150万房子直接50万，为啥卖不出去？看门大爷一席话点醒了我

一

“我名下有6套房，每月要还银行贷款3万多，买这些房子是我卖了厂子加拆老房子给的补贴钱。有6套了但是我依然想买房，这些年买房升值带来的快感是我干什么工作都换不来的，说得直白一点就是‘买房上瘾’。但害怕是真害怕，担心降价，更担心政策有转变，一切都荡然无存…这可比我开厂赚钱多了，短短一年多净赚300多万，但是我现在都没有套现，我想等房价再高一点脱手两三套，未来我想拿着钱去北京上海试试运气。”

说者言语中透露着激动和傲娇，仿佛胜券在握。

说这话的是在四线城市有6套房的一位亲戚，对话时间是2017年底。近期再次见面，他憔悴了很多，眼睛里有很明显的血丝，烟一根接一根不停猛吸。我能看得出这一年多他的变化很大。经过问询后才知道，原来这一切都是房子闹的。

他说，17年看到大家都在抢房，也跟着抢房，什么都不懂专挑大的买，现在房价下跌卖都卖不掉，肠子都悔青了。

原来，18年刚开始不久房价就开始下跌，跌幅很大，尤其是他在新城区购买的大户型，现在已经不是下跌的问题，而是根本卖不出去。他自己也很纳闷，16年大批大批的购房者现在都跑哪去了？市场最高时价格150万的房子，现在降价到100万都没人买，甚至连来看的人都没有。到今年4月份，他勉强卖掉了两套，接近于半价才成交，算下来之前卖厂子的钱已经赔个精光了。但银行的贷款可没有随着房价下跌而减少，卖的两套房子还贷款暂且可以维持一段时间。但是让他日夜辗转难眠的是，县城里的房价还在下跌。即使这样，也很少有人买房，尤其是二手房根本没有人买。

到现在，他也想明白了。这一切都是有钱人的游戏，像他这样的跟风者也是被屠宰的对象，啥也不懂的拆迁户就应该拿着钱好好做生意，赚钱辛苦但是能踏踏实实过日子，不应该去趟这趟投资房地产赚钱的浑水。最后落得有房卖不掉还欠一屁股债的场景。

二

其实像上述我这位亲戚的案例全国真的数不胜数。尤其是这两年四五线城市棚改拆迁“补钱”政策下，很多人拆了原来的“家”换来了不少钱，除了购置自己家人居住的房子外，大家拿着突然多出来的钱都不知道该干嘛，最后在一些牛头专家的鼓吹忽悠下都义无反顾地把钱又投到房地产里去了，换来了3套、5套装修一新的房子，然后躺着做着房价上涨房产升值的发财暴富美梦。

理想很丰满，现实很骨感。

我一直都告诫大家，有钱也不要碰四五线城市的房产，这些地方的房子除了居住外，一文不值。无论被炒高到什么地步，最后都会摔回原点。那些想靠投资房子发财的人，最终都会被市场教训得体无完肤。

这些地区的房子为什么不能投资，其实问问看大门的大爷就能知道答案：多数四五线城市新小区都基本没人住，入住率连20%都达不到，大晚上都是黑灯瞎火，路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住，还不是因为都是投资炒房客买的，他们恐怕连看都没来看过，大家都等着房价上涨，但是这样的小区，连人气都没有的小区，房价还往哪涨呢？

话糙理不糙，什么大道理都不要看，这是最真切的答案。我一直都说，再好的房子再低的价格最后都是要人来买，没有人无论再怎么鼓吹，房子就是卖不掉。尤其是四五线城市，别看这几年房价涨得凶猛，但是等大家都反映过来，多数人都会后悔，因为大家就会意识到他们就是最后的接盘侠。

“有价无市”不是说说而已，本地人都有房，少则一两套，多则三五套，他们大多数都还有负债，未来两三代人可能都不会再买房子了；外地人在这里没产业没工作，他们更不可能来这里买房子。黑龙江的鹤岗就是最好的例子，房子几万块钱一套，一年工资可以买好几套，但是你见到大家去那里抢房吗？

三

知名财经专家赵冰峰说，很多人靠炒房发家，但其实这样做真的非常没有所谓的良知，炒房的副作用要远大于炒股。很多地方，房价远远高于收入水平，比如南京，合肥，郑州，以及一些三四五线城市。房价高收入低不合理但却真实存在，归根结底是因为房虫的存在，炒房党的存在。房价上涨，其实对实体并没有什么意义，导致成本上升，消费低迷，这都是副作用。

要我说不仅仅是有这些专业炒房客的存在，还有大批的跟风炒房客的存在，他们也是房价上涨，房地产走入歧途的助推手。中国房子早就不缺，但正是因为有无数这样想靠投资房子发财的人，想不劳而获的人存在，房子才被哄抢，才成了大家追逐获利的工具，后来的一切一切反面效应都是这些人一手造成的。当然，也和中国的土地制度密不可分。

潘石屹说，国人爱买房迷恋房产证的根本原因是，过去这些年房价一直在涨，房产一直在升值，它带来的财富比任何一个行业都快、都多，无数人通过投资买房赚到钱了，一夜暴富更是家常便饭，没有比这更具说服力的，大家都想赚钱都想发财，房地产自然而然成为承载所有人梦想的第一选择。

但问题是，所有人都想靠房子赚钱，那么最后谁吃亏呢？或者说，赚谁的钱呢？这么想之后，就能明白，最后吃亏的还是没钱没权的普通人受伤害。投资房子赚钱暴富不过是浮梦一场，是开发商、真正的投资客、银行、中介们合起伙来搭建的一个巨大陷阱，就是等着千千万万你我这样的赚辛苦钱的小民往里跳。你还没看清房地产的本质吗？