5月北京新建商品房总成交额356.3亿元 创下今年新纪录

“小阳春”后，北京新房市场迎来了“红五月”。据北京中原监测的数据显示，5月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额新高。居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）成交套数、成交面积、成交额、成交价格均远高于2018年同期，供应面积、供应套数也同比攀升。

居住类物业量升价涨

根据北京中原的成交统计数据，5月北京新建商品房总成交额356.3亿元，创下今年新纪录，环比4月增长12%，是去年5月的1.97倍，共成交6530套，环比减少841套，同比去年同期增加3100套。

其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交332.62亿元，环比今年4月上涨27%，同比去年5月增长94%，共销售6022套，环比今年4月减少83套，同比去年5月增加2854套，成交均价47960元/平方米，环比今年4月上扬7000元/平方米，同比去年同期上涨3000元/平方米。分析认为，5月一批中高端产品的集中签约，拉高了整体房价水平。

普宅市场成交再创新高

5月北京新建商品房成交市场中，居住类物业的成交面积均仅次于今年最高水平的3月，占整体市场的89%，比重环比今年4月明显提升。写字楼、商业物业成交面积环比都有所下挫。

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额同比去年同期大幅增长53%，环比今年4月上涨36%。普宅市场成交额、成交面积、成交套数，以及供应面积和供应套数均创今年新高，同比去年4月增幅明显：成交额同比增长2成，成交面积同比增长15%，成交套数增加126套。

5月，北京共有产权房成交额、成交面积环比4月均下跌，比重有所回落，但同比去年同期增长160倍（去年5月北京自住房市场成交创新低）。

中高端市场发力

环比今年4月，5月别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交均价均增长，成交额环比大增102%，但不敌今年1月，成交面积占今年5月北京市场总成交量的18%，占比明显上扬。同比去年5月表现更为强劲：成交额是去年5月的3.22倍，成交面积增长42%。

与此同时，北京豪宅市场成交大幅攀升， 26个楼盘有成交记录，共成交134套，是今年4月的2.13倍，但成交价格环比有所回落。

数据显示，5月北京新房成交市场仅4个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年4月增加2项目，其中2个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据9席，限竞房占据今年新房成交市场的绝对主力。

5月北京新房市场限竞房有45个项目网签，共成交1572套，套均价521万元/套。

4月北京写字楼成交同比去年5月均表现为量升价跌，新增供应则表现平稳，包括亦庄、通州、顺义等郊区成交比重较高，拉低了整体成交价格。商业市场则量升价涨，新增供应却明显回落。

普通住宅市场成交

5月北京普通住宅市场总成交额171.06亿元，环比今年4月上涨17%，共成交2879套，环比增加235套，总成交面积32万平方米，平均成交价53465元/平方米，环比今年4月上涨2000元/平方米，套均价594万元/套，环比有所增长。

别墅市场成交

2019年5月北京别墅市场总成交额85.36亿元，环比今年4月大幅上涨102%，共成交367套，环比增加77套，总成交面积13.81万平方米，平均成交价61826元/平方米，环比今年4月价格大幅增长11000元/平方米，套均价2326万元/套，环比增加970万元/套，价格明显上涨。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

5月北京豪宅市场总成交额59.6亿元，是今年4月增长4.93倍，成交134套，环比今年4月增加71套，总成交面积6.05万平方米，平均成交价98580元/平方米，环比价格增涨近8000元/平方米。套均价4448万元/套，环比增加2040万元/套。

写字楼市场成交

5月北京写字楼市场总成交额9.31亿元，环比今年4月大幅下滑76%。共成交241套，环比减少565套，总成交面积5.06万平方米，平均成交价18390元/平方米，价格环比大幅下挫22000元/平方米，价格下跌的主要因素是远郊区成交量大，拉低整体成交价格。

商业市场成交

5月北京商业市场总成交额14.38亿元，环比今年4月下跌6%，成交267套，环比减少93套，总成交面积4.25万平方米，平均成交价33817元/平方米，环比今年4月大幅上涨10000元/平方米。（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）