91亿！近83万㎡！张江史上最大商办地块挂牌

上海市规划和自然资源局、上海土地市场正式公告：位于张江科学城、张江城市副中心核心区的重量级商业商办组团用地部分地块（含五幅地块），正式进入土地使用权出让流程（俗称拍地），将采用先预申请，后招拍挂的方式进行出让。

浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块

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预申请进度安排

地块详情

本次出让的五幅地块

即下图中56#、57#、73#、74#、75#地块

其中57-01地块即为“张江双子塔”之一

四至范围：

东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

（请点开查看大图）

具体指标

土地用途：商业办公、其他商服、租赁住房

土地面积：地上面积 89927.4㎡，地下水平投影面积：111087.5㎡

容积率及建筑限高：

56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

57-01地块：容积率 11.0，限高 320米

73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

总建筑面积：82.8755万㎡

地上计容建筑面积 510896.69㎡

地下建筑面积 317859㎡

绿地率：商办地块内绿地率按不低于10%控制（以审定的方案为准）。

起始价：910870万元

重点内容一出让年限

商业40年，其他商服（社区级公共服务）40年，办公50 年，租赁住房70年。

二建设工期

开工时间：交地后12个月内全面开工；

竣工时间：交地后72个月内竣工。

其中：租赁住房用地交地后48个月竣工。

57-01地块须在2019年12月31日前开工。（注：该地块为“张江双子塔”之一）

三功能业态

1.地块位于上海市张江副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

2.商业设施属于城市副中心商业，以配置大型综合商场、 购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。 

3.办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。 

4.租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其 他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

四公共服务设施

56-01地块：设置建筑面积300平方米的通信机房一处，建筑面积不小于170平方米的邮政支局一处。

75-02地块：根据控制性详细规划要求配置行政管理设施、 体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施，总计建筑面积为 11853㎡。

五公共空间要求

56-01地块：配置小型公共空间（广场）面积不小于600㎡

57-01地块：内配置小型公共空间（广场）面积不小于600㎡

均应满足24小时对外开放

六须带建下述8个项目

1）57-02公共绿地

2）中科路两侧绿地 （56-02、57-03、73-01、75-01）

3）学贤路（中科路-华夏中路）

4）学林路（海科路-环科路）

5）卓慧路（海科路-环科路）

6）百科路；

7）卓闻路（海科路-华夏中路）

8）卓闻路隧道（双向\四车道）

张江中区核心区商办组团概念效果图

此前张江科学城大幅度提高了城市开发能级，核心区域计划打造320米高双子塔，作为张江的地标建筑。

320米的“双子塔”位于张江中区的核心区，被比喻为“科学之门”，也是张江面向世界，欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。根据上文内容，我们可以得知该项目将于今年年底前开工！

根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

期待320米大楼早日建成，

成为张江科学城的新地标！

来源：张江头条