航拍南沙大桥通车！这些版块要重点关注！升值潜力巨大！

今日（4月2日）中午12点，南沙大桥(虎门二桥)正式通车！

广州一侧可从南二环或广澳高速在东涌互通立交（庆盛高铁站旁）上南沙大桥。

东莞一侧可从广深沿江高速在沙田互通立交上南沙大桥。

海鸥岛居民可从海鸥岛互通立交上桥。

虎门二桥项目总体命名为“南沙大桥”，桥名之争尘埃落定！

对于购房置业者而言，南沙大桥对大湾区各个版块必然产生或多或少的拉动作用！而受影响最大的应是下述版块：

南沙黄阁版块！

海鸥岛！

以及东莞沙田 虎门！

小编在南沙大桥开通前通过无人机航拍踩盘了这些即将进入C位的板块！

VR航拍超级工程

南沙大桥

南沙大桥线路示意图

南沙大桥工程包含三处互通立交以及两座超千米级特大跨度悬索桥以及七座引桥。

起于广州南沙庆盛，途径海鸥岛，止于东莞沙田。

区域利好分析

位于广州一侧的东涌互通立交连接南二环、广澳高速以及南沙大桥。

包括中山、珠海、广州以及佛山方向的车主都可以通过广澳高速以及南二环在东涌立交上桥。

庆盛枢纽区块

但值得注意的是，东涌互通立交只是连接了已有的高速公路，并没有出入口！

东涌立交并无出入口

最近的出入口都在哪呢？要是从庆盛枢纽出发，

往北走要到亚运大道的石碁收费站。

往南要到最近的黄阁收费站（3公里）。

往西要到鱼窝头收费站。

红色段为南沙大桥

回头看庆盛枢纽板块

目前相对人气不足的高铁站和地铁站

规划中是一横两纵的高速路网，除了现有的两条高速，还包括未来的东部干线。

但短期内南沙大桥对庆盛板块起不到显著的拉动作用。

地铁庆盛站目前是广州地铁线网中人流量最少的一个。

庆盛高铁站人流就更少，每天停站的高铁屈指可数。

大块已经平整的土地

最重要的是，对于购房置业人群来说，庆盛枢纽版块只是个概念，现在只是一片农田和土地。

黄阁版块

广州一侧最近的出入口是黄阁收费站，黄阁版块是既得利益者。

黄阁镇辖内有20多家世界500强企业，已形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地。

南沙黄阁镇和番禺石楼镇比邻，分属于南沙区和番禺区，离各自行政区的中心区域都有一定的距离，自我提速的最大利好就是高速路网和轨道交通的逐步完善，如同动脉一样，为这些行政区的边缘村镇输血。

黄阁版块在南沙几大版块中房价较低，位置远离南沙中心区是主要原因，生活配套水平较中心区尚有一定差距。

下面几个楼盘值得关注。

首先是方圆合景·南沙水恋，项目在黄阁汽车城地铁站旁，离黄阁出入口也就几分钟路程。在黄阁版块中位置相当优越。在售4、5栋洋房新品，建面涵盖95-128平，带装修发售，售价区间23000-25000元/平。

在方圆合景·南沙水恋西侧1公里，就是黄阁一个较大的项目——南沙保利城。南沙保利城在售74-104平两至三房单位，带装修售价19000-20000元/平。

万科地产在黄阁布局的万科白鹭郡以及万科海上明月对应了不同的需求人群。

万科白鹭郡28000元/平米。非毛坯交房。容积率1.8。绿化率30%。共780户。

万科海上明月在售均价20000元/㎡，目前主推A7、A8栋建筑面积75-88㎡三至四房平层和复式单位。

海鸥岛

海鸥岛在广州的江心岛规划中是禁止房地产开发的。

在南沙大桥开通前，去海鸥岛必须先经过石楼镇中心镇区，从海鸥大桥到达海鸥岛北侧。

如今，海鸥岛互通立交让海鸥岛融入大湾区高速路网。

可从番禺、南沙、东莞沙田三个方向前往海鸥岛

通过海鸥岛互通立交，湾区东西两岸包括佛山、东莞和广州的市民都能轻松到达这个番禺的后花园。

海鸥岛互通立交位于海鸥岛北侧

对于海鸥岛最大的利好就是带动这里的旅游业！

可能是颠覆性的！

不能说以前的海鸥岛“养在深闺人不知”，即使是了解海鸥岛，但实地去过的人也很少。

可能十个广州人里，五个去过阳江闸波或惠州巽寮湾，都未必有一个去过广州的海鸥岛。

沙田及虎门版块

从广州出发，通过南沙大桥，到达对岸——东莞沙田镇。

今后广深沿江高速将是东莞境内连接南沙大桥最便捷的高速公路。

莞惠高速尚在施工，从沙田互通立交可按指引在民田互通立交下高速到达沙田。

从大湾区地理位置上看，沙田镇和对岸的南沙区相对，地势平坦，海岸线较长（占东莞海岸线的一半长度），是虎门港的主港区。

沙田和虎门、厚街、长安形成东莞市的滨海片区。目前沙田镇的房价较另外三个镇区更低，是滨海片区中的价格洼地！南沙大桥的开通，是楼市利好，两地人民工作和生活往来的便利性增强了，周边交通拥堵情况也将得到改善。

广深沿江高速纵贯南北、北至广州黄埔，南至深圳前海。

南沙大桥与未来建成的莞惠高速横穿东西，西至广州南沙番禺，远可达佛山顺德，东至惠州。

今年9月开通的穗莞深城际铁路设有沙田站。

合富研究院高级分析师李兴旺表示：东莞与广州均执行着房地产限购政策，故跨区置业的数量较有限。南沙大桥的开通，将可能促进部分两地频繁有经济生活往来的人群的置业，对沙田或虎门楼市成交均有促进作用，但幅度有限。南沙大桥的开通，更多的意义为粤港澳大湾区交通完善的一方面，促进区域融合，长期利于区域经济发展。

下面推荐置业者十个虎门沙田的楼盘，值得关注。

万科大中·江南院子

位于沙田东莞滨海湾沿江高速沙田出口

在售17栋新品洋房，建面约93-116㎡三房四房户型，带装修，均价18500元/㎡。别墅建面约141㎡联排花园小院，均价28000元/㎡，整体交房时间2020年，后续还有新品加推。

滨海明珠

位于滨海湾新区威远岛旁（虎门长堤路左转600米）

于3月26日加推2#洋房，建面98㎡，101㎡，115㎡户型，均价19000元/㎡。项目同时在售1#洋房，建面98-115㎡户型，均价19000元/㎡。

碧桂园狮子洋

位于东莞市沙田镇临港路108号

在售洋房，建筑面积80-108㎡的2-3房户型，价格约为21000-23000元/㎡，非毛坯房交付。

沙田碧桂园

位于沙田虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

在售37栋和38栋建面87-125㎡带装修四房，均价18000-21000元/㎡。项目周边交通路网通达，步行700米，即可到达穗莞深城轨沙田站；虎门二桥将于4月2日开通，交通更加便捷。

恒大御景半岛

位于沙田西大坦村海鲜长廊直入300米

分期付款首期7万起，在售为建面81-143㎡二到三房，均价15888-21000元/㎡。别墅剩余少量在售，建面约254㎡，均价35000元/㎡左右。

虎门印象

虎门赤岗骏马路与体育路交汇处

在售建筑面积约76-130㎡二至四房，均价21000元/㎡。项目为约46万㎡央企湖居城邦， 500强央企中国电子倾力打造，占位粤港澳大湾区核芯位置，享一港口两高铁五高速之利。

虎门滨海城

位于虎门新联高科一路与高科三路交汇处

在售2栋洋房，共有136套房源。建筑面积约98㎡、116㎡、125㎡三房四房户型，非毛坯房交付，均价19000-21000元/㎡。3号楼少许在同售。

万科城市之光

位于虎门虎门镇博涌社区·穗莞深城轨商贸城站

LOFT均价25500元/平方米,普通住宅均价28500元/平方米。共896户。主力户型为42平-101平2居-3居。

龙光玖龙玺

位于虎门镇滨海大道与常德路交汇处 

3月中已开放营销中心，预计5月入市。项目有建面约95-120㎡瞰景洋房和建面约45㎡的4.5米层高自由空间。

万科滨海大都会

位于虎门滨海湾新区·虎门人民北路与太宝路交汇处 

预计四月底入市，以8.6万㎡建面，集合建面约127-143㎡臻装洋房、建面约142㎡小院别墅、写字楼、万科泊寓等多种业态。