宜昌市夷陵区发展大道06街区控制性详细规划来了!
6月17日,夷陵区自然资源和规划局发布关于《宜昌市夷陵区发展大道片区06街区控制性详细规划调整》的公示公告
《宜昌市夷陵区发展大道片区控制性详细规划》于 2009 年 11 月由宜昌市人民政府批复,该规划为片区的合理建设、规范管理提供了有效依据。夷陵区发展大道片区经多年的建设,居住项目相继建成,对公共设施的需求日趋强烈。发展大道片区 06 街区为规划的片区公共服务中心,且区域交通便捷,环境良好。为加快片区建设,完善城市道路交通体系,满足人民群众日益增长的物质文化需求,2019 年 6月,宜昌市夷陵区人民政府提出对发展大道片区 06 街区的规划用地性质及控制指标进行调整。
二、 调整范围
(一)区域位置
本次调整地块位于夷陵区发展大道片区, 发展大道与东方大道交汇
处东北侧 。
调整范围中部发展大道一侧现状有连接市民广场的地下通道。
周边建设项目
调整范围外南侧为在建的国宾一号、鸿坤花语墅和万科理想城住宅小区,西侧为夷陵区市民中心、广场和东方大厦,北侧为在建的新都汇住宅小区。
相关规划 要求
(一)《宜昌市中心城区商业网点规划 (2013-2020 ) 》该规划发展大道与东方大道交汇处为片区级商业中心。
《宜昌市夷陵区 发展大道片区 控制性详细规划》
1、片区规划概况
发展大道片区强调城市的可持续发展,维护自然山水格局,规划为自然山水型生态新区。规划总用地面积 509.67 公顷,其中建设用地面积445.63 公顷,规划居住人口 7.5 万人。
2、调整范围规划情况
发展大道片区用地形成“一心两片”的空间结构,本次调整范围位于该片区规划布局的商务办公中心区,以金融和商务办公为主,打造总部经济园区。
调整范围内规划的公共设施主要为:06-01 地块规划设置居民健身设施;06-06 地块规划为广场用地,用地面积为 0.78 公顷;06-06 地块规划为文化娱乐用地,设置文化活动中心、影剧院和公共厕所;06-10 地块规划为供电用地,用地面积为 1.0 公顷,设置 110KV 变电站。
调整主要内容
(一)道路调整
根据东方大道建设情况,对其道路红线进行修正,道路红线宽度由36 米更新为 40 米;同时根据规划的东方大道与发展大道菱形立交,修正道路交叉口线形。
为加强发展大道市民广场两侧的人行交通联系,根据现状情况,规划设置地下通道,连接发展大道两侧市民广场。
将原控规中 06-09、06-010 地块的 1.05 公顷用地的用地性质由非市属行政办公用地(C12)、供电用地(U12)调整为商业用地、商务用地(B1/B2)(下图红色虚线范围内红色地块),地块编号调整为 06-10。
容积率、建筑密度与绿地率
调整后 06-08 地块的用地性质为商业用地、商务用地,容积率不大于2.2,建筑密度不大于 70%,绿地率不小于 5%,其建筑密度、绿地率不满足现行宜昌市城乡规划管理技术规定的要求,但是考虑到该地块的功能定位,参照同类项目建设经验,可适当提高建筑密度、降低绿地率,以满足该区域居民对大型商业中心的需求。06-10 地块用地性质为商业用地、商务用地,容积率不大于 1.2,建筑密度不大于 40%,绿地率不小于 20%,满足现行宜昌市城乡规划管理技术规定的要求。
(二)建筑限高
调整后 06-08、06-10 地块的建筑限高 24 米。规划方案布局应结合现状地形地貌、周边建筑,塑造良好的天际轮廓线。
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