政府不再公布房价数据!专家声称调控放松,楼市又要开涨了？

【1】

近日，一则新闻再度引爆了购房者的焦虑。

据21世纪经济报道消息，深圳的房价数据已经连续三月停止更新了。

自今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

作为最后一个坚持公布房价数据的一线城市，深圳也停止更新之后，北上广深四大一线城市已经全部不再公布房价。

此举引发了网友热议，有人认为是迫于调控的压力，也有业内专家称这是限价等调控放松的信号，众说纷纭，不一而足。

停止公布房价数据到底是不是房价上涨的前兆？又对购房者有什么影响？

【2】

深圳停止公布房价数据之后，网上出现了不少键盘侠，认为深圳的相关机构不把信息告诉公众，就是蓄意破坏信息公开制度，就是有黑幕操作的阴谋论。

对此，只能奉劝一句：水军带节奏，也需要带得有逻辑有水平才行。

首先，停止公布房价数据的不仅仅是深圳，而是北上广深等所有一线城市的共同选择。难道是所有城市的房价都见不得人，都有黑幕吗？当然不是。

众所周知，一线城市的明显特点是，二手房成交量、比例相对较大，新房的市场供应和成交都比较少，而市场规模小则代表着成交价格易受结构性因素影响，价格波动非常明显。

具体到深圳，情形也是一样。深圳土地资源比较匮乏，每年的住房供应都不多，整个成交价格水平受结构性影响很大，比如关外等郊区推盘多均价就骤降，南山等区域推盘多均价又骤升，不能反映深圳房地产市场真正的运行情况。

因此，针对停止公布房价信息，深圳官方也给出了回应，可以简单概括成三句话：

1、 由于市场规模，住房均价不能反映真实的市场情况

2、 停止数据公布是为了不对购房者造成误导

3、 将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息

同时，也有专家认为，深圳不公布房价信息与调控政策有关。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，公布房价让市民高度关注住房，也会助推楼价。大家参考这个价格再去买二手房、一手房，价格可能就轮番上涨。不公布房价是为了降低公众对于楼市的关注度，让住房合理、更均衡发展。

同时，宋丁表示，如果深圳二手房源中的保障房能足额供应，商品房销售的限价可能会在恰当的时机取消，不公开房价也可能有这方面的考量。

香港资深房地产及金融人士黄立冲则认为，本次取消或与今年深圳高价预售供应增多有关。深圳房价还是有价无市，可能一些中心区在某些新盘的拉动下形成一定上涨，反映到统计价格上，会对当地政府的管制形成很大的压力。

【3】

深圳等城市不公布房价数据了之后，对于想了解市场信息的购房者来说，其实是一个好消息。

目前房地产市场的数据存在两方面的问题：一是有部分市场机构发布的房价数据不严谨，二是各城市发布的数据以市场均价为主，但市场均价对于一二线城市的参考意义很小。

而在城市数据停止发布之后，更多的目光将集中到更可靠的数据渠道，即国家统计局每月公布的70个大中城市房价指数上边。

该指数围绕同比、环比、定基三个类目，对全国主要的70座城市房价提供长线数据和分析，既包括新房，也包括二手房的数据，无论是数据专业性、准确性还是抗干扰能力，都优于目前停止公布的城市数据。

对于购房者的利好就在于，房价数据越透明，调控政策越精准，房价约束体系作用越明显。

此时让我们再回到文章开头那个问题：

深圳停止公布房价数据是房价暴涨的前兆吗？

国家统计局数据显示，深圳6月新房价格指数较3月提高0.8个百分点；而二手房价格则开始降温，较第一季度下降0.8个百分点。新房微涨，而占市场主流的二手房不仅没涨还小幅下跌了。

两个字回答，不是。

一个字总结，稳。

-END-

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