每天增加1000套二手房抛售，重庆楼市已迎来最大洪峰

今年春节后，二手房市场成交回暖，二手房的供应量更是任性，绿中介挂牌量已逼近9万套。

上周（6月10日-16日）新挂牌达到7025套，这是年后抛盘最多的，平均每天1000套要出售。

注意：

是1000套不是100套，

是一天1000套，不是一周1000套。

一天1000套是什么概念呢？大约是一个6栋30层高楼小区的体量，接盘需要10几个亿一天。

有人说，这还不是最严重的时候，最严重的时候是9月23日之后，限售两年的房源解禁，更多的房子会上市。

重庆两年限售是这样说的：

对于被限售的房屋，9月才可以上市交易，你会9月才挂出来吗？

目前重庆的成交周期大约是3个月。你会提前几个月挂牌，即使同买家签合同以后，又要花费一两个月时间预约解压，办贷款过户等等。

所以，即使9月之后解除限售，有出售意愿的人早提前挂牌出售了。

5月份新增挂牌2万7千套，平均每天900套，已经明显放量

近日抛盘明显增多的另外一个原因是上半年快要结束了。

多空双方的争夺的时间节点已经到来，虽然卖家不善于预测行情，但一方出现劣势的时候，卖家并不会顾及再踹上一脚，抓紧时间出货。

其实，我倒不担心9月23日限售期到来之后会出现大量抛盘。

2017年9月23日之后买入的房子并不会大量抛售。

因为这个时间点之后的买家并没有赚什么钱，两年来平均只有10几个点的利润，两年时间算上税费、资金成本或机会成本，大约处于微赢或微亏状态。

再往后到2018年中买入，很可能已经被套了，大约还有好几个点的亏损。

所以，等到2019年9月23日之后，房产证书上写有限售两年的房子是不赚钱的，甚至越往后越亏。

按照投资者的思维，投资房子不赚钱抛出是件极其丢人的事情。

除非需钱急用或者资金链断裂，抛盘的可能性很小。就是那些在股市里面被套的人，最大的可能操作是倒地装死，一下跌成交量就萎缩，他们在等待下一波牛市。

2013-2016年重庆二手市场萎靡不振，被套者众多，但并没有大量抛盘。不赚钱实际上起到锁仓的作用。

综上，我以为重庆最大的抛售潮就是当下。价格上，时机上没有多少幻想。该卖的会卖，9月23日之后，不可能再达到每天1000套的体量了。

两年累计的获利盘，蜂拥而出。

当然，并不是所有的抛盘都是投资客的。

一位朋友打算买一处改善楼盘，但首付要近100万，打算把自己的两室二手出售才能置换，但一直没有卖出，所以置换也搁浅了。

新房涨，二手不涨。二手不振，最终会反应的新房市场上来。所以，我说没有二手参与的市场是不完整的，是虚假的繁荣。

但没装修的次新是投资盘的可能性很大，一些著名的盘的挂牌量确实惊人：

对一个小区来讲，动辄几百套的挂牌量，应该是投资客扎堆的盘。对于一个新盘，利润可观的话，一般也是在接房后一段时间抛盘量最大。

目前，中介已经不为房源而发愁了，成交的难点在买方那里。

卖家的钥匙已经堆满在柜子里面，就等蜂拥而至的看房人群还在不在。

2016年12月，重庆曾经一个月成交了8万套新房，有多少投资客不得而知。

该来的还是会来，别等9月了，最大的抛售潮就是现在，迎接重庆二手房的洪峰吧。

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本文来自于重庆楼微信公众号

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