距离核心越来越远的刚需，还在担心市场的温度吗？

关注天狼文章的一些购房者也看到天狼昨天的文章，昨天在天狼在强调，刚需不要担心市场的温度到底如何，而是该看看你选择的余地到底还有多少？随着重庆土拍密度的降低，随着全国楼市进入改善时代，对于重庆刚需购房者而言，可以说距离核心距离会越来越远的，具体的我们一起来看

第一，天狼统计下了2019年上半年6月份价格120万（含120万）以下的新盘，我们来看看各区域刚需分布位置在哪儿去了，首先来看很多购房者中意的渝北区方向，38盘，其中目前已经逐渐走向成型几大板块，悦来，中央公园，礼嘉，照母山，还有汽博，只有区区10盘，而且照母山区域基本没有多少新房在售了，那么剩余在哪儿呢？空港，龙兴，复盛，江北区方向基本就是个位数了只有区区7盘，90%以上都在唐家沱，铁山坪，寸滩方向去了，沙坪坝区方向22盘，基本集中于西永组团，但是西永组团的核心位置基本也没有多少新盘在售了，一只手都可以数过来，南岸区方向只有区区12盘，90%都在茶园呆着了，九龙坡区方向有20盘，看上去数量非常多，除了巴国城方向以外有1盘，剩余基本在华岩，西彭，白市驿，含谷，大渡口区方向盘倒是不少，有足足19盘，北碚区方向17盘，主力集中于蔡家，剩下是供应主力大户巴南区了，足足49盘，平均分布在巴南各大板块

第二，我们来看土拍非常方面，天狼在今年不止一次在强调，也多次提醒的我们的购房者一定要注意，今年土拍市场密度降低的非常的明显，产品逐渐的高端化和改善化，而且溢价相对也有所上升，这说明什么呢？说的直白一点，以后新房市场，位置稍微好一点的，基本是改善型住宅为主的，是有一些小户型，比如说今年九龙坡区核心方向不是没有新盘入市，盘龙有，但是你去看看价格，否则我们刚需跑那么远地方去买房干什么，说白了还是钱不够，钱袋子的问题，而且土拍价格尤其是位置好的，本身面临供应就有很大的压力的，那么到后面，供应的价格都高，售价难道还会降低？

第三，昨天天狼说了下二手房市场，稍微说了一点，在二手房市场上，次新基本是购房者一个首选的，因为房龄太大，户型呀，小区环境等等一系列，不适合居住，那么次新重庆供应未来10年主力基本集中于16年以后的，那么从现有市场来看，刚需承受力120万（喊120万）基本也就是2房居多，小三房位置都要弱一些了，这点购房者去市场看看就足以了解情况了

由此，我们看到的是，你现在还担心市场的温度，房价要降等等之类的，但是你可以去看看，你现在选择区域在哪儿去了，未来你要么选择更远的区域，要么就降低面积，所以，现在刚需，咬牙上，才是王道，现在核心区一些在售新房，且行且珍惜