洼地变喷泉!昆明人高攀不起的东白沙河片区？

来源：昆明楼宇纵横

昆明的东市区的发展，一直以来不被看好，曾有人形象的将昆明楼市的整体格局用“东邪、西毒、南帝、北丐、中神通”十一个字概括。昆明东部是“邪”，说的是片区聚集大量城中村、物流城，鱼龙混杂，整体开发进程让人看不清。

伴随着近几年昆明东市区的规划陆续出台，东白沙河片区迎多重好利，教育、医疗、交通配套的完善，各大开放商开始涌现东白沙河片区开发拿地。东白沙河片区大变样，房价更是让人高攀不起！

日前，根据昆明土矿网信息显示，云南昆明东白沙河片区出让两宗住宅用地，土地面积约152.88亩，吸引了8家房企竞价。最终，近2小时竞拍后，地块由中交地产（000736）股份有限公司以17.64亿元夺得，楼面价7721.28元/平方米，溢价率48%。

其实，东白沙河片区的土地热并非最近才开始，早在此之前便有多家开放商开发拿地。在2017年的8月3日，东白沙河片区的土拍便已经上演了一场“厮杀之战”！在与俊发、碧桂园等知名地产开发商经过了经过了1小时50轮竞拍 激烈角逐后，中海地产以24.58亿元揽东白沙河片区2宗纯住宅用地（约287.6亩），溢价41.3%。其中编号为KCPL2013-18-A1号地块楼面价为11519元/平，编号为KCPL2013-18-A2号地块的楼面价为11000元/平，刷新昆明历史最高楼面价！稳超当时最高纪录保持者绿地海珀澜庭。

此时的东白沙河片区的土地单价也从2008年万科白沙润园的80万/亩，已经攀升到现在的880万/亩，10年直接翻10倍。

而自此之后，东白沙河片区的土拍也持续引发众人的关注。在同年9月与去年2月，东白沙河片区都有地块相继推出。今年4月，盘龙区青云街道一宗70亩的住宅用地进行挂牌交易，土地位于东白沙河片区白沙河水库南面，最终由大华集团旗下的云南亚德地产斩获。截止目前，大华集团在东白沙河片区已经三次拿地，累积拿地面积约330亩，土地成交金额约14.2亿。

东白沙河片区土地金贵，已然被大部分人认可。并且，因昆明市政府将该片区纳入2016-2020城市重点建设，各大知名房企也开始纷纷入驻，例如，万科、碧桂园、云南城投、中海、诺仕达等均以入驻，片区发展日渐完善。

外加在2017年12月22日，昆明市规划建设领导小组2017年第4次会议审议通过白沙湖片区控规调整方案，规划形成“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构。东白沙河片区的配套近年来也在不断完善。

在2018年初盘龙区发布规划，“东白沙河片区未来将建设一所三甲医院，并规划有2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学及16所幼儿园”。在2019年2月底召开的昆明各县区两会中，盘龙区主要任务之一是启动黄土坡、苏家营、青龙村城中村改造，加快建设白沙湖城市公园。

东白沙河片区迎多重好利。片区房价自然水涨船高。例如大家熟知的万科白沙润园均价16000元/平方米，中海云麓九里别墅类产品约230万元/套起，美的顺城府均价16000元/平方米，碧桂园璟台均价1.4万/㎡，目前还有多个项目开发中，但从拿地价来看，预计后续开盘价格都不低。

从当年不被看好的片区发展至今，东白沙河片区也在从“价值洼地”蝶变成为昆明的“价值喷泉”，而伴随着东白沙河片区的迅速发展，该片区的房价购房者也高攀不起了。

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