5月南昌楼市：土地热度持续 新房成交微跌

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政策方面

▌南昌：调整租房、大病提取住房公积金政策的通知

• 调整住房公积金租房提取额度

为减轻职工租房资金压力，对我市住房公积金租房提取额度进行调整。其中：

1、南昌市城区由原每月1000元调增至1200元；

2、南昌县、进贤县、安义县、湾里区统一调增至每月1000元；

3、租赁公租房、廉租房的提取额度按照租房标准执行。

未婚职工申请租房提取的，提取额度减半执行。

• 调整住房公积金重大疾病提取额度

放宽患九种重大疾病提取住房公积金的额度。原政策中，患九种重大疾病（慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术）提取住房公积金的额度不得超过本年度职工医保报销后个人支付金额。政策调整后，职工及其配偶可按年申请提取当前公积金账户余额（提取至百元），申请提取成功后还可每年提取一次公积金账户内余额，且每次提取间隔不少于12个月。

职工在6月1日前已提交租房、大病提取业务申请的，仍按原政策执行。

▌赣江新区管理体制调整！划分为直管区和统筹区！

5月16日上午，省政府新闻办、省发改委联合召开完善赣江新区管理体制工作新闻发布会，发布《关于完善赣江新区管理体制的实施方案》（以下简称《实施方案》）。

赣江新区范围包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域，规划面积465平方公里。而此次《实施方案》提出，将赣江新区划分为直管区和统筹区。

其中：直管区管辖范围合计162.1平方公里，包括赣江新区儒乐湖核心区共9.34平方公里；新建区金桥乡全域、溪霞镇3个行政村，以及原桑海经济技术开发区大部分区域，共104.04平方公里；永修县马口镇8个行政村，永丰垦殖场3个大队，以及马口镇部分其他区域，共48.72平方公里。其他区域为统筹区。

统筹区按属地原则由南昌市、九江市直接管辖。

土地

市场成交面积环比上涨12.78%

5月南昌住宅、商办用地市场共成交15宗地块，比上月增加7宗；其中4宗住宅用地，总规划建面34.04万㎡，占比72%，平均楼面价5887元/㎡；9宗商办用地，总规划建筑面积6.87万㎡，占比15%，平均楼面价6366元/㎡,其他用地2宗，占比13%。本月土地成交面积为47.21万㎡，环比上涨12.78%；成交楼面价为5223元/㎡，环比下跌10.44%，整体溢价率为28.99%。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

本月南昌有15宗地块成交，其中4宗住宅用地，新旅和力高分别获得两宗地块，其中力高、南昌县城投拿下象湖143亩地，楼面价7432元/㎡，溢价率超6成。

5月南昌成交地块分布图

成交

南昌市商品房供需相对平稳

5月南昌市商品房批准上市面积66.38万㎡，环比上涨19.45%，供应主要来自于保利和光、碧桂园中江温泉城、恒茂未来都会、中大弘阳和硕丰西湖里等项目。

本月南昌市商品房成交面积56.02万㎡，环比下跌0.65%，供销比为1.2，呈现供大于求的现象。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

南昌市截止5月南昌市商品房库存面积为903.32万㎡，比上月增加10.36万㎡。

截止5月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.0。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

5月南昌市新建区商品住宅新增供应面积0.66万㎡，环比下跌82.9%，来自于新力禧园单个项目； 5月南昌市新建区商品住宅成交8.86万㎡，环比下跌13.64%，成交主力为新力城，云南城投集团汀兰湖以及红星桃花源著三个项目，项目合计成交6.09万㎡，占总成交的68.73%；5月新建区住宅成交均价11765元/平米，均价环比上涨15.91%。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

开盘

5月去化率环比4月微涨

5月有5个开盘项目，其中4个纯新盘，1个加推；开盘项目区域来看，分别来自南昌县，青山湖，红谷滩新建区以及高新，共推出1348套，去化1168套，去化率达87%，较4月开盘有微幅上涨，整体去化水平尚可。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

5月南昌开盘地图

结语

红五月，南昌楼市成交有所下滑，其中商业库存仍居高位，去化压力较大。住宅市场整体稳中偏紧，市场价格波动小，购房者心理预期逐渐明朗化。