1813万平,上半年郑州卖地面积全国第一!但,7月你等不来地王了……

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全国范围内，新一轮的地价疯狂已经开启。

2019年以来，一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂，就连很多三四线小城，地价也一波接着一波频繁刷出新高度。

河南，最近的短短一个多月中，安阳、洛阳、开封、濮阳、驻马店、新乡、周口，甚至烂尾房泛滥的南阳，等8个县城都拍出了新地王，洛阳地王单价已经高达1401万/亩。

数据显示，郑州上半年共成交了1813万平方米，领跑全国。

6个月来土拍的具体情况如下：

1月共有19宗地出让，累计面积为839585.16平方米，折合1259.38亩；2月郑州市区内及新郑市共计出让土地23宗；3月土地供应48宗共2965.9亩，其中住宅用地1961.23亩。4月累积供应土地19宗，共747171.85㎡，折合约1121亩。5月土地供应14宗约858.6亩， 6月土地供应10宗约560.59亩。

整体来看，2019年上半年土地成交比较正常，相较去年年底流拍的情况大有好转。面临市场激烈的竞争，房企拿地的积极性不改，增加土地储备成为房企规模化竞争的关键所在。“多拿地、拿好地”，手有余粮、心中不慌，这已然成为一种共识。

很多时候，地价不仅是区域价值的体现，也是市场疯狂的反映。

7月或许你等不来地王了

今年，河南各地市接二连三出地王，把房价也逼到了快追上郑州的高位。在一个沸腾的区域，如果能出现比较理性的地价，可以让整个区域的楼价可以更稳健、更持久地提升，无疑对整个楼市来说是一个好消息。

从各城市2019年供地计划中不难看出，2019年的土地供应量同比2018年上涨近10%。郑州供地量同比涨幅46%，成都涨幅22%，宁波、重庆分别为19%、17%等等；而三四线城市中过半城市宅地供应量都是同比上涨。

土地供应正在大幅提速，加快推地，下半年非常有利于缓解地价高涨的态势，让地价保持稳定，甚至小幅回落，这是大趋势。

5月17日，银监会发文中提出一系列严查：

重点关注银行业务中的“表内外资金直接或变相用于土地出让金融资”；

要严查违规向“四证”不齐的开发商项目提供融资；

严查个人信用卡透支、消费贷、经营性贷款等资金挪用于购房；

严查资金通过影子银行渠道流入房地产市场；

严查并购贷款、经营性物业贷款等管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；

……

总而言之，一句话就是，严控房地产融资规模，减少房企可用于拿地资金，给土地市场降温。

5月开始，房企融资已经出现大幅下降。切断了资金源，开发商们囊中羞涩，报价抢地必然会大大收敛。

郑州7月土拍详情

7月份郑州市国土资源共计挂牌出让21宗地块，约772342.43平方米，折合1158.51亩，其中土地涉及住宅用地有13宗，约581013.81平方米，折合871.52亩。

在7月份挂牌出让的住宅土地中，管城区和高新区均有4宗土地出让，出让面积分别为229.745亩、226.258亩，中原区有2宗地块出让，面积为156.294亩，金水区、二七区、中牟分别出让1宗地块，面积分别为49.473、68.358亩、104.992亩！

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