楼市喜迎三大好消息，这次真的不一样，为消灭高房价国家动真格了

有时候真的很心寒，当国家都三番五次申明要对房地产进行彻底改革，要回归住房居住属性，还利于刚需还利于民的时候，依然有人为了蝇头小利为房地产背书，替开发商站台，拼命维护高房价，鼓吹大家继续投资炒房房地产。诸如董藩、李铁者最最喜欢重复老掉牙的观点：中国城镇化率很低，未来大量农民要进城，房价上涨依然有坚实的基础，未来不仅不会下跌相反仍会缓慢上涨！更有甚者真豁得出去，为了劝大家买房，不惜编排出“低房价不利于家庭奋斗”的人神共愤的荒谬观点。

名利皆有的专家们仍然不遗余力地托底楼市、维护房价，真的又可气又可悲。

但现实到底如何呢？房地产真的能一直基业常青下去吗？中国经济发展真的离不开房地产这个“夜壶”吗？国家真的能允许楼市过去的疯狂行情再次上演吗？

在我看来不大可能了，因为国家已经对楼市拉响了警报——房住不炒，不靠炒房拉动经济，不走过去的老路，房价不能涨到天上去……这些官方渠道喷涌而出的观点，已经彰显了国家要对楼市进行彻底改革的巨大决心。

房地产在过去二十多年迎来高速发展，看似很多购房者都随着房价的上涨而富有了，但是事实上全国大多数房奴一直都在哭诉, “除了房子我们什么也没剩下！”买了房买了车看似过得很体面，但是有多少人是真正内心幸福快乐的呢？因为房子给他们的压力特别大，每个月拿到工资的第一件事情就是还款，一家几口人未来二三十年的生活都要围绕一套房子努力赚钱，奔波不止，劳碌不息。

很多人眼里只盯着别人买房之后大赚，财富飙升，阶级跃迁，奔向幸福的小康生活，但鲜有人注意到，国人正在被房子折磨得神魂颠倒——房子就像魔咒一样，套住了无数人的心神，掏空了他们的口袋，扭曲了他们的思想。为了房子每天无数人间闹剧在上演，离婚、借贷、诈骗，房价涨欣喜若狂，房价跌无法承受，就去打砸售楼处，无耻到连最基本的契约精神都不要了；更有甚者为了一套房子倾家荡产，妻离子散……

所以说，房地产问题已经不单单是经济发展问题，随着过去房价不停高涨，早已演变成了全民逐利的变态游戏，更可怕的是，每个人都觉得自己不会输。所以对房地产定位的改变，对民众投资房产发财致富预期的改变才是调控楼市的关键。

过去国家对房地产的定位是"支柱产业"，房地产的作用是"发动机"，只要国内发展不畅，就需要房地产来拉一拉。但未来这种功用恐怕要失灵了，党报已经释放明确信号，未来不靠房地产拉动经济，过去房地产是"发动机"，而现在房地产是"稳定器"，未来房地产是真正服务于亿万民众的民生行业，这就意味着，"一夜暴富"将彻底成为楼市的过去。

很多人可能会说，这些冠冕堂皇的话，看得好不真实，国家过去也不是没说过要对楼市动真格的，但最后都被啪啪打脸了，信了党媒党报话的人，最后都吃亏了。我想说的是，这次真的不一样，楼市最近传来的三大好消息，很好地证明了为消灭高房价国家这次动真格了：

首先，大家都不愿意买房了，房地产大势已去！

6月底，央行公布了《2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告》，对于房价相关的调查结果却是：预期房价上涨的比例大大下滑，而且大家都不准备买房了。央行调查报告显示：2019年第二季度统计数据，对下季度房价预期“上涨”的居民有28.20%，同比2018年二季度36.50%的数值，可以说是有着很明显的回落。

央行这次调查的另一组数据显示：有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看，有计划买房想法的居民人数下跌2个百分点。总结来看，过去的一年多以来，不看好房地产市场的人是越来越多，计划买房的人数越来越少。

短短一年多为何居民的态度发生了巨大变化？其实真没什么好惊讶的，看看过去这一年多楼市到底发生了什么，也就豁然开朗了：坊间调控放松的声音甚浓，但是并不妨碍市场在一步步收紧——棚改大举收兵，四大一线城市全面下跌，二三线城市涨幅收窄，成交量大幅下滑，投资炒房客一片哀嚎；开发商融资屡屡受挫，降价卖房者不乏其人，即便地方住建部频频阻拦，但通过第三方代理变相降价的案例不在少数；投资炒房客更是早早感知到了市场的变化，很多两年前被过度推崇的城市，过去一年多炒房投资客从未停下降价抛房逃离的脚步；但最为影响购房人预期的变化，还要数去年官方那句“坚决遏制房价上涨”的喊话。

我不止一次说过，房地产就是欲望与权力的游戏，但决定权始终在国家手中，当国家意识到房地产不能再继续盲目发展高速扩张的时候，当国家要下定决心削弱其作用的时候，就是它卸下荣光的时候。从购房者对后市预期严重不足来看，大家似乎已经看清了趋势，房地产大势已去，未来靠投资炒作楼市已经不赚钱了。

其次，调控全面收紧，官方要求楼市必须“凉”下来，房价没得涨了！

今年以来，“楼市战火重燃”的口号喊得震天响，但是市场还是没有翻了天——3、4月份传统购房需求集中释放，楼市得到短暂躁动之后，5、6月份又归于平静了。究其根本原因还是国家对楼市的把控一直都未放松，国家对房地产的定调已经改变，无论局势如何转变，都不会再拿起这个“夜壶”，今年上半年发生的一切，很好地证明了国家对楼市改革的决心。

6月份之后，我们又看到新一轮的楼市调控收紧正在启幕，这其实就是官方在要求楼市必须凉下来，西安、武汉、合肥、长沙、苏州等相继升级调控，有的是因为房价涨幅突出被点名随即做出的行动，有的纯粹是主动为之，说明各大城市对于中央的精神还是领悟很深的。

中原地产研究中心统计数据显示，据统计，2019年前5个月，房地产调控政策发布高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。其中，5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，政策出台的频次维持在较高水准。

具体到房价走势上就是，一线城市依然在阴跌不止，二线城市已经涨不动了，三四线城市局部出现明显下滑，投资炒房客意识到风险来临，降价抛售的现象也是屡见不鲜。

再者，一个很多人忽略的大消息，对开发商来说无异于灭顶之灾

可能有人会说，那为何过去两个月开发商不顾一切地往前冲，龙头房企拿地率创新高，“地王”又在很多城市再次出现？

对于这一点我其实在之前的文中已经解释过了，这是因为继去年四季度融资收紧之后，今年信贷市场有所放松导致的，开发商借钱的成本突然降了，很多去年眼看着活不下去的企业又有了救命钱，才胆敢在土地市场大有作为。但是随即融资渠道就又关闭了，对整体行情并不构成利好。事实也并非媒体所报道的那样，今年开发商拿地的价格和溢价率较前两年都大大下滑了，而且全国平均地价5年来首次下跌。更值得一提的是，开发商今年在公开市场拿的地基本都是二线城市，三四线被彻底忽略了。

今年5月份的房地产数据中，还有一个值得关注的关键指标，就是房地产开发投资增速终于出现了回落，这个指标的变动，也印证了开发商们对行业前景的悲观。房地产开发投资增速终于开始回落，这也说明开发商们确实认同了行业拐点的到来，开始真真切切收缩战线。

而前天传来的一个被很多人忽略的重磅信息，更可看作是对开发商的灭顶之灾——多家信托收到银监窗口指导，控制房地产业务规模，其中个别公司要求“全面暂停房地产信托业务”。是的，开发商再一次要被“断奶”了，对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。

其实这事早就有前兆了。6月份的陆家嘴金融论坛上，银保监会主席再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，表示：“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算”的时候，我就说过，掌管资金的管理层不会仅仅是口头警告，未来对房地产商的收紧举措会接二连三下达，时间没过几天，我的说法就得到了验证。

很多人可能又会反驳说，开发商没钱拿地，就没钱盖房子了，新房供应减少，房价应该要涨才对！这么想看似逻辑天衣无缝，实则是不懂这个行业。房地产是资金密集型行业，对企业现金流的要求很高，开发商没钱拿地就无法良性周转，且今明两年是开发商偿债期，开发商融不到钱，就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现，在购房者趋于理性，在限价高悬头上，在严打违规销售的背景下，开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。这对于打算买房的刚需来说，无疑是重大利好。

经济参考报说，由于国内楼市在过去十几年带来了过于惊人的财富效应，所以很多人对未来的楼市财富奇迹依然保有很深的信念。当鹤岗的楼市卖出白菜价，当开发商们都开始准备过冬，对于个人而言，或许也是时候放下对楼市暴富的执念了。

是啊，在国际关系最紧张的时刻，我们都没有放松房地产调控来调和，甚至调控还在继续升级，由此也就可以看出，这一次的“房住不炒”，为了消灭高房价国家的确是在动真格，未来指望政策层面重新刺激房地产，可能性已经微乎其微。因此，依然抱有调控放松或取消幻想，依然坚定认为房价未来会永涨，依然不死心地认为投资房产一劳永逸，未来可能真要遭受重创了。

我真正想说的是，房地产即将步入新时代，新时代最大的特点就是房子不再具备投资价值，刚需自住买房尚可，妄想买房赚钱暴富，可能算盘就彻底打错了。这就是大趋势，如果你不正面应对，不把这样的发展趋势当回事，那么很可能在危机到来时手足无措，吞下苦果。这世界发展之快，真的远超你我的想象。