,除了个别限价盘,其他在售项目的备案均价基本在2.1万/㎡以上,客群的定位也基本都面向改善客群。想要在包河买房置业到底应该怎么选?
一
3大板块16盘打擂台,中高端产品市场的竞争非常激烈
笔者整理了一下目前包河区在售的项目以及新拿地的地块,共计有16个楼盘!
主城板块
目前只有金隅大成郡和阳光城悦澜府在售,其中阳光城悦澜府体量较小,整个小区只有396户;
金隅大成郡位于东二环和南淝河路上,整个小区分为2期,总体量约50万方,是金隅在合肥打造的第二个项目,除了金隅大成郡,金隅在同板块还有一个项目即金成府,目前规划已出、案名已经公布,预计下半年会入市。
主城板块,不管是交通、商业还是学校,各方面配套都十分醇熟;在轨交方面有地铁一号线和地铁4号线,以及地铁6号线,轨道交通十分便利。
包河工业园板块
该片区目前有5个项目,在售的有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府,业态均是高层洋房产品;除此之外还有两个纯新地块:乐富强融悦湾和城建S1903地块,预计这两个项目的入市价格会参照周边楼盘。
工业园板块又称骆岗中央公园板块,对标纽约中央公园,未来该片区将成为合肥最大的中央公园;片区以西是华夏茶博城,未来将有大型的茶主题公园,自然环境优越;
同时临近地铁5号线花园大道站和黄河路站,轨交便利。
龙川路板块
龙川路早在前两年就以龙川七子成为合肥的新晋富人区,目前龙川七子只有高铁都市花园、建发雍龙府有住宅在售;
龙川路以东有信达华宇锦绣龙川、翡翠天际、金辉庐州云著3盘在售;同时金地的S1902地块规划已经出炉,预计下半年入市!
二
限价盘即将清盘,新盘亟待入市,主城包河现下艰难,前景看好
包河区北接庐阳、瑶海,南临滨湖,面积大,加上近两年供地集中,新盘也十分多:
1、限价盘全部进入尾盘期,存货不多,购买首付门槛非常高
2、三大板块所有在售以及即将入市的楼盘销售均价基本全部在2万+,但大部分楼盘都有不同程度的折扣,成交均价相差不大
3、龙川路和包河工业园两个板块纯新盘集中,同板块产品、价格、配套差别不大,购房者更多重品牌和房源折扣
4、纯新地块嗷嗷上市,补仓原本就十分充足的区域房源,下半年竞争将更加惨烈;个别楼盘楼面价较高,如果靠产品做溢价要做好站岗准备;
5、政府集中供地,包河区整体面貌较新,且几乎都是品牌房企,未来区域楼盘品质不俗
6、无缝接驳滨湖、区域内高铁、地铁、城市主干道四通八达,且旧城改造已经启动,包河区未来可期
三
主城改造与新城崛起并举,包河区的城建大规划
为什么说主城改造与新城崛起并举?
主城改造指的是南淝河、葛大店片区,新城崛起则是骆岗中央公园板块高铁南站的金融CBD。来看看具体有哪些利好规划:
1、南淝河、葛大店改造启动,公园、名校、医院都来了淝河片区打造文化名镇,淝河公园已经启动
根据规划,淝河数字文创小镇集南淝河右岸,贯穿黄镇、卫乡、黄巷三个村,东西长约6.7公里。
未来将打造成数字内容产业、文艺创新内容产业、传媒新业态产业、创意休闲娱乐产业于一体的新型小镇。
同时淝河中央智慧公园已经部分开放,除此之外还规划了80-100米宽的龙川路公园,南淝河体育公园,以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。
五里庙等350万平方米拆迁
淝河片区综合开发改造,拆迁改造范围涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村,总面积21.2平方公里,占地约32600亩,总征迁面积350万平方米,计划总投资234亿元!
葛大店片区的安徽职业技术学院老校区拆迁;淝河镇政府老办公楼拆除;葛大店农贸市场异地重建升级、新港砂石货场码头如期关停、南淝河右岸码头货场12台吊机分解拆除、码头搅拌站陆续关停……
截止到目前,拆迁改造工程已经陆续推进。
医院、名校纷纷进驻
目前淝河片区规划建设市三院新区和市中医院,其中合肥市中医院,占地63.3亩,建设床位数600张,建筑面积82000平米,总投资约6.6亿元;市三院新区,总建筑面积将达到20万平米,市财政总投资额将超过16亿元。
学校方面,48中、屯溪路小学落户,其中合肥市屯溪路小学龙川路校区,位于龙川路以北,棠越路以西,占地面积58亩,48个班;合肥市第四十八中学祁门路校区,位于祁门路以南,大强路以东,占地约72亩,48个班
除了这两所名校之外,包河区还规划了3个单元级邻里中心,14座小区级睦邻中心,配置了菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等,以及6所初中、10所小学
2、骆岗中央公园招标规划出炉,南站金融地块预计不久入市骆岗中央公园
根据之前的招标规划,整个骆岗片区概念性规划规划范围北至312国道,南至锦绣大道,东至包河大道,西至合安高速,总面积约15.3平方公里(22950亩)
中央公园作为滨湖科学城的重要板块,市规划部门将在其周边整体谋划产业布局,叠加创新业态与生态效应,构筑业态高端、人才高层、发展高质的新经济,打造掩映在大森林中独具魅力的创新生态新区,使其成为合肥面向全球的国际舞台。
南站金融商务中心
6月份,合肥市规划局公布了包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊控制性详细规划。
根据规划,包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊均位于十五里河中段片区的S4单元内,总占地238.5亩,未来将打造成合肥南站金融商务中心。
据爆料,地块预计不久即将入市!
结语
说起包河的房价,很多人会问:包河凭什么卖2万以上?
政府花大气力改造,公园、学校、医院等基础设施不断完善,未来包河区的面貌将会有一个质的提升;在房产开发方面,品牌房企入住势必会对区域的人居品质有较大提升。
硬件方面,包河是合肥的主城区,无缝接驳滨湖,区域内有数条地铁通过,同时还有高铁南站,战略位置优越。
这些,都是包河的底气!
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