8字头,“烂尾楼”换马甲复活,你敢不敢买？

资金链断裂，楼盘无限期停工

米兰春天是个命途多舛的楼盘，2007年开始建设，2014年，开发商资金链断裂，楼盘无限期停工，房子无法验收，新房无法入住；

2013年到2016年，房子陆续交付给业主，本来按照合同约定，开发商应在720日内给业主办理产权登记，但是这一纸承诺，却让部分业主一等六七年；

辗转到了2017年，米兰春天开发商由广东利海集团换成了深圳永实建设有限公司，楼盘也更名成“蔷薇国际”，8月，开工庆典在项目现场举行，按审批规划，计划建设22栋高层，84套别墅，预计开发时间为两年。

六七年过去了，楼盘经历了烂尾、换开发商、再复工，“米兰春天”也更名成了“蔷薇国际”，但是据业主统计，尚有1900余户的产权证没有办好；

（之前的维权现场，图片来源网络）

办证艰难，维权不断

据了解，近期的业主维权中，在业主的一再催促下，开发商出示了一份“产权证办理时间节点”计划表，计划表显示，G1、G2栋待办的手续是房产首次实测，但因为住宅存在严重违建，“几乎所有天井都已加板且入户门外移”，测绘队只能按实际情况出具实测报告，相关业主需按实补缴对应面积的房款。

开发商方面表示，房产首次实测后，还需办理规划验收、房产二次实测、国土分户登记等手续。按他们的推算，2019年12月31号前，G1、G2栋、高层1到6号栋，有望办理栋证的初始登记。

办证时间表是摆出来了，能不能有积极进展还是需要继续观察。

对于被接盘了的烂尾楼，到底能不能买呢？

1、烂尾楼重新开盘，是可以购买的，有人接盘，楼盘有钱继续修建，问题不大；

2、一般烂尾楼地段不错，有人愿意接盘，说明有利可图，购房者买之前看好楼盘的五证是否齐全，去看看楼盘质量是否有问题，如果都没有问题，可以下手；

但是买这类楼盘，还是要注意几点风险，别被低价冲昏了头脑：

1、了解自我需求，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的要求，有些烂尾楼复工仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位；

2、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，这个你需要了解清楚，避免日后纠纷；

3、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多烂尾楼二次开发，多年闲置再开发，建筑质量有待商榷，当然重新规划建设的除外；

4、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。购买时注意和周边在售的新楼盘以及二手房做比较。

换了开发商，高位复出，你有没有信心

蔷薇国际拿证，将推出1142套房源，主要分布在B区7#、8#、9#、18#、19#、20#，主推建筑面积48-140平户型，均价8200-8300元/平。

认筹时间：6月10日-6月12日

项目情况：项目位于岳麓联丰路398号，湖南中医药大学附近，周边江山帝景毛坯均价7700左右。

部分价格表：

（左右滑动查看图片）

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