西陵区新项目批前公示,宜昌老城区开始蜕变

宜昌融泰臻远房地产开发有限公司拟建的黄河路居住项目位于西陵区黄河路与城东大道（西湖路）交汇处西北侧。

该项目所在地块（宜市拍告字[2019] 1号）于今年4月12日由宜昌融泰臻远房地产开发有限公司以6.69亿元的成交价竞得，折合楼面价约4715元/㎡，溢价率34.63%。

项目位于西陵区黄河路与西湖路（城东大道）交汇处，分为A、B、C三个地块，总用地面积60483.27平方米（约91亩），A、B地块用地性质为居住用地，C地块用地性质为零售商业用地。

建设单位提供了两套规划建筑方案，A、B、C三个地块规划指标为分地块满足要求：方案一在A地块布置了8栋10层住宅和4栋23-26层住宅（临街有1层裙房，含商业及社区配套用房）；B地块布置了5栋18层住宅（临街有1-2层裙房，含居委会等社区配套用房）和1栋3层幼儿园；C地块布置了1栋6层独立商业楼；地下设置1层机动车库；A、B地块内设置的东西向公共道路线形与该片区控规基本一致。

方案二与方案一相比主要区别是将方案一中A地块北侧的4栋住宅变为23-24层；B地块为6栋16-17层住宅；A、B地块内设置的东西向公共道路为“Z”字形。两个方案建筑单体效果一致，为现代风格，外墙以灰白色为主搭配中灰色，10层住宅为坡屋面，其他住宅为平屋面；C地块独立商业楼为局部退台式建筑，突出横向线条。两个方案均在A地块北侧设置了3栋装配式建筑。

方案一A地块总建筑面积约114380平方米，其中地上建筑面积约86680平方米（含装配式外墙不计容建筑面积约980平方米），地下建筑面积约27700平方米，容积率约2.5；

B地块总建筑面积约71900平方米，其中地上建筑面积约52400平方米，地下建筑面积约19500平方米，容积率约2.2；

C地块总建筑面积5320平方米，其中地上建筑面积约3860平方米，地下建筑面积约1460平方米，容积率约1.6。方案二主要规划指标与方案一基本一致。

根据《宜昌市城区菜市场提质惠民三年行动计划》，项目周边现有多座菜市场，其服务半径均涵盖本项目，且近期将逐步改造升级。

据悉，宜昌融泰臻远房地产开发有限公司由融创、宏泰、中交三家公司合资成立。据了解，目前融创、宏泰在宜昌已有2个项目在售，分别是融创宏泰·融公馆、融创宏泰·融园。