银川某开发商逾期不交房,200多户业主有家不能归!

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开发商迟迟不交房，业主心急如焚。近日，多位金侨华府项目的购房者向媒体反映，开发商存在逾期不交房的问题，购房者也曾多次讨要说法，但是至今何时交房依然遥遥无期。

金侨华府售楼部外

李先生是金侨华府项目的购房者。他2016年以“按揭”的方式购买了金侨华府7号楼住宅一套，本应在2017年10月31日交房，但至今，房屋都未交付使用。

金侨华府项目

李先生：“开发商欺骗我们业主，2016年买的房子，至今都不交工，本来的交房时间是2017年10月31日，一直不交房，我们上门讨要说法，开发商一直敷衍，一月推一月……说2018年6月份交工，我们一直等，现在快到11月份了也没交工。”

对此李先生出具了自己的购房合同和一份《交房补充协议书》，上面清晰的写到：双方原《商品房买卖合同》约定的交房日期为2018年6月30日。现经甲、乙双方协商，该房屋于2017年10月31日会签具备交付条件时，甲方将“公告”交付。但在截止正式交房6月30日之前业主并没有见到任何交付公告。据业主反映，在交房逾期后开发商分别在2018年7月19和8月30日出具了两份交房《承诺书》，但截止目前开发商也并没有兑现承诺。

李先生购房合同

交房补充协议书

与李先生一样没有交房的是200余户购买了金侨华府二期7#、8#、9#楼的业主们。他们在2016年购买了金侨华府小区二期的房子，到目前还迟迟交不了房。现在房子已经建成，着急入住的蒋先生与开发商提前协商装修，目前房子已经装修好，就是住不进去。“我自己租的房子已经到期，就提前装修了，想着能早点住进去，到现在还不交房，我已经多次询问开发商交房，开发商都没正面回答，几番下来就给我安排了这么一个营业房住着。没水又没通暖，冬天都不知道咋过，大人挨挨冻没什么，可孩子不行，装好了房子不能住，我现在都不知道咋办了。”7号楼业主蒋先生说。

蒋先生居住的营业房

开发商：已达成交房要求

施工方不配合交房

对于业主所说的《承诺书》一事，我们也进行了了解，早在2018年7月19日，开发商曾下发一份盖公章的《承诺书》，但《承诺书》中并未提及金桥华府7、8、9号楼延期交房原因，只是承诺2018年8月底交房。而在2018年8月30日，又手写了一份并未加盖公章的《承诺书》，该《承诺书》承诺宁夏林威房地产开发有限公司将于2018年9月30日给各位业主交付钥匙，并注明仅限于交钥匙，具体交工时间待定!下方只有签名，并无加盖公司公章。

开发商出具的承诺书

开发商出具的手写承诺书

关于业主反映的问题我们找到了金侨华府项目负责人，了解情况。据宁夏林威房地产开发有限公司副总经理李馨梅所说，他们现在项目整体已经达到交付标准，随时可以交付，但是因与施工方有纠纷，施工方锁了单元门，阻碍了交房程序，导致现在无法交房。在问及与施工方之间的经济纠纷问题时，李女士说到：“我们与施工方合同约定的施工费用是支付80%，我们已经支付给施工方90%费用，现在已经发了律师函给施工单位，目前正在等待施工单位的回复。”关于何时能交房的问题，李女士表示，他们正在积极协商处理，有望在10月底或者11月初交房。

宁夏林威房地产开发有限公司副总经理李馨梅

对于金桥华府延期交房问题，律师表示，购房者可依据双方签订的《房屋买卖合同》来行使权利。“除发生合同法中的不可抗力之外，若开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，未按约定将符合交付使用条件的房屋交给购房者，即构成违约，购房者可以按合同约定要求开发商承担违约责任。”

根据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同，但需提前催告。

“在此，我提醒广大购房者，如过遇到开发商逾期交房，协商不成的，可向法院起诉，但需注意诉讼时效及保留相关证据材料。证据主要是开发商逾期交房和逾期交房对业主造成的损失。”律师建议。

针对金侨华府的种种情况，我们在银川市房管局了解到，该项目最近正在做交工手续。届时期望广大业主能得到一个准确的回复，关于金侨华府后续事件我们将实施跟踪报道。

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